Ce este restructurarea?
Restructurarea unui credit ipotecar este o modificare a unui contract de împrumut, în vederea îmbunătățirii condițiilor pentru împrumutat. De regulă, banca reduce suma plăților lunare și prelungește perioada de creditare. În plus, sunt oferite concedii de credit, care sunt în medie de șase luni.
În timpul sărbătorilor, este posibil să plătiți numai "corpul" împrumutului, fără dobândă băncii sau deloc pentru a efectua plăți. Banca poate chiar să anuleze penalitățile și amenzile pentru întârzierea efectuării plăților. Fiecare caz este considerat individual, iar în majoritatea cazurilor vă puteți îmbunătăți în mod semnificativ termenii de împrumut.
Dacă aveți argumente puternice, cum ar fi concedierea, reducerea salariilor, de boală, de îngrijire a copilului lung, cea mai bună soluție - este de a merge la cea mai apropiată sucursală a băncii, a explicat situația mea și a cerut să restructureze datoria.
Este recomandabil să se stabilească în avans întrebările legate de împrumut, înainte de apariția datoriilor. Banca este întotdeauna mai dispusă să facă concesii clienților cu un istoric de credit bun. Chiar dacă plățile restante au apărut deja, nu vă ascundeți de creditor. Faceți o întâlnire. Informați-vă despre dorința de a coopera și a cere asistență în rezolvarea întrebării dvs.
Refinanțarea sau restructurarea?
Acum știi ce restructurare este. Vom clarifica diferențele de la refinanțare. Refinanțarea este refinanțată în altă bancă, în condiții mai favorabile. De obicei, băncile folosesc ipoteci de refinanțare și împrumuturi auto. Dacă aveți un contract de credit cu o rată de 17%, în timp ce într-o altă bancă are un program cu 11,4%, iar acest lucru este rata reală de pe programul de credit ipotecar cu guvernul, de ce să nu reînnoiască acest tratat?
În mod avantajos, împrumutul de refinanțare este, chiar dacă valoarea creditului curent este depășită cu 1%. Așa că trageți concluzii.
După o decizie pozitivă a băncii, se emite un nou împrumut, care returnează cel precedent. Și plătiți mai puțin.
Programul de restructurare se aplică numai băncii în care împrumutul este deja emis. Refinanțare, atât în aceeași bancă, cât și în orice altul.
Este greu să vorbim despre ceea ce este mai profitabil. Depinde de situația specifică. Dacă găsiți un program de refinanțare bun, cu o diferență semnificativă în rata anuală a dobânzii, beneficiile sunt evidente. Este important ca noua bancă selectată să vă aprobe cererea. Și pentru aceasta, istoria de credit este importantă.
Restructurarea este o modalitate reală de ieșire dintr-o situație dificilă, pentru o persoană care sa confruntat cu probleme financiare. Modificări ale cursului de schimb, falimente ale întreprinderilor, reduceri la locul de muncă, scăderea salariilor - toate aceste probleme sunt foarte reale, din păcate, pentru majoritatea debitorilor. Mai ales în ultimii ani.
Până în prezent, a devenit posibilă restructurarea ipotecii, chiar și cu datorii actuale și, ca o consecință, o istorie de credit rasfatată. În plus, pentru a ajuta oamenii care au căzut într-o situație dificilă de viață, a venit statul.
Restructurarea cu ajutorul statului
Ca rezultat al muncii, datoria restante la împrumuturile în valută a scăzut la jumătate, în timp ce creditele pe ruble au, de asemenea, o tendință de scădere constantă. Asistența a fost acordată 9,5 mii debitori din 14 mii care au depus cereri și în planuri nu mai puțin de 22 mii. Dintre acestea, puteți fi, dar trebuie să vă amintiți că durata programului este limitată.
Cum funcționează
În cazul unei revizuiri pozitive a cererii, datoria dvs. poate fi redusă cu o sumă decentă. Mai precis, retragerea datoriei principale poate să apară simultan sau să fie dispersată într-o multitudine de plăți. Ca urmare, reducerea datoriilor ipotecare va fi de 20%, dar nu mai mult de 600 de mii de ruble. Dacă aveți doi copii, puteți obține o reducere de 30% la 1 500 000 de ruble. Sărbătorile de credit pot fi de până la 1,5 ani. Rata anuală poate fi redusă la 12%. Moneda este tradusă în ruble la cursul Băncii centrale sau mai mică. Toate costurile asociate restructurării ipotecii, statul are grijă.
Familia cititorilor noștri din Novosibirsk a primit deja 438 000 de la stat în stingerea datoriei principale. Aceasta reprezintă 20% din soldul său. Examinarea a durat doar 2 săptămâni. Ipoteca în banca de economii. Totul este real!
Având în vedere condițiile restructurării, toate băncile sunt fericite să ofere asistență în acest program și să depună în mod independent cererea la ARIM. Desigur, după ce ați strâns documentele necesare și completați o cerere de restructurare a datoriilor în cadrul ipotecii. Apropo, mai mult de 100 de organizații de credit participă la programul de asistență pentru debitori. care reprezintă aproape 97% din piața creditării. Prin urmare, există o mare probabilitate ca atât banca dvs. să fie acreditată de ARIZHK, cât și restructurarea ipotecii dvs. să fie aprobată. Principalul lucru este că tu și obiectul de credit îndepliniți cerințele statului.
Termeni și condiții
Dacă îndepliniți toate condițiile specifice de restructurare, colectați un pachet de documente.
Veți avea nevoie de următoarele documente: pașaport al Federației Ruse, contractul de credit, schema de rambursare a plăților, un extras din Registrul de stat unificat cu privire la valoarea garanției, un certificat - un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor generalizate ale individului, un certificat de venit pentru ultimele 3 luni.
Dacă ți-ai pierdut locul de muncă, pregătiți originalul cărții de lucru cu sigiliul de concediere și un certificat de la centrul de ocupare a forței de muncă, indicând cuantumul alocației.
Dacă este necesar, banca poate solicita documente suplimentare. Cererea de restructurare este completă în sucursala băncii unde a fost emisă ipoteca. Examinarea cererii va dura 10 zile.
O listă mai detaliată a documentelor pentru restructurarea ipotecii cu sprijin guvernamental, am dezasamblat în ultimul articol "Un program de ajutorare a debitorilor ipotecare cu ajutorul statului".
Instrucțiuni pas-cu-pas
Deci, dacă vă decideți să reduceți datoria și să obțineți un împrumut restructurat, vă sugerez următorul algoritm de acțiune.
- Primul lucru de care aveți nevoie este să contactați banca și să aflați ce sucursală puteți contacta pentru sfaturi cu privire la acest program.
- La consultare clarificați toate documentele suplimentare necesare în cazul dumneavoastră.
- Ordonăm în centrul multifuncțional district (MFC) un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice privind bunurile imobiliare colaterale. În același loc, ordonăm un extras din Registrul Unic de Drept al Drepturilor generalizate. Al doilea certificat că tu și membrii familiei nu ai altă locuință. Acțiunile în alte obiecte imobile sunt permise, dar în total nu mai mult de 50%. Timpul de producție este de 7 zile.
- Completăm declarația privind restructurarea datoriei ipotecare. Puteți să o completați în sucursala băncii. Furnizăm un pachet complet de documente managerului.
- Așteptăm decizia AHML până la 30 de zile (de fapt 10 zile lucrătoare).
- Rezultatul va fi notificat printr-un apel. Apoi vor invita banca să-și restructureze împrumutul și să semneze o nouă documentație de împrumut.
- În termen de o lună, o ipotecă va veni de la arhivă la bancă. În continuare, va fi necesar să mergem în fața justiției cu un pachet complet de documente privind ipoteca și să înregistrăm schimbările în ipotecă.
Un punct important. Creditul va fi recalculat de la data depunerii cererii de restructurare. O surpriză plăcută poate fi pentru dvs., atunci în această lună va trebui să plătiți o ipotecă mult mai mică decât programul. În exemplul nostru, o familie din Novosibirsk a avut o plată ipotecară de 24.148, după restructurarea din 19478, iar în luna de durere doar 660 de ruble. Utilizați calculatorul nostru ipotecar. pentru a afla ce va trebui să plătiți cu privire la ipotecă după aprobarea cererii.
Vrem să menționăm că, în unele cazuri, banca poate refuza. Motivul pentru aceasta poate fi informațiile inexacte din aplicație sau documentele emise incorect. Nu dispera. Ar trebui să aflați motivul refuzului din partea administratorului băncii și să îl aplicați din nou.
Abonați-vă la știrile de pe site-ul nostru și obțineți sfaturi utile și recomandări.
Suportul juridic al cititorilor este oferit de avocatul nostru. În colțul din dreapta jos există o formă specială de feedback pentru a comanda o consultare gratuită.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: