Proporția copilului din apartament atunci când părinții sunt divorțați fac copiii să aibă dreptul la o parte din locuință

Dizolvarea căsătoriei nu este un motiv pentru încetarea răspunderii părintești pentru protejarea drepturilor de proprietate ale copiilor. Astfel, astfel de drepturi ale unui minor trebuie luate în considerare atunci când împărțim proprietatea dobândită în comun. Secțiunea generală nu implică alocarea unei părți în favoarea copilului - acest lucru este posibil numai în acele cazuri în care copilul are deja dreptul la apartamentul comun al soților.

Cu toate acestea, legiuitorul prevede și alte modalități de realizare a drepturilor minorului. În special, el admite dreptul instanței de a ignora principiul egalității de participare la diviziunea proprietății soților, în favoarea celui cu care va trăi copilul. În plus, copilul are, de asemenea, dreptul la utilizarea locuinței, în care locuiește părintele său, chiar și după divorț.

Apariția dreptului unui copil de a împărți un apartament

Protecția drepturilor de proprietate ale minorilor în divorțul părinților este una dintre principalele direcții reglementate de prevederile legislației familiale și civile. În contextul acestei probleme, ar trebui să se acorde o atenție deosebită luării în considerare a drepturilor de proprietate ale copiilor în divizarea părinților lor de proprietăți imobiliare dobândite în comun.

Ar trebui să se înțeleagă că, pentru a proteja drepturile de proprietate ale minorilor în caz de divorț, trebuie să apară mai întâi drepturile de proprietate specifice asupra proprietății comune a părinților lor.

Să evidențiem unele dintre cele mai frecvente situații în care dreptul copilului de a împărți un apartament. dobândită într-un fel sau altul de părinții săi.

Participarea la privatizare

Dreptul de a participa la procesul de privatizare au minorii au dreptul de a utiliza un apartament și să trăiască cu oameni care au spus că proprietatea este transferată în proprietatea comună a minorilor și a minorilor, s-au descurcat în altă parte, dar neutrativshie dreptul de a utiliza un apartament.
Copiii mici participă la privatizare prin intermediul părinților lor. Un minor între 14 și 18 ani, conform art. 2 din Legea federală "Cu privire la privatizarea Fondului de locuințe al Federației Ruse", își dă acordul personal pentru a participa la privatizare și participă la ea la egalitate cu membrii de vârstă al familiei.
În scopul protejării drepturilor și intereselor de proprietate ale minorilor, în conformitate cu prevederile art. 7 FZ "Cu privire la privatizarea locuințelor în RF". Includerea minorilor în contractul de transfer al spațiilor de locuit la proprietate este obligatorie. În cadrul unui astfel de acord, copilul primește o cotă în proprietatea unui apartament egal cu acțiunile altor membri ai familiei care participă la privatizare.

Plat pentru capital de maternitate

Capitalul de maternitate înseamnă fondurile alocate din bugetul federal în cadrul măsurilor de sprijin de stat pentru familiile cu copii. Ca regulă generală, capitalul de maternitate este egal cu 453 mii ruble (articolul 6 din Legea federală nr. 256 din 29 decembrie 2006). Legislatorul prevede posibilitatea utilizării fondurilor alocate în cadrul acestui sprijin pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit.

Ca o îmbunătățire a condițiilor de locuințe, este necesar să se înțeleagă reconstrucția de locuințe, construirea sau achiziționarea în detrimentul fondurilor alocate de locuințe noi. Utilizarea capitalului de maternitate în aceste scopuri este permisă atunci când copilul atinge vârsta de trei ani (articolul 7 alineatul 2 din Legea federală nr. 256).

Excepția este atunci când capitalul mamei este îndreptată spre plata unei plăți inițiale sau rambursarea principalului unui împrumut bancar, care vizează construirea sau cumpărarea unui apartament - în cazul în care acesta poate fi utilizat imediat după naștere (secțiunea 6.1 din articolul 7 din numărul Legea federală 256 ..). Observăm, de asemenea, alte caracteristici ale acestei proceduri:

Un apartament cumpărat pentru capital de maternitate trebuie să fie situat pe teritoriul Federației Ruse. În cazul achiziționării sale pe credit, fondurile alocate ca ajutor de stat nu pot continua să plătească penalități și amenzi - numai la depozitul inițial, principalul și dobânda.
Conform paragrafului 4 al art. 10 FZ nr. 256, un apartament achiziționat în detrimentul fondurilor alocate ca matapital, este înregistrat în proprietatea comună a părinților și a copiilor. Alte rude nu au drepturi de proprietate asupra apartamentului cumpărat pentru un astfel de capital.
Valoarea acțiunilor în proprietatea unui apartament aparținând soților și copiilor lor este determinată de acordul acestora. Valoarea cotei care urmează să fie alocată copilului prin lege este nelimitată, pe baza căreia se stabilește numai la cererea părinților. întocmirea unui contract de vânzare.

Moștenire și donație

Minorii pot achiziționa acțiuni în proprietatea apartamentului prin moștenire lor (articolul 1110 din Codul civil. - Codul civil) (. Articolul 572 din Codul civil) sau primirea unui acord cadou. Cu toate acestea, capacitatea minorelor (articolul 26, articolul 28 din Codul civil) nu le conferă dreptul de a dispune în totalitate de bunuri imobile. Pe baza acestui fapt și ținând seama de prevederile art. 60 din Codul penal al Federației Ruse, cu autoritatea de a dispune de apartamentul minorului, au părinți sau reprezentanți legali.

Distrugerea bunurilor imobile ale unui minor poate fi efectuată de ambii părinți în interesul unui astfel de copil și numai cu permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Desfacerea căsătoriei nu se poate reflecta în niciun fel asupra drepturilor de proprietate ale copilului - cota apartamentului dobândită de el în ordinea moștenirii sau donației nu este inclusă în volumul proprietății supuse divizării.

După dizolvarea căsătoriei, gestionarea și eliminarea bunurilor imobile. deținută de copil, este efectuată de părintele cu care trăiește un astfel de minor.

Contabilitate pentru interesele copilului atunci când se împarte un apartament

Explicația drepturilor și intereselor minorului este vectorul prioritar la care sunt îndreptate normele legislației familiale interne (articolul 1 alineatul (3) din Codul penal al Federației Ruse). Aceste principii se aplică și procedurii de divizare a bunurilor imobile în caz de divorț.

Legiuitorul exclude posibilitatea de a efectua orice tranzacție cu apartamentul. în care este înregistrat un minor sau în ce parte acesta are dreptul, fără a ține seama de interesele sale. Orice modificare a statutului legal al unui astfel de apartament, pentru a asigura protecția drepturilor de proprietate ale copilului, este coordonată cu autoritățile tutelare.

Divizia divorț apartament, de asemenea, necesită înregistrarea drepturilor de proprietate ale minorilor, chiar și cu absența reală a proprietății lor de proprietate imobiliară partajate. Să observăm câteva caracteristici ale acestui proces:

Conform paragrafului 4 al art. 60 SK al Federației Ruse, copiii nu au nici un drept asupra proprietății părinților lor. Astfel, în împărțirea proprietății între soți, cota copilului nu poate fi luată în considerare, întrucât o astfel de pondere în proprietatea comună a soților este absentă.
Conform paragrafului 2 al art. 39 SK Federația Rusă, instanța are dreptul să se abată de la principiul egalității de participare la diviziunea proprietății, pe baza intereselor minorului. Aceasta permite instanței să aloce soțului cu care copilul minor este lăsat să locuiască, o cotă mai mare în proprietatea apartamentului comun. În același timp, nu apar ponderea copiilor în proprietate.
Drepturile și îndatoririle părinților nu încetează după dizolvarea căsătoriei între ele. Pe această bază este privarea inacceptabilă a dreptului copilului de a utiliza apartamentul unuia dintre părinții săi, chiar dacă acestea nu sunt căsătoriți - ar încălca drepturile copiilor (controlul judiciar al Curții Supreme cu privire la aplicarea legislației de locuințe).

P și K, care au doi copii minori comuni, au depus plângeri reciproce privind divorțul și divizarea proprietății comune. Printre proprietățile care trebuie împărțite a fost un apartament, cumpărat pentru mijloace generale. Plecând de la faptul că copiii obișnuiți au fost lăsați să trăiască cu K, la divizarea apartamentului specificat, ea a cerut instanței să se îndepărteze de la principiul egalității de acțiuni și să-i aloce o cotă egală cu ¾ din apartamentul respectiv.

În temeiul alineatului (2) din art. 39 din Codul penal al Federației Ruse, luând în considerație interesele divorțului copiilor minori, instanța a îndeplinit cerințele lui K și a alocat 3/4 din acțiunile achiziționate împreună cu apartamentul.

Recunoașterea unei tranzacții nevalide cu un apartament care încalcă drepturile copilului

Așa cum am menționat deja, dispoziția părților sociale ale minorului în proprietatea apartamentului este efectuată de părinții săi. În sensul înțelesului paragrafului 1 al art. 28 GK și alineatul 2, paragraful 3 al art. 37 GC, paragraful 2 al art. 20 din legea federală nr. 48 din 24.04.08, părinții pot face tranzacții pentru înstrăinarea unui astfel de apartament numai pe baza permisiunii prealabile primite de la autoritățile de tutelă și tutelă.

În acest caz, autoritatea tutelară trebuie să se asigure că rezultatul acestei excluderi, drepturile copilului nu sunt încălcate - în loc să vândă acțiuni le va primi o cotă într-un alt apartament sau veniturile din vânzarea va fi pus într-un cont bancar deschis în numele său.

Conform paragrafului 1 al art. 37 Codul civil, cedarea veniturilor provenite din gestionarea proprietății salariaților, poate fi efectuată numai în interesul său. În continuare, rezultă că:

Părinții, care vând o parte din apartamentul unui minor, pot folosi banii primiți numai pentru nevoile copiilor lor. care trebuie documentate. Utilizarea fondurilor primite pentru nevoile personale ale părinților este inacceptabilă.
Utilizarea cu destinație a fondurilor primite este verificată de autoritățile tutelare pentru a supraveghea respectarea intereselor de proprietate ale minorilor. În cazul părinților de deturnare de fonduri de auto-descoperire a acestor fonduri pentru propriile sale nevoi sau declarații ale altor persoane, autoritatea tutelară sau procurorul trebuie să ia măsurile necesare pentru a proteja drepturile și interesele minorului (pag. 4 din art. 24 din Legea federală № 48).
Mecanismul de protecție a acestora poate include apelul autorității tutelare sau al procurorului asupra unei tranzacții încheiate anterior cu privire la un apartament deținut de un copil. Pe baza încălcărilor reale ale drepturilor de proprietate, la cererea acestor structuri, tranzacția privind înstrăinarea proprietății copilului poate fi declarată nevalabilă. Adoptarea de către instanță a unei astfel de decizii, conform art. 167 Codul civil, va necesita întoarcerea la copil a unei părți vândute anterior.

Întrebările cititorilor noștri și răspunsurile consultantului

Spuneți-mi ce mărime a cotei din apartament, cumpărat pentru matkapital, ar trebui alocată fiecărui copil?

Conform paragrafului 4 al art. 10 din Legea federală „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii“ cumparat pentru bunuri de capital de maternitate trebuie să fie în proprietatea comună a părinților și a copiilor cu un anumit grad de sumă acord. Astfel, legislația nu stabilește dimensiunea specifică a acestor acțiuni - ele pot fi oricare.

Am nevoie de permisiunea autorităților tutelare de a vinde un apartament în care copilul meu are o cotă de proprietate? Pe bani vreau să cumpăr o mașină.

Conform paragrafului 2 al art. 20 din legea federală "Cu privire la tutelă și tutelă", nu aveți dreptul, fără permisiunea prealabilă a autorităților tutelare, de a vinde bunuri imobile, o parte din care este deținută de un minor. Această permisiune va fi acordată numai dacă autoritatea tutelară se asigură că drepturile de proprietate ale copilului nu vor fi încălcate de tranzacție. Întrucât utilizarea veniturilor din vânzarea de bani pentru a cumpăra o mașină încalcă drepturile copilului, vi se va refuza permisiunea de a primi această permisiune.

concluzie

Protecția drepturilor de proprietate și a intereselor copiilor este o direcție prioritară a normelor legislației familiale. Cu toate acestea, regulamentele fixe nu sunt întotdeauna implementate în viață, după cum reiese din practica judiciară extinsă pentru a proteja drepturile copilului. Astfel, realizarea deplină a drepturilor de proprietate ale copiilor va deveni posibilă numai atunci când aceasta va fi o direcție prioritară nu numai pentru legiuitor, ci și pentru părinții lor, indiferent de statutul lor civil.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare