Majoritatea litigiilor în materie de proprietăți imobiliare sunt mult mai profitabile de rezolvat prin încheierea unui acord amiabil. Adesea, acest lucru permite părților să obțină condiții mai favorabile de reconciliere decât printr-o hotărâre judecătorească.
O serie de cetățeni fără scrupule, după semnarea unui acord amiabil, încep să se înece cu îndeplinirea obligațiilor lor. Și în zadar. Executorul judecătoresc nu te va face să aștepți.
Forewarned - înarmat
În practică, judecătorii depun toate eforturile pentru a se asigura că disputații ajung la soluționarea conflictului înainte de a lua o decizie. În caz contrar, statisticile judiciare ar arăta și mai impresionante. „Oamenii merg la tribunal, dar în continuare a decis să nu să aștepte pentru surprize care pot prezenta judecătorului, ghidat de convingere interioară, și să ajungă la un fel de compromis,“ - explică directorul general situația „al Centrului consultativ pentru echitate Construcții și Imobiliare“ Anna Maximova.
Pentru participanții la o litigiu, semnarea unui acord de decontare este recomandabilă în două cazuri. În primul rând, dacă doresc să economisească timp și nervi. În special, avocații asociației juridice "Expert Law" notează că legea nu stabilește norma de câte ori poate fi amânată cazul. Prin urmare, participanții la proces trebuie pregătiți în prealabil pentru faptul că părțile interesate vor încerca să amâne procesul.
În al doilea rând, este oportun să se ajungă la un acord de soluționare dacă este posibil să se obțină condiții mai favorabile decât într-o procedură judiciară. Ca un exemplu, a declarat un avocat din Moscova Ghenadie Ulianov, în cazul în care un risc ridicat de pierderi serioase, partea care pierde cu semnarea acordului este mai bine să nu întârzie.
În plus, acordul este benefic pentru reclamant, care este absolut sigur de victoria sa. La urma urmei, implică concesii voluntare la inculpat. Deci, va trata în mod conștiincios executarea hotărârii judecătorești.
Instanța se întrunește
"O trăsătură cheie a acordului de decontare este că nu necesită nici o justificare", spune Anna Maksimova. Pur și simplu, în cazul în care părțile au decis să soluționeze problema, judecătorul nu se îngrijește în care un astfel de tratat este mai convenabil. Cu toate acestea, cu acordul părților, instanța trebuie să verifice conformitatea viitoarei tranzacții cu legislația în vigoare. Acest lucru ar trebui să protejeze teoretic documentul de recurs.
În practică, există de obicei situații în care instanța refuză să încheie un acord din cauza încălcării drepturilor terților. Și, bineînțeles, instanța nu va accepta acordul, care conține condiții care nu sunt pe fondul presupusului litigiu.
Adevărat, cel mai probabil, instanța se va limita la propunerea de a exclude din punct de vedere contencioasă documentele. Sau vă va cere să acceptați încheierea unui astfel de acord de la persoanele ale căror interese sunt afectate. Apropo, judecătorul însuși vă va spune ce puncte pot fi explicate în document.
O soluționare amiabilă poate fi încheiată în orice etapă a procedurii de judecată sau de executare
După cum sugerează avocații companiei "Legea și Curtea", principala cerință pentru conținutul acordului este indisociabilitatea acestuia. Pur și simplu, punctele din acordul de decontare trebuie elaborate astfel încât să nu apară interpretări diferite. În același timp, judecătorul nu are dreptul să schimbe textul documentului. Adică, un acord amiabil este aprobat în instanță, iar statutul juridic este egal cu o hotărâre judecătorească. În consecință, nu este permisă reexaminarea în instanță a aceleiași litigii (cu excepția cazurilor de faliment), iar procedurile judiciare sau de executare sunt închise.
Așa cum se spune în "Legea și Curtea", acest proces pare, de obicei, după cum urmează. Atunci când părțile își anunță disponibilitatea de a semna un acord amiabil, acesta este deja scris în proiectul de versiune. Judecătorul se familiarizează cu proiectul, dar amână amânarea, pentru a le oferi concurenților timp pentru a schimba nuanțele. Aprobarea acordului este deja la următoarea întâlnire.
După argument, argumentele nu sunt fluturate
Să clarificăm că un acord amiabil poate fi încheiat în orice etapă a procesului, până la sfârșitul procedurii de executare. Dar, după semnarea documentului, niciuna dintre părți nu va putea modifica termenii acordului, cu excepția cazului în care hotărârea instanței este înlăturată de la instanța superioară. Și depunerea unei plângeri are sens doar în cazul în care există o încălcare semnificativă a normelor de drept. În realitate, acest lucru se întâmplă rar. Mai multe detalii despre ceea ce este o încălcare semnificativă, vom analiza într-una din următoarele publicații.
"În practică, acordurile de pace, de regulă, nu sunt contestate", - spune Anna Maksimova. Cu toate acestea, există cazuri în care una dintre părți își schimbă mintea pentru a îndeplini condițiile acordului. Prin urmare, partea vătămată are dreptul să solicite executarea contractului.
Gennady Ulyanov explică faptul că, în acest scop, este necesar să se depună o cerere de executare în instanța care a aprobat acordul. Și apoi, cu această foaie, mergeți la locul de reședință al inculpatului la serviciul executor judecătoresc. Întrucât soluționarea păcii este echivalată cu o hotărâre judecătorească, ea, ca și decizia obișnuită a instanței, este executată de către executorii judecătorești.
Articole similare
-
Soluționarea păcii toate argumentele pro și contra ale încheierii sale în procesul civil
-
Conceptul și tipurile de acorduri de parteneriat social, participanții acestora
Trimiteți-le prietenilor: