Există o opinie că, în perioadele de criză, vânzarea de bunuri imobiliare este redusă, întrucât este unul dintre cele mai rezistente active în fața stresului economic. Cu toate acestea, potrivit avocatului și consultantului financiar independent Oleg Sukhov, nu totul este atât de neechivoc.
Cei mai mulți investitori profesioniști preferă să cumpere proprietăți imobiliare în timpul crizei, când piața este în declin. În acest moment, vânzătorii devin conformi, iar prețurile sunt mai atractive. Cu toate acestea, Oleg Sukhov sigur că într-o criză pentru a face bani pe tranzacții imobiliare nu sunt doar investitori cu „punga Cache“, dar, de asemenea, proprietarii de active - printr-un lanț de vânzare și de cumpărare tranzacții.
Prindeți momentul
Pentru a realiza o operațiune profitabilă, proprietarul imobiliar trebuie să evalueze corect tendințele pieței și să captureze în timp primii semnale de alarmă, indicând abordarea cataclismelor economice. Împreună cu bine-cunoscute simptome ale crizei (stagnarea investițiilor, creșterea datoriilor restante, reducerea activitatii de consum, ieșirile de capital) se pot baza pe indicatorii de funcționare ai industriei. În special, indicele volumului lucrărilor de construcție în termeni monetari, precum și producția și consumul de ciment. Cimentul (spre deosebire de majoritatea altor materiale) nu este achiziționat pentru utilizare ulterioară din cauza duratei de conservare scurte, astfel încât reducerea consumului de "pâine de construcție" indică în mod clar probleme în economie.
Piața imobiliară este inertă, prin urmare, în faza inițială a crizelor economice, valoarea activelor (în special a locuințelor) de ceva timp este menținută la un nivel de vârf. De obicei, decalajul de timp este de la 6 la 9 luni. Această "pauză" este momentul potrivit pentru vânzarea unui apartament la prețul maxim. Vânzătorul trebuie să depună toate eforturile pentru a se asigura că creșterea lichidității de locuințe: convingătoare pentru a justifica prețul de aplicare pentru a atrage atenția potențialilor cumpărători asupra avantajelor incontestabile competitive ale unui act de proprietate apartament sau casa (. Amplasarea, accesibilitatea, deciziile de planificare și așa mai departe), pentru a efectua pre-formare - în general, spectacol bunurile se confruntă.
Vindeți pentru dolari, cumpărați pentru ruble
Toate crizele economice din Rusia au fost însoțite de o devalorizare semnificativă a monedei naționale, deci este recomandabil ca valoarea obiectului oferit spre vânzare să fie nominalizată în dolari. O caracteristică specifică a pieței imobiliare interne este aceea că, în perioada de creștere economică, vânzătorii și cumpărătorii preferă ruble, iar într-o criză - încep să lege prețurile la dolar.
Evitați capcanele
Sarcina cheie a investitorului implicat într-un astfel de joc riscant este de a asigura siguranța banilor primiți din locuințele vândute în timpul "ședinței în ambuscadă" în mijlocul crizei. Succesul și profitabilitatea operațiunii depinde în mare măsură de intuiție: investitorul trebuie să determine cu exactitate în partea de jos preț pentru a reveni la piață și să cumpere proprietatea cele mai atractive la cel mai mic pret. Faptul că piața se simte în partea de jos, poate fi judecat de încetinirea scăderii prețurilor și a stabiliza volumul ofertei, pe fondul îmbunătățirii performanței macroeconomice globale.
"În același timp, trebuie avut în vedere că în timpul crizei piața este inundată de propuneri atractive, dar dubioase. Există cazuri în care cumpărătorii tentați de clădiri noi au primit procese lungi și împovărătoare inițiate de terți - bănci, creditori, coinvestori. Prin urmare, investițiile în imobiliare, în vremuri de criză, este necesar să se bazeze nu numai pe cunoștințe și averea lor, ci implică, de asemenea, suport pentru tranzacții de avocați profesioniști, „- recomandă ca Oleg Sukhov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: