Cred că toată lumea poate vedea perfect starea economiei Rusiei, Ucrainei și a altor țări vecine. Această condiție poate fi descrisă ca o criză financiară gravă și profundă. Și, undeva, el probabil a ajuns deja în partea de jos (de exemplu, în Ucraina), iar în altă parte, fundul poate fi încă înainte. Merită să cumperi un apartament într-o criză? Să ne dăm seama.
Perioadele de criză din țările noastre sunt întotdeauna însoțite de un nivel ridicat al inflației și devalorizării. Prețurile pentru tot, inclusiv pentru imobile, cresc în moneda națională, iar puterea de cumpărare a populației scade. Ca urmare, cererea de apartamente este în scădere.
Pe de altă parte, mai multe persoane încep să experimenteze unele probleme financiare, de exemplu, pierd resursele de venit, nu își pot plăti datoriile etc. și pentru a rezolva cumva aceste probleme, mulți sunt forțați să-și vândă activele costisitoare, inclusiv imobiliare. Ca o consecință - oferta de locuințe secundare pe piață este în creștere.
În total, ceea ce avem: scăderea cererii și creșterea ofertei de bunuri imobiliare în timpul crizei conduce în mod inevitabil la o scădere a valorii acesteia.
Aceasta este, costul de apartamente pe piața secundară, în timp de criză scade, ceea ce le face mai profitabile de cumpărare. Doar nu înțelegeți greșit: acest lucru nu înseamnă că este mai mică în comparație cu prețul de pre-criză: acesta este mai mic în comparație cu prețul care ar putea fi de la nivelul actual al inflației și devalorizării.
Pentru a fi clar, voi explica prin exemplu. Să presupunem că un apartament înaintea crizei costă 1 milion de unități monetare. A existat o criză, inflație, devalorizare și totul a crescut de trei ori în medie. Și acest apartament va crește în preț nu la 3, dar în 2-2,5 ori și va costa 2-2,5 milioane de unități monetare.
Într-o criză puternică, proprietățile cresc în prețuri, dar mai slabe decât alte bunuri și servicii.
Și al doilea punct important: vorbesc despre costul real pentru care se poate face o afacere cu un cumpărător real. Asta este, vindeți prețul inițial, desigur, va fi mai mare (în exemplul nostru, să zicem, 3 milioane de unități denumiri), dar ei vor fi dispuși să renunțe bine la preț, văzând intenția reală de a cumpăra.
Cu cât criza este mai puternică - cu atât mai vizibilă poate fi o reducere a prețului pentru cumpărătorul real.
Ei bine, cea mai bună scădere a prețurilor la proprietăți va fi observată în echivalentul monedei: prețul în dolari poate cădea chiar de 2 ori sau de mai multe ori. Deci merită să cumperi un apartament acum pentru acest preț? Desigur, acest lucru este foarte tentant.
Pentru a maximiza avantajul de a cumpăra un apartament într-o criză, economiile în acest scop trebuie amânate în dolari sau în euro.
Cu toate acestea, este încă important să se stabilească dacă a fost deja atins punctul critic al crizei sau dacă este încă în fază de dinainte. Pentru că, în cazul în care criza financiară se înrăutățește, economia continuă să slăbească, atunci prețurile imobiliare pot scădea și mai mult. În acest sens, cumpărătorii așteaptă, de obicei, punctul cel mai de jos al declinului economic și, în acest moment, fac o cumpărare.
În partea de jos a crizei, de regulă, puteți cumpăra proprietăți imobiliare la cel mai bun preț posibil.
Un alt punct important: toate cele de mai sus se aplică în primul rând numai apartamente de pe piața secundară, oferite spre vânzare de către proprietari. Deoarece dezvoltatorii imobiliari de pe piața primară, pur și simplu nu au astfel de oportunități de a reduce prețurile, chiar dacă apartamentele lor, nimeni nu va cumpăra: acestea sunt, în măsura maximă depinde de materialele și costul lucrărilor de construcții, care va crește într-o criză comparabilă cu alte bunuri și servicii. Desigur, o reducere de preț se poate observa aici, dar nu va fi la fel de important ca și pe piața secundară.
Gândindu-te dacă merită să cumperi un apartament acum, e mai bine să acorzi atenție pieței secundare: acolo achiziția va fi mai profitabilă.
Este demn de menționat faptul că nu toată lumea are suma necesară pentru a achiziționa bunuri imobiliare, atât de mulți oameni au în vedere obținerea unui credit ipotecar. Există destul de câteva dintre caracteristicile sale. Pe de o parte, criza în ipotecare devine mai puțin disponibile: bănci, în cazul în care sunt dispuși să acorde astfel de credite, este mai scump mai puțin timp și cu cerințe mai severe cu privire la debitori. Pe de altă parte, o astfel de înăsprire a cerințelor de la mână și de către debitori: banca nu va da credit, nu este sigur că debitorul va reveni, și, prin urmare, riscurile de a cădea în capcana datoriilor, care, uneori, oamenii nu cred în mod special de mai jos.
Plus același lucru este că atunci când creșterea economică începe (și întotdeauna va - în partea de jos nu poate fi etern), va începe să crească veniturile, vor crește în prețul cumpărat un apartament, și interesul și datoria banca va rămâne aceeași. În acest sens, achiziționarea unui apartament în creditul va fi profitabil.
Atunci când cumpărați un apartament într-o criză puteți utiliza un credit ipotecar, dar cu precauție extremă. Fiecare caz este foarte individual.
Se pare că există suficiente argumente în favoarea cumpărării, dar întotdeauna trebuie să luați în considerare partea opusă.
În cazul în care apartamentul este necesar pentru tine pentru viață - aici, cred că, nu trebuie să vă gândiți: aveți nevoie de această achiziție, este vital pentru tine. Dar dacă doriți să cumpărați un apartament pentru a economisi bani sau pentru a obține un bun de investiții - este logic să vă gândiți.
În primul rând, în cazul în care criza se înrăutățește, imobilul poate cădea în preț chiar mai mult. În al doilea rând, dacă intenționați să-l închiriați, nu este vorba de faptul că va funcționa, în special la un preț de negociere, deoarece puterea de cumpărare a oamenilor este scăzută. Astfel, puteți achiziționa un bun care nu va aduce niciun venit, dar va necesita costuri suplimentare pentru utilități, reparații etc. Și cât timp va dura această perioadă este dificil de estimat.
În concluzie, voi face concluzii succinte despre cum merită să cumpărați imobile într-o criză.
- În criză, puteți cumpăra un apartament la un preț foarte bun.
- Este vorba în principal de piața imobiliară secundară.
- Pentru a cumpăra un apartament cât mai profitabil posibil, trebuie să așteptați până la sfârșitul crizei.
- Înainte de criză, cumpărarea de bunuri imobiliare ", în scopul de a economisi bani" este neprofitabil. în viitor va scădea în preț, va fi posibil să cumpere mai ieftin.
- Este vorba despre valoarea imobiliară în valută străină. Economiile pentru cumpărare trebuie să fie stocate în dolari și / sau în euro.
- Într-o criză, puteți obține un discount foarte bun de la vânzător: prețul expus și prețul real este semnificativ diferit - trebuie să negociezi.
- Creditele ipotecare în criză sunt atât profitabile, cât și foarte riscante.
- Criza este o perioadă bună pentru a rezolva problema locuințelor.
- Cu investiții în domeniul imobiliar într-o criză, trebuie să fii foarte atent.
Aplicați toate acestea situației dvs. și trageți o concluzie cu privire la faptul dacă merită să cumpărați un apartament acum.
Vă doresc deciziile financiare corecte. Până ne vom întâlni din nou pe Geniul financiar. ne vedem în alte publicații ale site-ului!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: