Ipoteca co-debitor - care este cerințele pentru co-debitor, drepturile și obligațiile sale, deducerea impozitelor

Orice persoană poate veni într-un moment când vrei să trăiești separat, dar trebuie să iei o ipotecă deoarece cetățeanul interesat nu are destui bani pentru asta.







Iar în acest caz, unul dintre rudele sau cunoscuții săi, care este de acord să devină partener de creditare ipotecară, poate deveni "bastardul său de baghetă".

Ca un co-debitor pentru a se proteja pe sine și ceea ce este inclus în îndatoririle sale, va fi discutat mai târziu în acest articol.

Ipoteca co-debitor - care este cerințele pentru co-debitor, drepturile și obligațiile sale, deducerea impozitelor

Co-debitor - cine este acesta?

Un co-debitor este o persoană care, ca un împrumutat, este răspunzătoare financiar față de bancă pentru plata la timp a unei datorii a împrumutului.

Partenerii ipotecare pot fi următorii:

  1. Un soț care, în conformitate cu legile Federației Ruse, va fi automat considerat co-împrumutat. Dar acesta este cazul dacă căsătoria soților este oficială;
  2. Alte persoane, de exemplu, prieteni sau colegi la locul de muncă;
  3. Relații apropiate. Acestea includ, de exemplu, părinți, frați sau mătuși.

Cetățeanul interesat poate fi atras până la 5 co-debitori. Dar este mai bine să clarificăm această întrebare într-o bancă creditor, pentru că fiecare bancă are propriile reguli.

De obicei

Ipoteca co-debitor - care este cerințele pentru co-debitor, drepturile și obligațiile sale, deducerea impozitelor
Loanee pot împrumuta un partener pe un împrumut în următoarele cazuri:

  • Dacă persoana interesată nu are suficiente venituri oficiale pentru a primi aprobarea de la bancă;
  • Un cetățean nu se încadrează în cerințele specifice ale băncii, dar nimeni altcineva nu poate lua un împrumut;
  • Dacă un cetățean nu are nivelul necesar de experiență;
  • Dacă ipoteca este luată de unul dintre soți într-o căsătorie. Apoi, al doilea soț devine co-împrumutat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de împrumut.

În ciuda faptului că se pare că co-debitorul face o faptă bună împrumutatului principal, dar în același timp, co-debitorul însuși poate avea unele probleme în viitor:

  1. Debitorul principal refuză brusc să plătească creditul ipotecar. Și, în acest caz, această datorie este complet mutată în compania împrumutătorului;
  2. Se întâmplă că locuința ipotecară este concepută pentru unul dintre soți. dar mai târziu au divorțat, iar al doilea soț rămâne practic fără locuință. Și chiar și în această situație, acest soț, în calitate de co-împrumutat, este obligat să plătească o parte din împrumutul său;
  3. Co-debitorul trebuia să-și ia creditul pentru el însuși. dar din cauza rolului unui partener ipotecar, el nu are suficiente fonduri personale. Din acest motiv, banca nu își dă consimțământul pentru executarea următorului împrumut.

Credit ipotecar co-împrumutat cu capital de maternitate

Atunci când un co-împrumutat are capital de maternitate, el îl poate folosi ca plată pentru un împrumut numai în două cazuri:

  1. În cazul în care co-debitorul este titularul certificatului;
  2. Co-împrumutatul este soțul legal al persoanei în numele căruia este emis acest certificat.

Dacă titularul certificatului de capital de maternitate decide să plătească o ipotecă a rudeniei sale, în cazul în care este co-debitor, va trebui să efectueze următoarele acțiuni:

  1. În termen de o jumătate de an este necesar să se elibereze proprietatea pentru care împrumutul a fost luat în proprietatea tuturor membrilor familiei. Toți membrii familiei adulte trebuie să fie enumerați în mod obligatoriu în contractul de ipotecă. Acest lucru se poate face numai din ziua în care creditul ipotecar este integral plătit;
  2. Este necesar să se aloce o parte din locuințele pentru toți copiii care sunt disponibili cuplului.

Cerințe pentru co-debitor

Co-debitorul este supus acelorași cerințe ca și debitorului principal al împrumutului:

  • Partenerul de rambursare trebuie să fie cetățean al Federației Ruse;
  • Experiența oficială la ultimul loc de muncă ar trebui să fie de peste șase luni;
  • Un cetățean trebuie să aibă un permis de ședere permanentă, care se află în regiunea în care se află banca care a emis împrumutul;
  • Co-debitorul trebuie să respecte întotdeauna toți termenii acordului ipotecar;
  • În momentul obținerii unei ipoteci, acest cetățean trebuie să aibă cel puțin 21 de ani.

Drepturi de co-debitor

Un partener ipotecar poate avea drepturi cum ar fi:

  • Dacă co-împrumutatul nu se află într-o relație oficială cu debitorul. dar plătește jumătate din întreaga valoare a împrumutului, el se poate aștepta pe deplin să împartă în apartamentul achiziționat.
    Dacă o astfel de condiție este specificată în contract, împrumutatul principal nu are dreptul să efectueze nicio acțiune în apartamentul ipotecar fără consimțământul partenerului său de credit;
  • Când este co-debitorul. de exemplu, soțul principalului debitor al creditelor, atunci el devine proprietarul oficial al acestui spațiu de locuit;
  • În cazul în care co-debitorul plătește aceeași sumă. în calitate de debitor principal, iar acest lucru este înregistrat în acordul ipotecar, atunci co-împrumutatul are dreptul să solicite o deducere fiscală pentru acest împrumut.

Atribuțiile co-debitorului







Atunci când faci o ipotecă, un partener de credit va avea responsabilități.

Pentru aceste sarcini este posibil să se efectueze următoarele:

  1. Co-debitorii poartă, de asemenea, întreaga responsabilitate pentru plata la timp a împrumutului;
  2. Un astfel de cetățean are dreptul să contribuie doar cu o anumită sumă pentru un împrumut. Această sumă trebuie convenită în prealabil cu debitorul principal. Și, cel mai important, ar trebui să fie clarificat în acordul de împrumut;
  3. Când este co-debitorul. de exemplu, soțul principalului debitor al creditelor, atunci el devine proprietarul oficial al acestui spațiu de locuit;
  4. Co-debitorul este, de asemenea, responsabil. potrivit căruia trebuie să plătească în fiecare lună o anumită sumă din împrumut.

Deducerea fiscală pentru co-debitor

Pentru înregistrarea unei deduceri de proprietate este necesar următorul pachet de documente:

  • Declarația privind forma de 3-NDFL;
  • Un contract care confirmă cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobile;
  • Certificat de înregistrare a proprietății;
  • Certificat de venit 2-NDFL (poate fi obținut de la angajator);
  • Document de plată. confirmând faptul că plata locuinței (de obicei un ordin de plată sau o chitanță);
  • Acord de împrumut cu banca;
  • Informații cu privire la dobânda reținută pentru anul (obțineți-o de la banca care v-a emis un împrumut);
  • Cerere de rambursare a taxelor.

Dacă o astfel de deducere este dorită de unul dintre soți, atunci va trebui să indice în cerere că dorește o rambursare integrală a impozitului.

La această cerere, va trebui, de asemenea, să atașați un document privind dreptul de proprietate asupra acestui apartament, precum și un certificat de căsătorie.

Poate un co-debitor să ia o ipotecă?

Un co-debitor poate obține permisiunea băncii de a solicita un împrumut pentru nevoile sale. Dar pentru aceasta este necesar ca acest cetățean să aibă suficiente oportunități financiare pentru a rambursa mai multe împrumuturi.

La urma urmei, un angajat al băncii va verifica foarte atent istoricul de credit al persoanei în cauză.

Documente co-debitor

Co-debitor în pregătirea unui contract de credit ipotecar trebuie să prezinte următoarele documente:

  1. Pașaportul cetățeanului;
    Ipoteca co-debitor - care este cerințele pentru co-debitor, drepturile și obligațiile sale, deducerea impozitelor
  2. O carte de lucru sau o fotocopie certificată de șeful întreprinderii în care co-împrumutatul lucrează;
  3. snils;
  4. Ajutor. în care va fi indicat locul în care locuiește efectiv cetățeanul;
  5. Documente pentru membrii familiei care locuiesc în aceeași zonă ca și co-împrumutatul;
  6. Referința 2-NDFL;
  7. Documentul. în care va fi indicat nivelul de educație;
  8. INN;
  9. Certificat de căsătorie sau de divorț;
  10. Bilet militar (dacă omul va îndeplini îndatoririle co-debitorului);
  11. Este posibil ca o anumită bancă, la discreția sa, să mai solicite orice documente.
    Aceste documente includ:
  • Permis de conducere;
  • Bilet militar (dacă omul va îndeplini îndatoririle co-debitorului);
  • Declarația serviciului fiscal. În acest document vor fi indicate toate deducerile fiscale pentru perioada indicată de bancă;
  • O referință în care se vor scrie informații despre toate bunurile imobile rezidențiale deținute de acest cetățean;
  • Ajutor de la dispensare, de exemplu, psihoneurologice sau narcotice;
  • Un extras din bănci, unde un cetățean a luat anterior împrumuturi.

De asemenea, co-împrumutatul va trebui să completeze un anumit chestionar în care va fi obligat să indice următoarele informații:

    • Numele organizației;
    • Poziția actuală;
    • Experiența de lucru, atât în ​​acest loc de muncă, cât și în general;
    • Care este scopul acestei întreprinderi.

- În cazul în care co-împrumutatul studiază, se indică și următoarele:

      • Numele instituției de învățământ;
      • Numele departamentului și al specialității;
      • Forma de învățământ (cu normă întreagă, îndepărtată, seara).
  • Indică nivelul venitului (oficial și neoficial);
  • Toate cheltuielile sunt scrise, chiar și pe cele. care nu există confirmare oficială;
  • Există vreo proprietate în posesia acestui cetățean și care este costul total al acestuia? La această proprietate este posibil să poarte:
    - Imobiliar rezidențial. În acest caz este indicat: - Mașină, prin care trebuie să specificați marca și numărul de înregistrare.
  • Dacă există o carte bancară a acestei bănci de credit. atunci persoana interesată trebuie, de asemenea, să scrie rechizitele ei și să indice, de asemenea, pentru ce a fost nevoie.
    Pe un astfel de card bancar, salariile sau contribuțiile la pensie pot fi transferate.
  • În ordinea obligatorie a împrumutatului și a debitorului principal al împrumutului, la încheierea unui contract de credit ipotecar, angajatul băncii trebuie să aibă asigurare.

    Pe baza informațiilor specificate în contract, valoarea asigurării va fi indicată în polița de asigurare. Suma plății specificată în contract poate fi aceeași pentru co-debitor și împrumutat și diferită. Un astfel de moment ar trebui stabilit și în contractul principal și în asigurări.

    Avantajele obținerii acestei asigurări includ următoarele:

    1. Asigurarea oferă o garanție în acest sens. că toate obligațiile lunare luate în cadrul împrumutului vor fi rambursate. Dacă observați orice forță majoră, asigurarea va acoperi o parte din împrumut și, astfel, va proteja atât debitorul și creditul bancar în sine.
      Astfel de situații neprevăzute includ următoarele:
    • Reducerea neplanificată de la un loc permanent de muncă și, prin urmare, pierderea nivelului de bază al venitului;
    • Revocarea neprevăzută din viața unui debitor pe acest împrumut.
  • Politica de asigurare poate oferi și securitate.
  • Istoricul rău de credit al co-debitorului

    O istorie de credite necorespunzătoare implică faptul că acest cetățean plătea în timp proaspăt împrumuturile acordate mai devreme.

    Dacă co-debitorul a avut întârzieri în efectuarea plăților, banca de credit ar putea refuza să emită un credit ipotecar. Întrucât banca poate avea îndoieli cu privire la solvabilitatea acestui cetățean.

    La urma urmei, în cazul în care debitorul principal din întâmplare la împrumut nu va fi în măsură să plătească plata lunară la timp, responsabilitatea pentru astfel de plată ia co-debitor.

    Care este diferența dintre un împrumutat și un co-debitor?

    În sfera bancar, există unele diferențe între conceptele de "co-debitor" și "împrumutat", și anume:

    1. Un partener de împrumut va fi necesar doar dacă debitorul principal consideră că este dificil să se facă față cu rambursarea financiară a împrumutului;
    2. Dacă principalul debitor al creditului este. de exemplu, un student și, prin urmare, nu are venitul necesar. Apoi, toată plata este suportată de co-împrumutat, pe care părintele său îl poate acționa în acest caz.

    Posibile grade de solidaritate

    În practica bancară există un grad de sol

    Ipoteca co-debitor - care este cerințele pentru co-debitor, drepturile și obligațiile sale, deducerea impozitelor
    idarnosti. Acesta este de obicei indicat în contract, care este umplut între debitori pe împrumut (co-debitor și debitor), în momentul de a obține un credit ipotecar.

    Există mai multe opțiuni pentru gradul de solidaritate:

    • Co-debitorul va trebui să plătească în sine toate datoriile legate de ipotecă, dacă debitorul principal este insolvabil;
    • Partenerul de împrumut va fi în măsură să plătească această datorie în părți egale cu împrumutatul.

    În orice caz, orice varianta de solidaritate trebuie să fie stabilită în contract fără întârziere și nu numai în cuvinte.

    concluzie

    După cum puteți vedea din cele de mai sus, fiind un partener ipotecar este foarte important. Și, în primul rând, necesită un anumit nivel de venit lunar.

    Dar dacă cunoașteți toate nuanțele, atunci rolul co-debitorului nu va aduce pe viitor dificultăți speciale cetățenilor atunci când încheie următoarele împrumuturi.







    Articole similare

    Trimiteți-le prietenilor: