Oricare ar fi forma de proprietate, statul controlează stocul de locuințe.
Care este privatizarea apartamentelor, locuințelor?
O proporție deosebit de mare de apartamente private în marile orașe: Moscova, Sankt-Petersburg, din cauza costului ridicat pe metru pătrat de locuință, posibilitatea de moștenire ulterioară sau vânzare pentru profit. Privatizarea este achiziționarea de drepturi de proprietate, cu toate consecințele care decurg din aceasta. Cetățeanul a primit cel mai important drept, dreptul de a dispune de proprietatea sa. Acum privatizarea apartamentelor a devenit foarte profitabilă, este cunoscut din acest material pot fi eliminate veniturile, vânzarea, închirierea unui apartament într-un contract de leasing, în același timp, a existat o satisfacție morală, este acum un apartament poate fi moștenită, dona. Pentru a face dreptul de proprietate poate fi în conformitate cu procedura simplificată, destul de multe documente care urmează să fie prezentate autorităților administrative. Uneori există dificultăți în acest proces nu este întotdeauna toți chiriașii înregistrați vor să privatizeze, deoarece această cotă va fi foarte mică, și va fi imposibil să trăiască, sau să-l vândă. Astfel de dificultăți în privatizare apar adesea în mega-uri mari, de exemplu, la Moscova. Există adesea mai multe generații de cetățeni care locuiesc în același apartament.
Cum are loc recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei locuințe?
Odată cu privatizarea, piața imobiliară a început să se dezvolte puternic, au apărut companii imobiliare, acum orice proprietate imobiliară poate fi vândută și schimbată. A existat o ofertă imensă de apartamente în clădiri noi, precum și în locuințe secundare. Ordinea înregistrării imobilelor este uneori dificilă, adesea există probleme cu dezvoltatorii. În astfel de cazuri, recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei locuințe ar trebui să fie solicitată prin intermediul instanțelor. Există situații în care companiile nu au un permis de construcție, încearcă să le pună în proces sau nu există nici un act de acceptare a locuințelor, în aceste cazuri un cetățean nu poate dobândi dreptul de proprietate. În această situație, este posibil să se solicite instanței o rambursare a contribuțiilor în numerar în timpul fazei de construcție.
Uneori, case construite ilegal pot fi considerate clădiri neautorizate, ceea ce va duce la demolarea clădirii. Recunoaște dreptul de proprietate asupra unei locuințe poate fi obținut dintr-un drept anterior creat în baza unui contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenire, o decizie judecătorească, înregistrarea unei locuințe construite. Complexitatea de a obține dreptul de proprietate este în colectarea de documente, trebuie să contactați diferite organizații de stat.
Ce este proprietatea partajată?
Adesea se întâmplă, apartamentul în privatizare, moștenire, donație, are mai mulți proprietari care sunt relaționați unul cu celălalt și astfel există o participare comună. Fiecare chiriaș, fiind proprietar cu drepturi depline, își poate revendica acțiunile, alocarea unei acțiuni se face prin consimțământul proprietarilor sau printr-o hotărâre judecătorească. Se ajunge la un acord amiabil prin negocieri, cu un document notarizat care certifică proprietatea comună, regulile de utilizare a unei locuințe, procedura de efectuare a reparațiilor majore. Contractul este redactat în scris, cu o semnătură voluntară a ambelor părți. Dar, de cele mai multe ori, există dificultăți în dobândirea unei proprietăți comune datorate disputelor dintre rude, astfel de cazuri complexe fiind examinate în instanțe. Reclamațiile sunt depuse, se colectează documente, numai atunci se emite o hotărâre judecătorească, determinând cota fiecărui proprietar. Conform acestei decizii, proprietatea este înregistrată în CEC. Acum, după ce a dobândit dreptul de proprietate, orice acționar poate să-și vândă acțiunile, să-l vândă la discreția sa, fără a încălca normele legale.
Mulți proprietari din marile orașe, de exemplu, la Moscova, au mizele, aceasta se bazează pe practica de a oferi apartamente URSS, când un mic apartament a fost dat unei familii mari, în timp ce familia a crescut. Orice, chiar și cea mai mică pondere din Moscova, merită banii din cauza prețului ridicat pe metru pătrat, iar cererea crește din cauza migrației populației mari. Cu toate acestea, cumpărarea unei mize, un cetățean dobândește vecini, cu care nu poate exista o relație foarte bună.
Cum de a scrie o persoană din apartament?
Primul concept de reședință a apărut în 1932 în Rusia, când guvernul a dorit să reglementeze migrația populației, în special legile din 1917 toate tipurile de certificate și metode de atașare la un anumit loc de reședință au fost anulate. Dar deja în 1932 apariția primului pașaport și permis de ședere în orașele mari din Moscova și Leningrad a devenit obligatorie, înregistrarea aici poate fi obținut prin semnarea unui acord de a lucra, deci nu a fost o limită. Acum, propunerea a fost administrativ-permisivă și a dat multe beneficii.
Odată cu apariția diferitelor forme de proprietate la înregistrarea spațiilor și-a pierdut o parte din importanța sa în ceea ce privește transferul apartamentului prin moștenire, având acum dreptul de proprietate și fără a fi înregistrate în ea, cetățeanul are dreptul de a moșteni apartamentul. Dacă un cetățean are dreptul de proprietate asupra unui apartament sau are dreptul de ședere pe toată durata de viață, evacuate din apartament nu se poate în nici un caz.
Cum să vă retrageți de la înregistrare?
O altă modalitate de a vă retrage din înregistrare este și mai ușoară, este suficient să veniți la autoritățile FMS înainte de plecare și să scrieți o cerere de dezangajare. Guvernul orașului Moscova nu a vrut mult timp să introducă o metodă permisivă de înregistrare, fiind frică de afluxul de migranți, ceea ce conduce la costuri bugetare mari. Constituția Federației Ruse protejează și garantează drepturile și libertățile cetățenilor Federației Ruse, ceea ce face posibilă libera circulație pe teritoriul Federației Ruse.
Cum de a inspira o persoană într-un apartament?
Introducerea altor membri ai familiei are loc cu permisiunea proprietarului, dar în unele cazuri poate interzice introducerea în apartament, în cazul încălcării normelor de cazare.
Cum să evacuezi o persoană din apartament?
Multe cereri de consiliere din partea avocaților cu privire la evacuarea unuia dintre soți, ca urmare a divorțului, în astfel de cazuri, o mulțime de nuanțe, este important să se știe care unul dintre soți are dreptul la proprietate, dreptul de a utiliza, de către cine și când a fost achiziționat un apartament, indiferent dacă soțul aptă de muncă. Numai după examinarea tuturor faptelor și circumstanțelor, instanța ia o decizie de a evacua apartamentul sau rezerve pentru ședere viitoare, în orice moment, în cazul în care soțul are nici un alt loc de reședință și nu pot cumpăra sau închiria o casă nouă. În mod obișnuit, cererile judecătorești sunt primite de la ambele părți, mai des decât într-o manieră judiciară, un litigiu este soluționat.
Recunoașterea dreptului de utilizare
Legislația Federației Ruse permite să se aplice cu o cerere de recunoaștere a dreptului de utilizare dacă locuința a fost, moștenită sau primită ca urmare a donării înainte de căsătorie. Instanța poate permite reședința și folosirea apartamentului pentru o anumită perioadă, în cazul în care cetățeanul nu poate cumpăra sau închiria altă locuință.
O altă situație este atunci când un cetățean este înregistrat, dar nu locuiește și nu plătește pentru utilități. În această situație, pentru a lipsi înregistrarea și dreptul de a folosi este necesar să se colecteze un pachet de documente care să confirme că cetățeanul nu a trăit după voia sa, nu a fost împiedicat să trăiască. Acest lucru trebuie documentat, întorcându-se la poliție și mărturisind mărturia vecinilor. Și numai atunci instanțele judecătorești, luând în considerare cererea, pot lua o decizie cu privire la recunoașterea pierderii dreptului de utilizare a apartamentului. Acest drept nu este niciodată pierdut față de proprietarul unui apartament privatizat, dreptul de folosință pentru copiii minori, cetățenii care au dreptul la viață pentru viață, este de asemenea recunoscut.
Ce se poate face cand apartamentul este inundat?
Deteriorarea comunicațiilor duce uneori la golful de apartamente, acestea pot fi comunicări publice, compania de management este responsabilă pentru ei. În cazul în care apartamentul Bay se datorează vina de vecini, atunci acestea sunt responsabile pentru accident. Proprietarul unui apartament inundat este obligat să cheme un tehnician expert de la organizația de service, care trebuie să întocmească un act cu privire la motivul inundației apartamentului și daunele cauzate. Actul este întocmit în prezența presupusului vinovat și a proprietarului apartamentului inundat. Compensarea pentru daune poate fi obținută printr-un acord pașnic al părților. Dacă acest lucru nu sa întâmplat, ei merg în instanță. Instanța nu va lua în considerare cererea de plată, dacă procedura contractului de creanță nu a fost executată. Astfel de procese sunt adesea folosite pentru a compensa inundațiile de apartamente scumpe, de exemplu, la Moscova. Costul pagubelor poate ajunge la câteva mii de ruble. Aceste procese sunt de obicei însoțite de avocați. Este dificil pentru un cetățean să rezolve o problemă, deoarece partea opusă va avea și protecție juridică, încercând să reducă valoarea compensației.
Litigiile cu clădiri neautorizate
În cazul în care sunt îndeplinite toate cerințele, decizia instanței va fi pe partea de dezvoltator, și îi va permite să obțină dreptul de proprietate de construcții neautorizate. Lipsa unei autorizații de construcție nu este un motiv pentru demolarea unei case de locuit, se poate face numai prin hotărâre judecătorească. Buna construcție neautorizată este comună în regiunea Moscova, să-și apere dreptul lor la o casă, se aplică firmelor de avocatură pentru ajutor, iar în cazul în care avocatul va fi capabil să convingă instanța că clădirea de apartamente este construit fără perturbarea zonei privatizate, Curtea a admis dreptul de înregistrare a proprietății.
Renovarea și reamenajarea apartamentului
Cetățenii doresc întotdeauna să trăiască mai bine, mai confortabil și, uneori, nu-i plac locuințele pe care le au. Pentru a îmbunătăți confortul, apartamentul este reconstruit și reamenajat. Reorganizarea include transferul rețelelor tehnice, echipamentelor sanitare, echipamentelor de gaz, precum și amplasarea de noi rețele inginerice. Orice reorganizare trebuie să respecte normele Federației Ruse și trebuie înregistrată într-un pașaport tehnic.
Cum de a desena o secțiune de conturi personale?
În procesul de privatizare a locuințelor pot apărea mai mulți proprietari, fiecare cu cota sa proprie. Atunci când plăti facturile de utilitate între proprietari pot exista neînțelegeri, cineva va dori să plătească doar partea lor. Această posibilitate este oferită, este suficient ca cetățenii să solicite divizarea conturilor personale într-un singur centru de decontare (ERC). Un cont personal separat dă dreptul chiriașului să plătească numai cota sa, în timp ce cetățeanul nu este responsabil pentru datoriile acționarului său, dar datoriile vechi rămân în vigoare până la separare. Deseori, secțiunea de conturi personale este folosită pentru a obține o suprafață mai mare (numărul de apartamente) atunci când se mută dintr-o locuință de urgență și dărăpănate. Cu toate acestea, pentru aceasta este necesară deținerea unei părți din proprietatea comună. În unele regiuni, acest lucru nu acordă atenție, este suficient să dețineți o locuință. Un cont personal separat nu afectează costul unui apartament, determină numai ordinea de utilizare.
CEC nu este dispusă să împartă conturile financiare, dar va fi dificil să refuzați dacă există o hotărâre judecătorească. Procedura de utilizare este determinată nu numai de camerele apartamentului, ci și de zonele comune, prin efectuarea de reparații curente și majore. Conturile personale dintr-un apartament privatizat aproape întotdeauna coincid cu cota proprietarului și se plătește pentru cota sa. Secțiunea conturilor personale, de obicei, nu provoacă complicații, dacă nu există nici un interes al părților în legătură cu locuințele în litigiu. Cunoscând numărul contului, puteți plăti pentru utilități în diverse moduri printr-o bancă sau pe Internet. Dacă există dificultăți, puteți adresa o instanță sau puteți solicita explicații privind normele legale specialiștilor, deoarece cetățenii doresc să aibă conturi separate pentru circumstanțe diferite.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui apartament în clădiri noi
În fosta URSS a existat un deficit mare de locuințe, populația trăia în barăci, apartamente comunale, în case mici de panouri (Hrușciov). După prăbușirea țării și apariția proprietății private, activitatea de construcții a urcat la noi înălțimi. Apariția legii privind privatizarea, drepturile de proprietate, piața imobiliară, a condus la o creștere a construcției de clădiri de apartamente. Acum apartamentul poate fi vândut în mod liber și moștenit. Cetățenii au vrut să trăiască mai liber, mai confortabil și prin urmare locuința a fost construită pentru fiecare gust, totul depindea de portofelul cumpărătorului.
După ce a cumpărat un apartament într-o clădire nouă, un cetățean nu poate să formalizeze dreptul de proprietate, deși toate modalitățile de plată au fost executate. Dezvoltatorul nu poate sau nu se grăbește să înregistreze proprietatea pentru un motiv sau altă situație, atunci când obiectul este construit, actul privind acceptarea locuințelor a fost semnat, însă actul privind implementarea proiectului de investiții nu a fost semnat. De asemenea, legea recunoaște dreptul de proprietate în cazul construcției neterminate.
Într-un astfel de caz, atunci când se adresează unei instanțe judecătorești, să recunoască dreptul de proprietate; apartament într-o clădire nouă; poate rapid și sigur. Pentru asistență juridică și un eșantion al cererii de reclamație, puteți contacta firma de avocatură, unde clientul va fi ajutat să completeze documentul, dacă se dorește, avocatul poate continua să lucreze cu acest caz, până la obținerea dreptului de proprietate.
Colaborând cu un avocat în domeniul dreptului imobiliar, un document care recunoaște dreptul la un apartament într-o clădire nouă va fi primit mai repede. Acum cetățeanul va putea să dispună de apartament la discreția sa, și să obțină, de asemenea, o deducere fiscală pentru veniturile provenite de la persoane fizice. Dificultatea tratamentului independent constă în ignorarea legislației Federației Ruse, colectarea documentelor și corectitudinea umplerii, care pot întârzia litigiul.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: