Că este necesar să știți, încheierea contractului de chirie de birou.
Orice companie, într-un fel sau altul, în activitățile sale economice sa confruntat cu problema găsirii și dotării biroului. Pentru multe start-up-uri, costul chiriei de birouri este cel mai mare dintre costurile curente și, prin urmare, cât de succes este tranzacția și sunt luate în considerare toate nuanțele, chiar problema supraviețuirii companiei depinde deseori.
Multe firme mici care sunt limitate din punct de vedere financiar și care nu au posibilitatea de a plăti pentru servicii intermediare, începând să caute un birou, se comportă după cum urmează:
1. să stabilească limitele zonei unde ar dori să închirieze un birou;
2. Efectuați o listă a întreprinderilor și a organizațiilor din teritoriul ales, care ar putea avea premise adecvate pentru birou (de exemplu, institute de cercetare, instituții de învățământ, primele etaje ale clădirilor rezidențiale etc.);
3. să fie de acord cu liderii acestor organizații în cadrul reuniunii pe tema unei eventuale cooperări.
Când semnați un contract de leasing, asigurați-vă că specificați sursa de alimentare disponibilă și autorizată. Acest lucru este important în special dacă activitatea dvs. este conectată cu lucrul pe computere: într-o anumită etapă poate exista o situație în care extinderea parcului de computer devine pur și simplu imposibilă.
Este la fel de important să se reflecte în contractul de închiriere starea biroului la momentul livrării. Nu odată au existat cazuri în care noul "proprietar" al biroului sa confruntat cu necesitatea de a repara pe propria cheltuială un acoperiș care se strecoară sau tevi sparte, pur și simplu pentru că nu a stipulat separat acest moment.
Un act care caracterizează statutul funcției poate fi redactat în formă liberă, dar trebuie semnat de cel puțin doi martori. În mod ideal, printre altele, contractul ar trebui să specifice responsabilitatea administrativă și economică a fiecărei părți față de cea care schimbă becurile în toaletă.
Dacă biroul pe care l-ați închiriat necesită reparații, cu siguranță doriți să includeți costul finalizării acestuia în contul chiriei. Este de dorit ca aceste costuri să fie creditate cât mai repede posibil și să nu se întindă în timp.
Unul dintre punctele-cheie pentru proprietar este problema dacă chiria poate fi ridicată unilateral.
Și, bineînțeles, contractul de închiriere ar trebui să descrie în detaliu procedura de încetare a contractului. Este recomandabil să luați în considerare toate opțiunile posibile și ordinea acțiunilor din fiecare dintre acestea. În mod clar, stabiliți cât timp trebuie să notificați proprietarului despre încetarea contractului și dacă vi se va restitui suma plății în avans cu decizia dvs. de a vă deplasa înainte de termen.
Și încă două puncte-cheie.
În primul rând, ori de câte ori este posibil, nu intrați niciodată într-un contract de subînchiriere. Ei bine, dacă îl semnați, asigurați-vă că îl confirmați cu proprietarul imediat al pieței și notar.
Și în al doilea rând, închirierea unei încăperi la primul etaj al clădirilor rezidențiale (adică cea care a fost transferată de la fondul de locuințe la locuință nelocuită), asigurați-vă că acordați atenție prezenței unei mărci pe profilul de utilizare al clădirilor. Dacă premisa a fost transferată de la fondul de locuințe la cel nerezidențial aflat sub farmacie și o închiriați pentru un restaurant, de exemplu - atunci vă sunt oferite probleme cu vecinii.
Articole similare
-
Închiriați o cafenea pentru o nuntă cum să faceți alegerea potrivită pentru o nuntă
-
Cum să încălziți în mod corespunzător casa și să faceți căldura în casă
Trimiteți-le prietenilor: