Începând cu 1 martie 2018, legea a anulat înregistrarea următoarelor contracte

Acordul privind înstrăinarea bunurilor imobile pentru plata chiriilor (articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse).

Cu toate acestea, aceasta din urmă nu înseamnă anularea înregistrării în EGRP a transferului de drepturi (adică înregistrarea dreptului cumpărătorului). De fapt, pentru cetatenii care comit o tranzactie imobiliara nu se va schimba prea mult. Pur și simplu mai devreme, datorită cazuriei legislației, a existat 1) înregistrarea tranzacției și 2) înregistrarea transferului de lege. Teoretic, aceste două acțiuni ar putea fi separate în timp. În practică, însă, cazurile au fost sporadice.

Astfel, nu este necesară depunerea cererilor pentru înregistrarea de către stat a contractelor, precum și plata unei taxe de stat pentru înregistrarea acestor tranzacții.

Dreptul de proprietate asupra cumpărătorilor în baza contractului decurge din momentul înregistrării de către stat a dreptului la autoritatea de înregistrare.

Ca rezultat. Pentru registratori - pentru a facilita munca, imprima o pagină a secțiunii EGRP mai puțin, a pune o ștampilă de înregistrare pe contract nu este necesar. Participanții la tranzacție - bucuria, mai puțin plata taxei de stat.

La notă. în temeiul clauzei 3 din art. 35 din Codul Familiei al Federației Ruse. pentru unul dintre soți să încheie o tranzacție pentru înstrăinarea bunurilor imobile și o operațiune care necesită notariat și (sau) înregistrare în conformitate cu procedura stabilită de lege, este necesar să se obțină un consimțământ notarial al celuilalt soț.

Prin urmare, consimțământul soțului / soției pentru achiziționarea proprietății nu este necesar.

Risc suplimentar. Dacă acordul intră în vigoare din momentul în care acesta este semnat, poate fi tentant să o semneze cu o dată veche. Sau din cauza mentalității rusești, nu vă grăbiți să înregistrați drepturi în Rosreestr.
Consecințele pot fi catastrofale pentru cumpărător. La urma urmei, înainte participanții tranzacției au fost calculate după înregistrare, iar grefierul a acționat în calitate de garant al purității tranzacției, cel puțin, a fost verificată pe grevarea (arest, gaj, atribuirea unui obiect la monumentele de cultură, a verifica permisiunea tutelei, avizul acționarilor). Este posibil să vinzi un apartament de două ori? Este posibil să găsiți un arest la un apartament după cum este cumpărat?
Se poate recomanda efectuarea unei disecții conform contractului după înregistrarea transferului dreptului la vânzător. Puteți sugera, bineînțeles, încheierea de contracte cu un notar. Dar, din păcate, el, de asemenea, nu are posibilitatea de a verifica anumite momente ale tranzacției, de exemplu recunoașterea unui cetățean incompetent.
În orice caz, pentru simplificarea procedurii, este necesar să se plătească. Avocații fără muncă nu vor rămâne.

Clauze precum cele de mai jos ar trebui eliminate din tratate

Acest acord este supus înregistrării de stat și în conformitate cu art. 433 din Codul civil al Federației Ruse este considerat a fi încheiat din momentul înregistrării sale de stat.

În conformitate cu art. 551 din Codul civil, transferul de proprietate asupra bunurilor imobiliare în baza unui contract de vânzare a bunurilor imobile către cumpărător este supus înregistrării de stat.

În conformitate cu art. 558 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de vânzare a unei locuințe, apartamente, o parte a unei clădiri sau un apartament este supus înregistrării de stat și este considerat a fi încheiat din momentul înregistrării.

Acum scrie corect

Prezentul acord intră în vigoare în conformitate cu legislația în vigoare.

Transferul de drepturi în cadrul acestui contract este supus înregistrării în conformitate cu legislația în vigoare.

(sau doar nu scrie nimic) :)

A se vedea de asemenea - o măsură suplimentară de executare a drepturilor încălcate Marcaj de obiecție

Trimiteți-le prietenilor: