În cazul în care dezvoltatorul prelungi perioada de construcție pentru a extinde asigurarea

Răspunsuri de avocați (16)

Pentru a răspunde la întrebarea dvs., trebuie să vedeți contractul de asigurare propriu-zis, ceea ce se spune despre schimbarea acestuia, ca regulă generală, contractul poate fi prelungit prin acordul părților

1. Schimbarea și anularea contractului sunt posibile prin acordul părților. dacă prezentul Cod nu prevede altfel, alte legi sau contract.

Clarificarea clientului

Întrebați avocatul?

Alo În cazul în care - construcția nu este finalizată, obiectul nu este predat, dar puteți spune mai clar când vedeți toate documentele necesare, contractele etc. P

2) pentru a intra într-un constructor de asigurare de răspundere civilă pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor de transfer al spațiilor rezidențiale în cadrul acordului (denumit în continuare - contractul de asigurare) cu o organizație de asigurare autorizate să efectueze asigurare de proprietate voluntară, prezintă la Banca Centrală a Federației Ruse a adoptat de acesta sub tipul de asigurare "Asigurarea răspunderii civile pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale" ale regulilor de asigurare și de asigurare îndeplinind următoarele cerințe:

2. Dezvoltatorul în modul și în condițiile stabilite de legea federală prezenta, înainte de înregistrarea de stat a contractului încheiat cu primul participant de construcție în comun, pe propria cheltuială poartă asigurare de răspundere pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale în temeiul transferului spațiilor rezidențiale în temeiul contractului.

3. În cazul în care dezvoltatorul a ales asigurarea ca o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor sale din transferul spațiilor rezidențiale în temeiul acordului, acesta este obligat să informeze participanții la condiții comune de asigurare de construcții, precum și informații despre compania de asigurări mutuale sau de societatea de asigurări (în continuare - asigurător) , care efectuează asigurarea de răspundere civilă a dezvoltatorului.

7. Obiectul de asigurare este interesele proprietarului dezvoltatorului asociate cu riscul declanșării răspunderii sale față de participanții la construcția comună în legătură cu neîndeplinirea sau neîndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor sale de a transfera locuințe în baza contractului.

9. Contractul de asigurare se consideră încheiat la data înregistrării de stat a contractului unui lucrări de construcție comune menționate în prezentul contract de dezvoltator de transport pe termen participanții la locuință în comun stroitelstva.Pri acest contract de asigurare se asigură dreptul beneficiarului de a primi rambursarea de asigurare de evenimentul asigurat are loc în termen de doi ani la expirarea termenului prevăzut de contract în construcția de acțiuni, transferul de locuințe la el.

Dacă termenul limită este de 2 trimestru 16 dezvoltatorul își va îndeplini obligațiile, atunci totul este bine.

Și pentru a refuza de la acordul suplimentar pe care doriți de la pedeapsa :?

Clarificarea clientului

Vă mulțumim pentru răspuns! De la acorduri adiționale refuza nu numai din cauza gajul (plata pentru un apartament închiriat, să plătească ipoteca, etc), dar nu este mulțumit cu elementul după ce a primit 5.3 dezvoltator în permisiunea modul prevăzut pentru punerea în funcțiune a clădirii de apartamente, dezvoltatorul este obligat să transfere obiect cota de construcție a participantului de construcție comună în termen de 7 (șapte) zile lucrătoare de la data punerii în funcțiune a clădirii rezidențiale. A a fost 5.3. Participantul la construcția comună este obligat să procedeze la acceptarea acestuia în termen de 7 zile lucrătoare de la data primirii notificării.

Orașul nu este specificat

Vladimir, bună după-amiază!

contractul de asigurare se consideră încheiat la data înregistrării de stat a contractului de o construcție comună și este valabilă până la acordul menționat în această perioadă de transfer de constructor locuință de construcție participativă. În acest caz, contractul de asigurare este de a asigura dreptul beneficiarului de a primi indemnizație de asigurare pentru evenimente de asigurare care au loc în termen de doi ani de la expirarea contractului unei perioade de construcție comună a transferului de spații de locuit la el.

în conformitate cu articolul 15.2 partea 15 din Legea federală privind DDU

Încetarea sau încetarea anticipată a contractului de asigurare nu scutește asigurătorul de obligația de a plăti despăgubiri de asigurare pentru evenimentele de asigurare care au avut loc pe durata contractului de asigurare. În caz de anulare sau de încetare anticipată a contractului de asigurare asigurătorul va notifica participanții de construcție comună și efectuarea controlului de stat (supraveghere) în domeniul construcțiilor în comun a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri imobiliare autorizat organism executiv al Federației Ruse pe teritoriul căruia construcția de apartament casa și / sau alte obiecte imobile, în termen de șapte zile lucrătoare și, de asemenea, în termen de trei zile lucrătoare - organismul , efectuarea înregistrării de stat a drepturilor la proprietăți imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta. În acest caz, dezvoltatorul trebuie să încheie un alt contract de asigurare în termen de cincisprezece zile de la data încetării sau încetării anticipate a contractului de asigurare.

Astfel, obligația de a încheia un contract de asigurare de către dezvoltator la sfârșitul perioadei de valabilitate este prevăzută în mod expres în lege

Clarificarea clientului

Vă mulțumim pentru răspuns!

Vladimir, bună după-amiază.

Dezvoltatorul trebuie să încheie un nou contract de asigurare sau să extindă actualul contract

Clarificarea clientului

Multumesc pentru ajutor!

Alo Da, trebuie, pentru că în conformitate cu:

Aceasta înseamnă că asigurarea trebuie să fie pentru întreaga perioadă de construcție, înainte de transferul bunurilor către dumneavoastră.

5.3 după ce a primit dezvoltator în permisiunea modul prevăzut pentru punerea în funcțiune a unui dezvoltator de clădiri rezidențiale este obligat să transfere obiectul participanților de construcție comune de construcție în comun în termen de șapte zile (7) lucratoare de la data unei clădiri rezidențiale în ekspluatatsiyu.A a fost de 5,3. Participantul la construcția comună este obligat să procedeze la acceptarea acestuia în termen de 7 zile lucrătoare de la data primirii notificării.
Vladimir

În opinia mea, nu schimbări prea critice. Aveai datoria de a accepta, ci de a deveni constructorul de predare. Aici întreaga întrebare este în termeni. și în calitate, astfel încât să luați apartamentul în stare normală. Puteți adăuga în linia 5.3 - 1 mai mult - ceea ce se angajează să transfere - și acceptați.

Clarificarea clientului

Vladimir, astfel încât acestea să nu poată fi pus în funcțiune, și apoi ce? Și poate și un an, iar doi îl primesc, și pentru un loc sigur place sau nu, pe 15t.r medie da, aici și numărul de cât de multe se va turna o semnare

Dezvoltatorul este obligat să transfere obiectul de construcție comună participantului de construcții comune în termen de 7 (șapte) zile lucrătoare de la data punerii în funcțiune a clădirii rezidențiale. Participantul la construcția comună este obligat să procedeze la acceptarea acestuia în termen de 7 zile lucrătoare de la data primirii notificării.
Vladimir

Da, diferența este mică, în general.

Vladimir, ca să nu mai aibă permisiunea de a pune în funcțiune și apoi ce? și pot primi un an și doi, iar pentru un apartament închiriat nu vrei să dorești să dai în medie 15t.r aici și conta cât de mult va rezulta într-o astfel de semnare
Vladimir

Trebuie să specificați în contract când și în ce perioadă trebuie să completați și să primiți permisiunea de a intra.

Acești termeni, în cazul în care sunt încălcate, atunci există deja un motiv pentru a colecta o pedeapsă sau rezilia contractul.

astfel încât acestea nu pot obține permisiunea de a pune în funcțiune, și apoi ce?
Vladimir

Nu există dată pentru intrare - în consecință, ei nu vă pot transmite, cu toate consecințele pentru ele.

și poate primi un an și doi de ea, și pentru un apartament închiriat
Vladimir

Apoi, din nou, trebuie să prelungească termenii scrise cu dvs. Deci, aveți dreptul să nu semnați acest acord și apoi să cereți o pedeapsă, adică punctul (pentru încălcarea termenilor) - dar cu viteza de a intra în casă acest lucru nu va afecta.

În orice caz, casa nu poate fi închiriată și nici luată până când nu este pusă în funcțiune cu toate documentele, acolo este prbolema

Orașul nu este specificat

În plus față de sancțiunile deja se bazează pe Legea privind protecția consumatorilor, puteți afișa revendicările dezvoltator pentru daune, inclusiv costurile ocazionate de închirierea apartamentului din cauza unei încălcări a obligațiilor contractuale, precum și prejudiciul moral. Dar ținând seama de faptul că lucrările de construcție nu sunt practic realizate, contractul este mai bine să se dizolve. De fapt, în acest caz, dreptul la despăgubiri pentru daunele cauzate de încălcarea termenilor contractului de către dezvoltator, precum și daunele morale pe care nu le pierdeți

Clarificarea clientului

Apropo, contractul pur și simplu pentru a termina nu se dovedește, probabil, pentru că o parte din suma a fost scos de ipotecă.

Vladimir, închiriați un apartament conform contractului? Cum transferați banii pentru plată?

Clarificarea clientului

nu există niciun acord, bani pe mâini

În instanță și după expirarea termenului de livrare a obiectului.

Ei bine, în cazul în care dezvoltatorul pretinde în mod voluntar de a satisface, ceea ce este puțin probabil.

Orașul nu este specificat

Potrivit art. 9 FZ Pe DDU

(1) Un participant la construcția comună are dreptul de a refuza în mod unilateral executarea contractului în următoarele cazuri:
1) neîndeplinirea de către constructor a obligației de a transfera obiectul de construcție comună într-o perioadă care depășește termenul limită pentru transferul unui astfel de obiect cu două luni;
2) neexecutarea de către dezvoltator a obligațiilor prevăzute în partea 2 a articolului 7 din această lege federală;
3) o încălcare semnificativă a cerințelor privind calitatea proiectului de construcție comun;
4) încălcarea de către dezvoltator a obligațiilor prevăzute în partea 3 a articolului 15.1 din această lege federală (dar nu aveți o garanție, ci o asigurare)
5) în alte cazuri stabilite prin lege sau contract federal.
1.1. La cererea participantului la contractul comun de construcție, acesta poate fi reziliat în instanță în următoarele cazuri:
1) încetarea sau suspendarea construcției (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri, care includ obiectul de construcție în comun, în aceste condiții, evident, care să ateste că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun ;

În cazul tău, pentru a nu aștepta până la sfârșitul anului, poți da în judecată încheierea forțată în baza art. 1 parte 1 lingura. 9 deoarece construcția nu a fost efectiv realizată. Ei bine, sau să rezolve prin acordul părților, dar dezvoltatorul este puțin probabil să meargă pentru el. Motivele pentru recuperarea costului de închiriere a unui apartament și a altor costuri nu pot fi prezentate aici, desigur

Clarificarea clientului

Ei bine, un tribunal, poate solicita dovezi că construcția nu a fost practic realizată?

Articole similare

Este posibilă prelungirea perioadei de construcție a instalației specificate în contractul încheiat al construcției

Pagina anterioară

Pagina următoare

În cazul în care dezvoltatorul prelungi perioada de construcție pentru a extinde asigurarea