În general, calculul sumei impozitului funciar se efectuează fără coeficienți. În formula de determinare a mărimii plății corespunzătoare, în mod implicit, există numai 2 variabile - valoarea cadastrală a terenului și rata de impozitare. Pentru a obține valoarea impozitului, trebuie să înmulțiți variabilele specificate.
Valoarea cadastrală a proprietății este de 1.000.000 rub.
Rata de impozitare este de 0,3%.
Suma impozitului este un produs cuprins între 1.000.000 și 0.3%, adică 3.000 de ruble.
Cu toate acestea, legea definește o serie de motive pentru includerea în această formulă a unor variabile suplimentare sub forma unor coeficienți diferiți care se aplică dacă:
- terenul a fost achiziționat pentru construcția de locuințe;
- termenul de construcție a locuințelor depășește 3 ani;
- Terenul a fost achiziționat pentru construcții individuale de locuințe de către persoane fizice;
- terenul este deținut de plătitor în mai puțin de 12 luni din anul calendaristic;
- plătitorul în cursul perioadei fiscale a primit sau și-a pierdut dreptul de a beneficia de prestațiile stabilite în prevederile Codului Fiscal.
Să analizăm în detaliu specificul aplicării coeficientului în fiecare caz.
Coeficientul de cumpărare a terenurilor pentru construcția de locuințe
Coeficientul în cauză este înmulțit cu produsul variabilelor de mai sus - valoarea cadastrală și rata de impozitare, care completează formula care este validă în mod implicit.
Valoarea cadastrală - 1 000 000 rub.
Rata este de 0,3%.
Coeficient - 2.
Suma impozitului se calculează înmulțind 1 000 000 cu 0,3% și egală cu 6 000 de ruble.
În cazul în care proprietarul terenului va finaliza construcția și pentru a produce înregistrarea dreptului de proprietate a clădirii înainte de expirarea perioadei de construcție de 3 ani, valoarea impozitului datorat pentru perioada corespunzătoare, în plus față de valoarea calculată cu un factor de 1, pot fi returnate plătitorului în conformitate cu procedura stabilită (pag. 15 Art. 396 din Codul fiscal).
Coeficientul de impozit pe teren pentru construcția pe termen lung
În cazul în care construcția de locuințe (cu excepția locuințelor individuale) a fost întârziată pentru o perioadă mai mare de 3 ani, atunci la calculul impozitului se aplică un coeficient suplimentar de 4 până la data înregistrării drepturilor asupra proprietății construite.
Valoarea cadastrală a terenului este de 1.000.000 de ruble;
Rata impozitului - 0,3%;
Suma impozitului = 12 000 de ruble. (1.000.000 ruble × 0.3% × 4)
Coeficientul fiscal pentru terenuri pentru IZHS
Pentru persoanele fizice - proprietari de terenuri pentru construcții individuale de locuințe (IZhS), se stabilește și un coeficient care dublează valoarea impozitului, cu condiția să fi trecut mai mult de 10 ani de la achiziționarea terenului. Coeficientul 2 se aplică după o limită de 10 ani înainte de data înregistrării casei în proprietate.
IMPORTANT: În cazul în care FTS nu trimite o notificare pentru plata impozitului funciar, persoanele fizice sunt obligate să notifice autorităților fiscale proprietatea asupra unor bunuri declarate. În caz contrar, vor exista penalități în cuantum de 20% din impozitul neplătit.
Calculul coeficientului pentru un parcel care este deținut cu mai puțin de un an
În cazul în care terenul se face în proprietate pentru un an (sau, dimpotrivă, un contribuabil încetează să dețină), taxa se calculează ținând cont de coeficientul, care este definit ca fiind raportul dintre numărul de luni întregi, timp în care site-ul a fost deținut la numărul total de luni calendaristice ale anului ( articolul 7 al articolului 396 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Valoarea taxei devine astfel proporțional cu durata de localizarea efectivă a site-ului în proprietatea plătitorului se calculează în luni întregi pe an.
Dacă plătitorul a formalizat site-ul în proprietate înainte de a 15-a zi, inclusiv o anumită lună, luna corespunzătoare este inclusă în formula de calculare a impozitului funciar utilizând coeficientul în cauză. Același lucru în cazul în care plătitorul a încetat să dețină site-ul după a 15-a zi a lunii.
Dacă contribuabilul a înregistrat proprietatea în proprietate după a 15-a zi a lunii, această lună nu este inclusă în formula de calcul a impozitului funciar utilizând coeficientul. Același lucru este valabil dacă contribuabilul și-a pierdut dreptul de a deține o parcelă înainte de data de 15 a lunii.
Valoarea cadastrală - 1 000 000 rub.
Rata de impozitare este de 0,3%.
Suma impozitului se calculează înmulțind 1 000 000 cu 0,3% și 0,25 și va fi de 750 de ruble.
Calculul impozitului pe teren cu alocația pentru beneficii
O astfel de preferință poate apărea în perioada fiscală. În acest caz, un alt coeficient este inclus în formula. Este foarte similar cu ceea ce am discutat mai sus și este raportul dintre numărul de luni întregi din anul în care plătitorul nu avea dreptul să aplice beneficiul și numărul total de luni calendaristice într-un an. O lună în care contribuabilul are dreptul la un privilegiu sau, dimpotrivă, și-a pierdut acest drept, ar trebui să fie luată pentru o lună inclusă în divider sau exclusă din acesta.
Valoarea cadastrală - 1 000 000 rub.
Rata este de 0,3%.
Suma impozitului este produsul de 1.000.000 de ruble. ratele de 0,3% și un coeficient de 0,25, impozitul total va fi egal cu 750 de ruble.
Costul terenului de cadastru este de 1.000.000 rub.
Rata de impozitare este de 0,3%.
Veteranul ostilităților Stepanenko O.E. deține o valoare cadastrală de ½ teren de 1.000.000 de ruble. Rata de impozitare în regiune este de 0,3%. Privilegiul fiscal este de 10.000 de ruble (articolul 391 alineatul 5 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Valoarea taxei va fi 1485 de ruble.:
(1 000 000 - 10 000) × 1 × 0,3%.
Legislația fiscală a Federației Ruse prevede majorarea coeficienților de impozit funciar pentru terenurile pentru construcția de locuințe în mărime de 2 ori până la 3 ani de la data cumpărării și de 4 ori - după 3 ani înainte de înregistrarea proprietății imobilului.
Pentru persoanele care au cumpărat un teren pentru dezvoltarea proprietății individuale a locuinței, există, de asemenea, un coeficient care dublează suma impozitului în cazul locuințelor neterminate după 10 ani de la data cumpărării până la înregistrarea documentelor de proprietate asupra casei. De asemenea, impozitul se calculează ținându-se seama de coeficientul în cazul deținerii de terenuri în anul incomplet, care se calculează ca proporția lunilor complete de proprietate asupra parcelei la 12.
Vom spune cu promptitudine despre toate modificările în impozitul pe teren în titlul "Impozitul pe teren".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: