Înainte de a începe
Studiați ofertele de hoteluri. Fiți interesați de calitatea serviciului și de costul vieții. Acest serviciu nu este nou, ar trebui să fie cunoscută și situația cu concurența antreprenorilor care oferă apartamente de închiriat, pensiuni și pensiuni. Dacă concurenții dvs. nu sunt complet încărcați, acest lucru nu este un motiv pentru a renunța la ideea de afaceri. Normal considerăm sarcina medie la 50-65%.
Principalele riscuri
Acest serviciu este solicitat în orașe mari, care se caracterizează printr-un număr semnificativ de turiști și oameni care sosesc în scopuri de afaceri. Cursul evenimentelor nu este afectat de factorii meteorologici, caracteristicile sezoniere și alte riscuri posibile. În acest caz, totul depinde numai de eforturile dvs. și de politica de marketing. Dacă aveți toate documentele în ordine, iar afacerea este condusă legal și la un nivel adecvat, totul ar trebui să fie bine.
Singurul pericol potențial îl reprezintă clienții lipsiți de scrupule. Există riscul de a nu plăti pentru a trăi, a fura și a distruge lucrurile din apartament. Te poți asigura. Elaborarea unui contract standard, care să indice responsabilitatea părților în eventualitatea unor dificultăți. Prin semnarea acestuia, clientul indică datele pașaportului. Aceasta este o practică obișnuită.
Dacă locuiți într-un oraș mic, oportunitatea de a organiza această afacere trebuie considerată foarte serios. Poate că este mai profitabil pentru tine să închiriezi un apartament pentru o lungă perioadă de timp.
locație
Poți să cumperi o cameră. Dacă nu există suficienți bani, există o opțiune de credit ipotecar. Singurul dezavantaj este că toate profiturile vor merge pentru a rambursa datoriile. Dar, ca rezultat, veți avea propriul dvs. apartament într-o zonă bună.
O altă posibilitate este subînchirierea. Închiriați locuințe pentru o perioadă lungă, de exemplu, timp de un an. Este important să organizați o tranzacție cu un notar, indicând adevăratul scop al contractului de închiriere.
echipament
Trebuie să creați cele mai confortabile condiții pentru clienții dvs. Esența acestui serviciu nu este numai în capacitatea de a închiria o casă este mai ieftină decât o cameră într-un hotel și nu depinde de necesitatea de a avea vecini zgomotoase. Principalul avantaj al apartamentului este confortul de acasă.
Este foarte probabil ca va trebui să efectuați reparații majore, să schimbați instalațiile sanitare, să dotați baia. Clienții potențiali acordă o atenție deosebită.
Set de mobilier minim:
- un pat în fiecare cameră, o canapea;
- masă de scris și de bucătărie;
- scaune și fotolii;
- dulap spațios.
Bucătăria trebuie să fie complet echipată - frigider, aragaz, cuptor cu microunde, vestiare. Cel puțin un set minim de ustensile și ustensile pentru gătit este obligatoriu. Apartamentul trebuie să aibă lenjerie de pat și un set complet de produse textile de uz casnic. De asemenea, costul produselor chimice de uz casnic ar trebui inclus.
Pentru mulți clienți, este important să aveți un televizor și abilitatea de a vă conecta la internetul gratuit.
Nu cumpărați lucruri supermoderne și noi. Pentru clienții dvs., curățenia și condițiile de muncă sunt importante. Puteți salva echiparea apartamentului cu mobilierul și aparatele folosite.
La început, atunci când un om de afaceri închiriază 1-2 apartamente, angajații nu sunt necesari. Toate grijile sunt legate de curățarea și înlocuirea lenjeriei de pat după plecarea oaspeților. Clienții noi trebuie să fie îndeplinite și escortate în apartament, să formalizeze contractul și să predea cheile.
Dacă vă dezvoltați afacerea și lucrați cu mai multe apartamente, trebuie să luați în considerare acceptarea angajaților. Numarul personalului depinde direct de numarul de apartamente. Cerințele cele mai stricte sunt impuse pentru curățarea și curățenia lenjeriei de pat, trebuie ambalate în saci de plastic, ca într-un tren.
Aveți grijă ca nu există suprapuneri cu rezolvarea și evacuarea oaspeților. Dacă oaspeții trebuie să aștepte angajatul tău, nu vor să-ți închirieze apartamentul din nou. Rețineți că aproximativ 40% din profit provin de la clienți obișnuiți.
Dacă afacerea dvs. este formată din 10 sau mai multe apartamente, trebuie să angajați un administrator. Responsabilitățile sale includ comunicarea cu clienții și ordonarea, coordonarea activității altor angajați și urmărirea volumului de muncă al fiecărei unități.
Documente și licențe
Închiind 1-3 apartamente, puteți înregistra un IP și puteți lucra la un sistem simplificat de impozitare. Nu sunt necesare permisiuni și licențe speciale.
Creând o rețea extinsă, va trebui să vă înregistrați o entitate juridică. În acest caz, pentru a completa toate documentele, trebuie să angajeze un avocat calificat, serviciile sale vor plăti cu dobândă.
Cooperați cu serviciile de taxi. Dacă aveți șoferi familiare, oferiți-le cărțile de vizită. Vizitatorii solicită adesea sfaturi cu privire la oportunitatea avantajoasă de a închiria un apartament de la șoferii de taxi.
Foarte important este serviciul impecabil. Când călătoriți într-un alt oraș pentru afaceri sau petrecere a timpului liber, oamenii se consultă adesea cu prietenii, citesc recenzii și caută sfaturi despre un anumit tip de reședință temporară. Mulți clienți vin după patronaj.
rentabilitatea
Randamentul returnării depinde de mulți factori. Profitabilitatea afectează cât de mult ați investit în amenajarea apartamentului și care sunt prețurile pentru închirierea zilnică în orașul dvs.
Ar trebui să oferiți clienților un cost de 20-25% sub prețul mediu al unei camere de hotel din orașul dvs. În medie, în țară, antreprenorii care lucrează în centre regionale arată un venit lunar net din fiecare apartament în valoare de 15 000-25 000 de ruble, în funcție de volumul de muncă. Dacă zona este achiziționată printr-o ipotecă sau este subînchiriată, profiturile dvs. vor fi mai mici. Puteți vorbi despre venituri solide, având mai mult de 5 apartamente disponibile.
Experții sunt siguri că, în următorii ani, afacerea închirierea zilnică a apartamentelor are perspective excelente. În ciuda concurenței înalte, începătorii au șanse bune să reușească. Este importantă numai evaluarea corectă a cererii și alegerea unei strategii de marketing active.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: