Tema imobiliară a capitalei este întotdeauna relevantă. Moscova a început să fie construită rapid în secolul al XII-lea și până în prezent nu se oprește extinderea. Firmele mici apar zilnic în zeci. Cererea de clădiri aflate în construcție crește tot timpul. Prin urmare, prețurile de proprietate în capital continuă să crească. Se poate ghici doar cum companiile de construcții din Moscova reușesc să răspundă cererii existente într-un timp scurt.
Este greu de spus cât de multe obiecte din Moscova se află simultan în procesul de dezvoltare. Practic, companiile de construcții de capital conduc simultan nu una sau două, ci zeci de șantiere de construcții. Pentru realizarea cu succes a muncii în timp, este necesar să existe un număr mare de angajați, echipamente și mașini, precum și specialiști care să poată monitoriza procesul în etapa de construcție.
Rar ceea ce o companie metropolitană își poate permite să mențină un personal atât de mare. Construcția poate fi numită un tip de activitate sezonieră. Uneori există mai multe obiecte medii sau mici în paralel, câteodată se construiește un complex gigantic. Orice construcție are propriile caracteristici. Prin urmare, este imposibil să găsim un angajat universal care să aibă cunoștințe în toate domeniile de construcție. De asemenea, este destul de dificil să găsim contabilii "sezonieri" într-un timp scurt. La urma urmei, la cererea de vârf în compania de construcții, un contabil sef nu poate face.
Cu ceva timp în urmă, a apărut un tip de afacere auxiliară, care în cele din urmă a devenit o componentă indispensabilă a procesului de construcție, un contract general. La Moscova a fost cea mai mare distribuție, deoarece este dificil să se găsească orice alt oraș din Rusia, în care industria construcțiilor era atât de dezvoltată.
Firmele care furnizează servicii de contractare generală sunt, de obicei, organizații mici, cu un număr limitat de angajați. Pe langa faptul ca au cunostinte profesionale in aceasta sau acea constructie, acesti muncitori pot rezolva aproape toate problemele asociate cu gestionarea obiectelor. Antreprenorii generali sunt tocmai acei oameni care vor asigura disponibilitatea echipamentului și echipamentului necesar sau a materialelor de construcție. Aceste companii vor avea grijă de angajarea profesioniștilor, vor monitoriza programul de lucru, vor asista clientul atunci când vor conveni proiecte cu autoritățile de la Moscova. În general, putem spune că firmele contractante generale permit constructorilor să livreze obiecte în cel mai scurt timp, reducând în același timp costurile inutile pentru personalul și echipamentele sezoniere.
Cum sunt companiile contractante generale? Ei rezolvă problemele altor firme de construcții, dar cum se ocupă de propriile lor? Cum și de cine este menținută contabilitatea?
În Moscova există mai multe tipuri de companii contractante generale. Majoritatea firmelor se specializează în construcții generale. Aceasta este ridicarea clădirilor și decorarea. O altă direcție este furnizarea de rețele inginerice și comunicații.
În acest caz, antreprenorii generali pot servi întregi clădiri și complexe, precum și camere individuale - apartamente și birouri. În ultimul caz, pe obiectul mare există aproximativ 20-30 de astfel de firme mici care se ocupă de spații diferite. Și toți își vor coordona activitatea cu principalul antreprenor general pentru lucrări civile. Există companii din capitală care pot servi ambele direcții - construiesc clădiri și furnizează toate sistemele de comunicații. Acestea sunt cazuri foarte rare. De regulă, după ce dețineți mai multe obiecte, un astfel de antreprenor general devine pur și simplu o companie de construcții.
Contract general - un produs special
Principala caracteristică a serviciilor de contractare generală este că astfel de firme nu furnizează un anumit produs sau un anumit serviciu, ci un set de servicii care să permită firmei de construcții să livreze cu succes și la timp obiectul. Contractorii generali pot câștiga diferit. Există trei modalități principale de a plăti pentru aceste servicii. Primul este un procent fix din valoarea obiectului. Potrivit directorului firmei mici Alexei Nikitin, antreprenorii generali ai capitalei pot primi de la două la șapte la sută din valoarea construcției. O altă metodă este suma fixă pe care clientul o determină, în funcție de amploarea construcției. Cea de-a treia metodă, cea mai comună, este când clientul alocă o anumită sumă pentru construcții și organizează o licitație între organizațiile contractante generale. Alegeți unul care oferă cele mai bune servicii pentru bani minime. În acest caz, contractorul general câștigă diferența dintre costurile sale efective și suma alocată obiectului. Aleksey Nikitin afirmă că, cel mai adesea, nu cele mai ieftine firme câștigă, ci oferă clienților cei mai buni termeni, calitate și, cel mai important, garanții pentru absența unor contracte și estimări suplimentare. Modul de plată pentru serviciile de contractare generală este ales în principal de către client. Antreprenorul general ar trebui să poată raporta oricare dintre cele trei metode.
Câștigăm o reputație bună
Potrivit lui Aleksei Nikitin, profitul lunar al firmelor contractante generale din toate facilitatile este de la 10 la 20 la suta din costul tuturor zonelor construite. Dacă ne imaginăm că construirea unei clădiri medii la Moscova va costa 5-10 milioane de dolari, este ușor de înțeles de ce nu este ușor să câștigi o nișă pe piața contractelor de capital general.
În general, societățile contractante generale se bazează pe antreprenorii care lucrează pe piața construcțiilor de mai mulți ani. Pentru a deveni un antreprenor general de succes, trebuie să aveți mai întâi o bază de clienți semnificativă, majoritatea clienților trebuie să cunoască personal.
Companiile contractante din Moscova devin tot mai mult. Faptul este că este mult mai ușor să organizați în mod eficient o anumită etapă de construcție - să zicem, de decorare, de design, de securitate și de siguranță la foc, și nu întreaga clădire. Prin urmare, multe companii de construcții reduc direcțiile pe care le-au efectuat în mod independent. În cele din urmă, ele tind să se limiteze la investiții în construcții și la maximizarea profiturilor. Potrivit unui om de afaceri privat din capitala Denis Belyakov, în acest caz se deschide un spațiu uriaș pentru munca generală a contractului.
Un alt domeniu de activitate pentru astfel de firme intermediare este licitațiile guvernamentale. Aproape toate întreprinderile municipale municipale în cazul unor construcții sau reconstrucții caută, de asemenea, contractori generali. Pentru ei, criteriul principal de alegere va fi reputația firmei și numai în al doilea rând - prețurile scăzute. Cu toate acestea, majoritatea acestor ordine metropolitane "privilegiate" sunt din nou făcute printr-un sistem de cunoștințe personale. La urma urmei, după cum se știe, multe întreprinderi care execută ordine de stat pot primi un statut special de animale de companie "guvernamentale".
Caracteristicile contabilității "generale de contract"
Principala formă de proprietate a societății contractante generale din capitală este LLC. În același timp, prima cerință obligatorie pentru un antreprenor general este obținerea unei licențe speciale pentru furnizarea serviciilor de contractare generală.
Contabilitatea contractorilor generali din Moscova este aranjată, ca și în orice altă întreprindere comercială. Firmele raportează asupra documentelor standard ale conturilor trimestriale și anuale. În conformitate cu antreprenorii simpli simpli, aproape că niciodată nu funcționează. Acest lucru se datorează faptului că cifra de afaceri a acestor companii depășește nivelul permis pentru ONS. După cum a spus Denis Belyakov, datorită numărului mare de documente de raportare în orice firmă contractantă de capital, există un contabil obișnuit, adesea nu unul. Denis este un antreprenor individual, prin urmare decide el însuși toate problemele financiare. Cu toate acestea, el admite că nu poate face fără un profesionist contabil în viitorul apropiat. Datorită faptului că așezările cu organizațiile generale ale contractorilor sunt efectuate prin transfer bancar, firmele din Moscova sunt mult mai ușor de lucrat "în zadar". În plus, antreprenorii generali încearcă să păstreze situațiile financiare în ordine, deoarece este dificil să obțineți o licență generală a contractantului și este ușor să pierdeți în cazul verificării.
Este clar că, cu astfel de profituri mari, contractanții generali trebuie să deducă sume mari la inspectoratele fiscale. Unul dintre proprietarii unei astfel de firme a spus că, pentru a evita deducerile "frenetice" la Serviciul Federației Federale, cele mai multe companii contractante generale folosesc programul "PBOYUL" dezvoltat de mult timp. Pentru fiecare angajat cu plată înaltă se deschide o afacere neincorporată. Între antreprenorul general și acest angajat se încheie un contract, conform căruia primește recompensa. Firma nu plătește impozitul social unificat pentru aceste sume. Astfel, antreprenorii generali ai capitalei economisesc sume importante pentru deducerile fiscale.
Una dintre particularitățile contabilității pentru organizațiile contractante generale este că aceștia sunt aproape întotdeauna participanți la acorduri tripartite. Clientul, de regulă, încheie un contract între el și executorii direct - lucrătorii din construcții, de exemplu. Și în acest contract se prevede că terțul - antreprenorul general - primește pur și simplu o sumă fixă sau un procent din costul muncii efectuate. Celelalte obligații ale sale nu sunt practic indicate în acest acord. Astfel, se pare că contabilii "contractori generali" nu le pasă de contabilizarea deducerilor fiscale pentru lucrătorii din construcții și pentru ceilalți lucrători care lucrează la unitate. Acest lucru simplifică foarte mult raportarea companiei.
Companiile "Plum" nu operează
Alexei Nikitin, care nu doar conduce compania generală a contractorilor, dar și se ocupă direct de chestiuni financiare, a declarat că astăzi nu merită să se sustragă impozitelor. Practica utilizării companiilor de "drenare" pentru antreprenorii generali de capital este practic inaplicabilă. Unii antreprenori au încercat să deschidă astfel de firme "neagră" la Moscova și în regiune pentru a retrage fonduri din baza de impozitare, dar succesul încercărilor lor a eșuat. Ideea este că acest sistem ar putea să nu atragă atenția specialiștilor fiscali dacă este o firmă mică sau medie. Cifra de afaceri a organizațiilor contractante generale ale capitalului este atât de mare încât, în caz de "drenare" a banilor într-o companie de o zi, va fi dificil să se justifice în fața autorităților fiscale.
Potrivit experților, în capitală există aproximativ 200 de firme contractante generale. Doar 20-30 de companii sunt implicate în contractarea generală în toate domeniile de construcție. Cifra de afaceri a întreprinderii contractante generale este de câteva miliarde de dolari. Cu profiturile ridicate, afacerile contractante generale pot atrage atenția serviciilor fiscale. Prin urmare, antreprenorii generali sunt siguri că contabilitatea "albă" este cel mai bun prieten al lor.
Faina FILINA Sursa de materiale -
PRINCIPALĂ după săptămâni
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: