Dintre activele de investiții, unul dintre cele mai fiabile și mai populare este terenul. Mulți oameni încearcă să obțină și să utilizeze acest obiect pentru a obține un profit maxim. Pământul este o resursă naturală unică care poate fi folosită ca un bun instrument de investiții. Acest obiect are propriile sale particularități atunci când vine vorba de vânzare.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Principalele caracteristici ale vânzării de terenuri
Există multe nuanțe, contabilitatea cărora va contribui la rezolvarea oricăror probleme apărute în legătură cu vânzarea de terenuri.
- Site-ul în sine ar trebui să aibă o formă în formă.
Adică, cu înregistrări preliminare și înregistrare cadastrală. Numai în acest caz vânzarea legală este permisă. La urma urmei, după aceste proceduri, obiectul dobândește o locație exactă. Și poate fi caracterizat prin prezentarea unei descrieri în cifre specifice.
Reglementarea juridică
Acordul, fără îndoială, va deveni documentul principal care reglementează orice relații formalizate în acest domeniu. Elaborarea contractelor, în baza Codului civil. Următoarea bază importantă este Codul Funciar. De asemenea, are mai multe legi federale care vor oferi răspunsuri la multe întrebări.
Executarea unui pachet de documente
Parcela poate fi vândută numai dacă sunt transferate oficial următoarele proceduri.
- Alocarea numărului în conformitate cu cadastrul actual.
În acest scop, pachetul de drept de stabilire a documentației este prezentat organelor autoguvernării locale. În plus, vizitatorul face o declarație, în care își exprimă dorința de a emite datele relevante.
Această procedură este efectuată de companii geodezice specializate. Este mai bine să vă asigurați în prealabil că artiștii interpreți sau executanți au o licență de furnizare a serviciilor.
Principalul lucru este de a contacta proprietarii parcelelor care înconjoară terenul dorit în avans. Nu ar trebui să aibă obiecții față de supravegherea oficială. Expertiza managementului terenurilor este organizată atunci când apar probleme cu diferențierea.
Documente necesare pentru vânzarea de terenuri.
Acest proces vă permite să stabiliți parametrii exacți ai site-ului. Înainte de a începe tranzacția de vânzare-cumpărare în sine, trebuie mai întâi să aveți grijă de colectarea următoarelor valori mobiliare:
- Evaluarea terenurilor împreună cu documentele cadastrale.
- Ajutor, din care este clar că nu există greutăți pe pământ.
- Dreptul de a stabili documente. De obicei, acesta este contractul anterior de cumpărare și vânzare, un certificat de moștenire sau o donație.
- Un certificat care confirmă existența unui drept legal de a deține un parcel.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei terenuri poate fi o procedură îndelungată, așadar este mai bine să pregătiți toate documentele dintr-o dată. Lista completă este aici.
Vanzarea de terenuri pentru IZHS
IZhS este un fel de teritoriu destinat construcției individuale de locuințe. De exemplu, pentru construirea de case și alte extensii similare. În acest caz, sfaturile și concluziile unui evaluator independent vor fi utile. El va determina valoarea reală a unui anumit teritoriu.
Atunci când se face o estimare a acestor obiecte, se iau în considerare următoarele serii de factori:
- Nivelul de dezvoltare a infrastructurii și alte planuri de transformare a zonei.
- Prezența clădirilor cu scopuri diferite.
- Situația ecologică.
- Rețea de transport. Și apropierea de opriri, în cazul în care rulează transportul public.
- Localizarea site-ului.
Recent, terenurile pentru construcții individuale au devenit deosebit de populare printre cumpărători.
Teren cu importanță agricolă
Documentația în acest caz nu se deosebește de tranzacțiile efectuate conform normelor standard.
De obicei, astfel de parcele sunt folosite pentru organizarea de ferme de dacha, livezi cu grădini de bucătărie. Dar puteți aplica terenuri din această clasă și pentru a organiza o gospodărie subsidiară. Este suficient să se înregistreze antreprenoriatul și să se desfășoare activități relevante.
Recomandări pentru vânzarea parcelelor
Cum se determină costul
Acesta este primul pas, care adesea ajută la identificarea listei de persoane interesate de problema în sine. Situația poate fi analizată independent. Sau pentru același rând cu profesioniștii. Dacă decideți să faceți totul singur, atunci trebuie să vă bazați pe următoarele caracteristici:
Mulți refuză de la serviciile specialiștilor, deoarece aceștia pot să obțină rezultate mai precise. În orice caz, există factori obiectivi, în funcție de care costul variază într-o direcție sau alta.
- Situația ecologică și peisajul.
- Numirea teritoriului.
- Încărcarea pistelor situate în apropiere.
- Suprafața totală.
- Disponibilitatea clădirilor suplimentare.
- Sprijinirea comunicațiilor cu drepturi depline.
- Natura relațiilor juridice. Înseamnă, cu care contractul de teren a fost încheiat. De exemplu, cu un parteneriat de vară sau grădină sau o cooperativă de consum.
- Există în apropiere bursă de transport public?
- Descrierea locației.
Dacă există clădiri
Va trebui să luăm măsuri suplimentare în acest caz. Aceste adăugiri nu trebuie să fie formalizate dacă pot fi demolate în prealabil. Astfel, mai târziu, cumpărătorul însuși putea să ordone terenul și să-l proceseze așa cum era necesar pentru el.
Dar cabinele abandonate, locuințe neterminate, pot complica în mod semnificativ vânzarea. Și conduce la faptul că costul total va scădea. La urma urmei, viitorul proprietar va trebui să ia măsuri suplimentare pentru a pune totul în ordine la propria sa solicitare.
Căutați cumpărători
Proprietarul site-ului poate căuta independent cumpărătorii interesați. Sau, din nou, să atragem specialiști în acest sens. Fiecare metodă are atât caracteristici pozitive, cât și negative. Avantajul căutării independente este capacitatea de a economisi timp, forțe și bani.
Cum să setați prețul site-ului?
La urma urmei, vă puteți baza numai pe informațiile provenind din surse libere. Dar încheierea unui contract cu un agent imobiliar este o soluție reală pentru cei care pur și simplu nu au posibilitatea de a rezolva toate problemele în mod independent. Și în acest caz, puteți reuși repede.
Cât de mult poate ateriza suprafața de teren sau dacă o puteți cheltui gratuit? Citiți mai multe în acest articol.
Trebuie doar să vă exprimați dorințele în cât mai multe detalii posibil. Dar trebuie să ne amintim că, în orice caz, agenții imobiliari vor avea nevoie de o recompensă pentru fiecare dintre acțiunile lor. Dar au baze de date care nu sunt disponibile în altă parte.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: