Alegerea societății de administrare a unei legi a construcțiilor de locuințe

Codul locativ al Federației Ruse

Decizia adunării generale privind alegerea metodei de administrare este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-un bloc de apartamente. 4. Autoritatea locală în modul prevăzut de către Guvernul Federației Ruse, deține o competiție deschisă pentru selectarea organizației de gestionare, în cazul în care în termen de un an înainte de data proprietarilor de concurență menționate de sediul într-o clădire de apartamente nu a fost aleasă o modalitate de a gestiona casa, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea acestei metode de control casa nu a fost realizată.

Alegerea societății de administrare a unei legi a construcțiilor de locuințe

Modificarea unei organizații de management în alta

Termenul contractului de management este de la 1 la 5 ani. În acest caz, este necesar să se țină o adunare generală legitimă a proprietarilor spațiilor din clădirea cu mai multe apartamente cu câteva luni înainte de expirarea contractului de administrare, la care se va lua o decizie pentru a alege o nouă organizație de conducere. procesul-verbal al acestei întâlniri trebuie să fie înmânat noii organizații manageriale și să notifice în legătură cu aceasta organizația anterioară.

Fosta companie de administrare, în conformitate cu partea 10 a articolului 162 din Codul de locuințe al RF pentru cele treizeci de zile înainte de încetarea contractului de management al cladirii de apartamente este obligat să transfere documentația tehnică pentru o clădire de apartamente și alte legate de gestionarea unor astfel de documente casa organizației nou selectată Schimbarea managementului organizației de management înainte de expirarea gestionării contractelor . În cazul în care, înainte de expirarea termenului contractului de timp, măsurată în ani, este necesar pentru a controla dizolvarea contractului unilateral. Partea 8 din prezentul articol, cu condiția ca modificarea și (sau) rezilierea contractului de apartament de management al clădirii sunt realizate în modul prevăzut de legislația civilă. Interpretarea sistematică a normelor legislației civile și de locuințe conduce la concluzia că gestionarea contractului a clădirii de apartamente pe natura sa juridică, este un tip special de contract supus unui regim juridic special. Prezentul contract poate fi reziliat unilateral la inițiativa proprietarilor spațiilor pe motiv stabilite de lege, și anume părțile 8.1 și 8.2 din articolul 162 din Codul de locuințe, precum și în cazurile stabilite de comun acord între părți. În virtutea unei părți 8.1 din articolul 162 din Codul de locuințe din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de apartament casa de gestionare încheiat printr-o licitație deschisă în conformitate cu partea 4 din articolul 161 al Codului, la sfârșitul fiecărui an ulterior de la data acordului menționat, în cazul în cazul în care, înainte de expirarea acordului de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-un apartament a decis să selecteze sau pentru a schimba metoda de a controla e ei acasă. În conformitate cu partea 8.2 a aceluiași articol proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente în dreptul unilateral de a refuza executarea unui contract de management cu apartamente, organizația de gestionare nu respectă termenii acestui acord. În ceea ce privește partea 8.2 a articolului 162 din Codul de locuințe al dreptului de refuz unilateral de a executa contractul de management al clădirii de apartamente provine de la proprietarii spațiilor numai în cazul în care neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a organizației de management adoptate obligații. Faptul neîndeplinirii sau al executării necorespunzătoare de către organizația care administrează obligația asumată trebuie să fie formalizată din punct de vedere juridic.

Cum pot schimba compania de administrare

Pe ordinea de zi a reuniunii menționate trebuie să existe o decizie privind alegerea organizației de gestionare, coordonarea termenilor esențiali ai contractului de administrare.

Alegerea organizației de gestionare de către proprietarii unui bloc de apartamente are loc numai dacă se alege metoda de gestionare - managementul organizației de management. În cazul în care se alege un mod diferit de administrare a casei, se aplică norme speciale ale legislației privind locuințele. Deci, h.