Cum să răspundă cererii societății de administrare (CC) de a îndepărta ușile sau încuietorile de la ușile de pe coridoarele și holurile comune ale unui bloc de apartamente.
Ce se întâmplă dacă societatea de administrare dorește să scoată ușa sau să scoată încuietorile de la ușa care înconjoară coridorul comun sau o parte a coridorului general?
Destul de des în rusă societățile de administrare a investițiilor se îndreaptă către proprietarii de spații în clădiri de apartamente cu cerințele sau regulamente pentru a elimina ușile suplimentare, îngrădite parte comune coridoare, holuri, sau cerințele pentru a elimina din astfel de încuietori pentru uși, deoarece se presupune contrar Regulamentului de securitate la incendiu în Rusia încalcă drepturile altor proprietari în dreptul de a utiliza proprietatea comună a blocului de locuințe.
Să luăm în considerare cazurile în care astfel de solicitări de a scoate ușa de pe coridor sunt ilegale și ce trebuie făcut pentru a-și apăra dreptul la securitate suplimentară a apartamentelor, care este asigurată de astfel de uși suplimentare.
Trebuie menționat faptul că de multe ori societățile de administrare (MC) folosesc cerințele pentru eliminarea ușilor suplimentare în coridoarele de public ca o „răzbunare“ pentru proprietarii de case face apel serviciul lor cu siguranță, impecabile de calitate la casele noastre prețuri foarte rezonabile. O soluție mai simplă în forma corespunzătoare ispoleniya sarcinilor lor în astfel de societăți de administrare nu pare evidentă.
Situația # 1: Compania de administrare sau HOA justifică cerințele sale de a scoate ușa sau încuietoarea ușilor de la încălcarea cerințelor Regulilor de siguranță la incendiu din Federația Rusă PPB 01-03. în special:
Punctul 40: În clădiri, structuri ale organizațiilor (cu excepția caselor individuale), este interzis: să instaleze uși suplimentare sau pentru a schimba direcția de deschidere a ușii (într-o retragere din proiect) a apartamentelor în coridorul comun (pe site-ul de casa scării), în cazul în care interferează cu evacuarea liberă a persoanelor sau agravează condițiile de evacuare de apartamente învecinate.
Postul 53: Când se utilizează căile și ieșirile de urgență sunt interzise: organizarea rutelor de evacuare praguri (cu excepția pragurilor în căile de acces), glisante și porți și uși de ridicare deversorul, uși și turnicheți de tip revolving, și alte dispozitive care să împiedice evacuarea.
În Rezoluția nr. 390, cerințele privind siguranța împotriva incendiilor în partea referitoare la clădirile cu apartamente sunt formulate în mod diferit:
Punctul 23: Următoarele obiecte sunt interzise la site-uri:
subparagraful d) cu condiția de a elimina documentația de proiectare a coridoarelor etaj de ieșire de urgență ușă, holuri, holuri, vestibulurile și casa scărilor, alte uși, împiedicând răspândirea de pericol de incendiu pe traseele de evacuare.
subparagraful e) să modifice o decizii de spațiu de planificare și locația de utilități și echipamente, care a dus la un acces limitat la extinctoarele, hidranții de incendiu și alte sisteme pentru a asigura siguranța la foc sau reduce zona de acțiune a sistemelor de protecție împotriva incendiilor automată (alarme de incendiu automat, sistem automat staționar de stingere a incendiilor, sisteme de eliminare a fumului, sisteme de avertizare și de evacuare).
Punctul 34. Ușile de pe traseele de evacuare deschise în exterior în direcția ieșirii din clădire, cu excepția ușilor a căror direcție de deschidere nu este standardizată de cerințele normelor de siguranță împotriva incendiilor sau pentru care sunt impuse cerințe speciale.
Punctul 35. Constipația asupra ușilor ieșirilor de urgență ar trebui să garanteze că acestea pot fi deschise liber din interior fără o cheie.
Paragraful 36. Atunci când rulați căile de evacuare, ieșirile și ieșirile de urgență, este interzis:
a) pentru a aranja pragurile din rutele de evacuare (cu excepția pragurilor în căile de acces), glisante și porți și uși, uși și turnicheți de tip revolving, și alte dispozitive care să împiedice evacuarea liberă a persoanelor coborâtoare de ridicare;
b) rute bloc de evacuare și ieșirile (inclusiv pasarele, coridoare, holuri, galerii, holuri de lift, scări, marșuri scări, uși, trape de evacuare) diverse materiale, bunuri, echipamente, deșeuri industriale, gunoi și alte obiecte, precum și blocarea ușilor de ieșire de evacuare;
c) să organizeze în vestibuli de ieșire (cu excepția apartamentelor și caselor individuale) uscătoare și umerase de haine, dulapuri și, de asemenea, să stocheze (inclusiv temporar) inventarul și materialele;
d) să fixeze ușile cu închidere automată a scărilor, coridoarelor, halelor și tamburelor în poziție deschisă (dacă dispozitivele care declanșează automat în caz de incendiu nu sunt utilizate în aceste scopuri) și să le elimine.
Din cerințele de mai sus ale RF Guvernului №390 rezultă că ușa poate fi contrar modului de stingere a incendiilor în cazul în care accesul poate împiedica mijloacele de stingere a limita alarma de incendiu de acoperire sau de sisteme de stingere automată sunt fie încuietori, care pot fi acționate din interior (în direcția căilor de evacuare), cu o cheie.
Dacă ușa instalată nu împiedică accesul la sistemele de stingere a incendiului și are un castel, care din interior în timpul traseului de evacuare este deschisă fără cheie (miel, mâner), nu este contrară cerințelor HG RF № 390 „Despre modul de stingere a incendiilor“.
Cu toate acestea, societatea de administrare sau HOA pot încerca să utilizeze argumentul de la punctul 36a. ușa poate împiedica evacuarea liberă a oamenilor. Cerințele pentru rutele de evacuare vor ajuta la înțelegerea SNiP 2.01.02-85 * Standardele de incendiu și SNiP 21-01-97 * Siguranța la incendiu a clădirilor și structurilor.
Parțial abrogat SNiP 2.01.02-85 reglementează următoarele cerințe pentru căile de evacuare:
Punctul 4.6. Lățimea căilor de evacuare în lumina trebuie să fie de cel puțin 1 m uși - nu mai puțin de 0,8 m când deschiderea ușii de Improvement în pasajele comune, lățimea căii de evacuare pentru coridorul să fie luate lățime coridor, redus: .. La jumătate din lățimea foii de ușă - la aranjarea unilaterală a ușilor; pentru lățimea foii de ușă - cu dispunerea față-verso a ușilor.
Punctul 4.12 Ușile de pe traseele de evacuare trebuie să fie deschise în direcția ieșirii din clădire.
Postul 4.15. scări uși care duc la holurile comune, uși, holuri ascensor și vestibuli gateway-uri ar trebui să aibă un mijloc de auto-închidere și etanșare arcade și nu ar trebui să aibă încuietori care îi împiedică deschiderea fără cheie.
SNIP 21-01-97 * "Siguranța la incendiu a clădirilor și a structurilor" clasifică casele de locuit cu mai multe familii ca o clasă de pericol de incendiu funcțional F1.1. Pentru această clasă de pericol de incendiu sunt stabilite următoarele cerințe pentru punctele de evacuare:
Punctul 6.16 Înălțimea ieșirilor de evacuare în lumină nu trebuie să fie mai mică de 1,9 m, lățimea nu este mai mică de: 0,8 m - în toate celelalte cazuri. În toate cazurile, lățimea ieșirii de evacuare trebuie să fie de așa natură încât, luând în considerare geometria căii de evacuare prin deschidere sau ușă, este posibilă transportarea fără întârziere a întinzătorului cu persoana care se află pe ele.
Punctul 6.16 Ușile de evacuare și celelalte porți pe căile de evacuare trebuie deschise în direcția ieșirii din clădire. Direcția de deschidere a ușii nu este normalizată pentru: a) spațiile clasei F1.3 (locuințe cu mai multe apartamente).
Punctul 6.18 din podea de urgență ușii de ieșire coridoare, holuri, holuri, holuri și scări nu au încuietori care împiedică deschiderea lor liber din interior fără cheie. În clădirile cu o înălțime mai mare de 15 m, aceste uși, cu excepția ușilor de apartament, trebuie să fie surd sau cu sticlă armată. Scările, de regulă, ar trebui să aibă uși cu dispozitive de închidere automată și cu etanșare în vestibuli. Casa scărilor nu se permite să ofere instrumente pentru auto-închidere și etanșare, în arcade pentru ușile care duc la apartament, precum și ușile care duc direct spre exterior. Ușile de ieșire de urgență din încăperi cu protecție forțată împotriva fumului, inclusiv din coridoare, trebuie să fie echipate cu dispozitive pentru închidere și etanșare automată în vestibuli. Ușile spațiilor, care pot fi operate în poziție deschisă, trebuie să fie echipate cu dispozitive pentru a asigura închiderea automată a acestora în caz de incendiu.
Punctul 6.27 Lățimea secțiunilor orizontale ale căilor de evacuare și ale ramelor nu trebuie să fie mai mică de: 1,0 m în toate celelalte cazuri.
Astfel, în cazul în care ușa nu este contrară cerințelor stabilite enumerate mai sus, obligația de a dezafecta (elimina) le sau eliminați încuietorile care sunt deschise din interior fără cheie de către societatea de administrare HOA sau pe baza de „încălcarea normelor de siguranță împotriva incendiilor“ - sunt nefondate.
Puteți notifica compania de administrare sau HOA prin scrisoare recomandată cu o notificare de livrare sau puteți contacta un avocat care vă va face acest lucru. Dacă ușa instalată nu încalcă cerințele de mai sus, atunci cu o mare probabilitate ca CC sau HOA să-și retragă pretențiile. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci va trebui să vă apărați drepturile în instanță. Pentru a dezmembra în mod arbitrar ușa sau castelul, nici Codul penal, nici TSJ nu au dreptul. Dacă se întâmplă acest lucru (în cazul în care v-ați recunoscut drepturile la ușă), acțiunile lor vor intra sub incidența articolului 167 din Codul penal al Federației Ruse "Distrugerea intenționată sau deteriorarea proprietății". Sunați poliția și scrieți o cerere pentru CC sau HOA (dacă este necesar).
În cazul în care o ușă orb blochează accesul la un robinet de incendiu, este posibil să se înlocuiască o ușă mortă, pe o ușă cu sticlă armată, pe care pompierii pot, dacă este necesar, să se descompună. În cazul blocării accesului aerului la senzorii de alarmă de incendiu de deasupra ușii, este posibilă amenajarea unei deschideri cu o suprafață de cel puțin 2500 de metri pătrați.
Situația # 3: Pe lângă încălcarea cerințelor de siguranță împotriva incendiilor, societatea de administrare sau HOA își pot justifica creanțele încălcând drepturile de utilizare a proprietății comune a casei celorlalți proprietari de locuințe. Ce se întâmplă dacă vi se cere să scoateți ușa de pe coridorul comun pe această bază?
Acțiunile depind de persoana în numele căreia operează societatea de administrare. În cazul în care societatea de administrare acționează în nume propriu, este necesar să se solicite din Codul penal să vă demonstrăm hotărârea Adunării Generale a proprietarilor casei în care numărul de 2/3 din voturile (poziția 1 din art. 46 din LCD), bazat pe pătrat de proprietate imagini vladeemoy, proprietarii de proprietate a însărcinat Codul penal pentru a dispune de proprietatea comună a blocului de locuințe. Fără această instrucțiune, acțiunile societății de administrare sunt ilegale. În cazul în care o astfel de decizie în Codul penal nu este, atunci reamintim acești domni că dreptul exclusiv de a lua decizii cu privire la gestionarea și administrarea proprietății comune a casei este exclusiv cu proprietarii spațiilor (articolul 36 LC RF.), Și Codul penal - numai organizarea de servicii pentru întreținerea tehnică și serviciul comun proprietate a unui bloc de apartamente.
În cazul în care Hoa sau Codul penal este un document, atunci va trebui să-și apere drepturile în instanță, sau (în cazul condominii) să se aplice pentru ieșirea din HOA (p. 3 al art. 146 LC RF). În momentul depunerii cererii, calitatea de membru al HOA încetează și deciziile sale devin opționale pentru dvs.
Pentru a nu avea probleme pe viitor pe această bază, ar trebui să utilizăm articolul 2.3. 44 din Codul de locuințe al Federației Ruse și a organiza o adunare generală la care proprietarul casei pentru a lua o decizie cu privire la transferul dreptului de a utiliza acțiuni de proprietate comună (adiacente la apartamentele coridorului) pentru utilizare de către proprietarii de apartamente. Conform clauzei 1, art. 46 a ecranului LCD pentru o astfel de decizie ar trebui să aibă 2/3 din voturile tuturor proprietarilor de spații de locuit pe baza acționariatului fiecărui alegător (paragraful 3 al art. 48 LC RF). Puteți organiza o astfel de întâlnire în absență, deoarece Art. 47 ZhK RF prevede forma de deținere absentă a adunării generale. Pregătiți o decizie a Adunării Generale și distribuiți-o prin cutiile poștale. Proprietarii le vor semna și îi vor trimite fie inițiatorilor Adunării, fie îi vor pune în urnă.
Situația numărul 4: Dacă, totuși, pretențiile pentru ușa instalată pe coridor sunt prezentate de alți proprietari ai blocului de locuințe al apartamentului, trebuie amintit că, potrivit art. 36 Coridoarele RF ZhK sunt proprietatea comună a tuturor proprietarilor de locuințe. Potrivit art. 37 ZhK RF cota de chiriaș în proprietatea comună este proporțională cu zona din apartamentul său. Potrivit art. 247 din Codul civil al Federației Ruse co-proprietar are dreptul de a furniza în posesia și utilizarea proprietății comune, inclusiv coridorul, proporțional cu cota sa de proprietate. Dacă problema nu poate fi soluționată într-o ordonanță precontractuală, atunci va trebui să fie decisă în instanță.
Nu vă fie teamă și nu renunțați! Succesele în lupta pentru drepturile lor!
Comandați un individ
consultarea clădirilor
Obțineți sfaturi tehnice gratuite de la rezident de vară cu privire la orice probleme de construcție și reparații pot fi pe forumul Okolotok.
Asistenta individuala in domeniul constructiilor sub forma de raspunsuri online la intrebari cu privire la alegerea materialelor si tehnologiilor pentru construirea sau repararea unei case, design-uri de casa, elementele de baza ale planificarii si aspectului, dispozitivul sistemelor de inginerie.
Dezvoltarea planificării individuale a casei la comandă se face din punctul de vedere al raționalității soluțiilor constructive cu tehnologia de construcție aleasă și convenabilitatea utilizării casei pentru toți membrii familiei, ținând cont de interesele acestora.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: