Rezidenții din Rusia nu arată dragoste pentru case construite pe tehnologia de construcție cadru, care afectează negativ punerea în aplicare a programului de construcții low-rise în țară - cred participantii pe piata imobiliara. Pretenția principală la astfel de case este discrepanța dintre prețul ridicat și calitatea slabă a clădirii.
"Două motive principale determină nepopularitatea tehnologiei wireframe. În primul rând, astfel de case, conform cetățenilor noștri, nu îndeplinesc setul necesar de calități de locuințe permanente, cum ar fi fiabilitatea, durabilitatea și eficiența energetică. Al doilea motiv pentru care tehnologia wireframe nu a rezolvat problema construcției joase în Rusia este costul acestor case. În prezent, prețul ofertei pentru construirea unei astfel de case pentru un finisaj fin este de 25-30 de mii de ruble. pentru pătrat. m, iar aceasta este o discrepanță totală între parametrii "preț și calitate", - spune Oleg Stupenkov, CEO al companiei "Miel - Investiții în construcții low-rise."
Casa de veacuri
Opinia lui Oleg Stupenkov este împărtășită de Dmitri Tsvetkov, directorul departamentului imobiliar din Penny Lane Realty. "Oamenii noștri nu prea ca case de case, au văzut destule filme americane, în care uraganul ia aceste case. Și apoi, în aceeași America, oamenii se schimba de multe ori timpul de acasă în cinci - șapte ani, și avem nevoie pentru a construi o casă pentru vârstele, deși nu este clar de ce casa omului timp de 100 de ani „- se întreabă Dmitri Tsvetkov. El explica, de asemenea, că casa cadru de calitate, la un cost de aproape nici diferit de carcasa din furnir laminat, cărămizi sau spumă, astfel încât substanța economică a unei astfel de achiziție nu, cu excepția cazului în care cumpărătorul nu are nici un scop să se înșele și să dobândească un cadru rece casă ieftină pentru prețul de 400 $ pentru pătrat. m și altele asemenea.
"Casă de case câștigă din ramă numai datorită vitezei de construcție și de decontare - trei la patru luni de la începerea construcției pot fi deja populate în casă. Dar această opțiune este mai utilă pentru dezvoltatorii care au nevoie să construiască o soluție ieftină și să o vândă rapid într-o stare deja pregătită ", explică Dmitri Tsvetkov.
"Ei nu știu cum"
În plus, crede Oleg Stupenkov, întreaga problemă este că nu știm cum să producem case de case: ceea ce producem și în străinătate sunt lucruri diferite. „Panouri din străinătate pentru construcția de case din lemn sunt o inspecție serioasă fabrică, suntem cu toții face prin degetele, pentru erectie nu invita întotdeauna brigadă de calitate profesională, și pur și simplu să ia prea mulți bani pentru acumularea de la 25 mii. La 30 de mii. Frecați. pentru pătrat. m. Cei care promit să construiască mai ieftin, oferă adesea un astfel de "set de supă" pe șantierul de construcții, că nu toată lumea va înțelege. Ideea de construcție panou-cadru nu a fost rău, dar, din păcate, ruinat ", - spune Stupenkov.
În opinia sa, programul de locuințe low-rise, bazat în special pe utilizarea tehnologiei de construcție a panourilor, se dezvoltă încet, datorită faptului că mecanismul de introducere a acestei tehnologii în realitatea rusă nu a fost încă elaborat în mod clar. "Programul alunecă, pentru că este un set de elemente diferite care nu sunt legate între ele. Numărul necesar de plante a fost livrat și nu există zone în care ar fi posibilă construirea de locuințe în ordine industrială sau producătorii nu doresc să lucreze cu un client privat. Ei nu au o astfel de funcție sau sarcină pentru a lucra și, eventual, intră pe piață la un preț care să-și plătească datoria de credit. Ca urmare, casele sunt vândute la prețuri ridicate, oamenii nu doresc să le cumpere, masa nu există nici o cerere, teren redus ciocanul, deși ar trebui să fie invitat să lucreze cu clientul privat și în piețe, iar în cele din urmă au venit pe piață cu un preț care va rambursa datoria lor de credit. Prețul este ridicat ca rezultat, oamenii nu vor să cumpere, nu există cerere în masă. Și chiar dacă o persoană va lua o ipotecă de 15-20 de ani pentru a-și construi o casă, o va lua sub o casă de piatră și nu o casă cu cadre care are mai puțin de 70 de ani ", explică Oleg Stupenkov.
Mândria și Prejudecația
Serghei Tsygamenko, președintele Asociației Ecopan, membru al Consiliului General al Agenției Naționale pentru Construcții Mici și Răsărit, a încercat să descopere prejudecățile predominante în ceea ce privește construcția de cadre. "Tehnologiile tradiționale de construcție americane înseamnă în principiu o metodă de construcție a panourilor-cadru. Și nu numai americanii. Conform statisticilor din lume, 80% din toate clădirile cu o înălțime mică (până la trei etaje inclusiv) sunt executate într-un cadru. Dezvoltatorul intern pentru ideea de a construi cadru este încă, să spunem, "cool". Și există mai multe motive pentru această atitudine ", a declarat GzT.RU Tsygamenko pentru.
Primul motiv, potrivit lui, este convingerea creatorului dezvoltatorului intern că, în SUA, unde astfel de case sunt majoritatea, condițiile meteorologice sunt mai moi decât ale noastre. "De fapt, totul nu este așa. În cele mai multe state din nord, ca să nu mai vorbim de Canada, temperatura medie anuală este mai mică, capacul de zăpadă este același, iar vântul este mult mai puternic. Cu toate acestea, construcția de cadre a stat testul timpului și a înlocuit aproape complet toate celelalte tehnologii de acolo ", spune expertul.
Cel de-al doilea motiv este faptul că experiența rusă în ceea ce privește construcția de cadre este de fapt limitată doar de proiectarea, construcția și funcționarea așezărilor temporare ale muncitorilor, taberelor de camp, așezărilor militare. Este atitudinea față de atât temporară în proiectarea și construcția acestor obiecte și a condus la o percepție negativă, chiar negativă asupra acestui sistem de construcție.
"Al treilea motiv, dezvoltatorul intern este obișnuit să se bazeze pe cuvântul" Casa mea este cetatea mea ". În cazul în casă de cărămidă, atunci grosimea peretelui este de 1,5 m, dacă casa de lemn, apoi ca un maxim de jurnal (și, de preferință, busteni au fost una și jumătate sau două circumferințe), cel puțin de la un bar. Dar în condiții economice moderne este destul de scump ", - explică Serghei Tsygamenko.
Poporul votează
Cu toate acestea, nu toți participanții de pe piața imobiliară sunt gata să pună fără echivoc o cruce asupra tehnologiilor wireframe. Potrivit managing director al rezidențiale imobiliare companie Blackwood Timur Sayfutdinova, tehnologie cadru astăzi este utilizat în principal în ekonomsegmente rural imobiliare rezidențiale: în general, structura proiectelor pe acțiuni de aprovizionare ekonomsegmenta cu ramă și panoul de case este de 8%.
"Tehnologia wireframe este relativ nouă pentru un cumpărător rus de bunuri imobile suburbane și, desigur, este inferior în cererea de copac tradițional înțelept și popular. Pe loturi fără contract, sunt adesea construite case din lemn (busteni, busteni). Cu toate acestea, cererea pentru cadru crește treptat, iar aici un factor important este "iluminarea" cumpărătorului, o demonstrație accesibilă și ușor de înțeles a locuințelor pe această tehnologie și avantajele acesteia. Prețul și calitatea noilor tehnologii nu sunt inferioare construcției lemnului masiv și chiar au anumite avantaje în fața acestuia. Prin urmare, cu poziționarea corectă pe piață și producția în masă, tehnologiile de tip wireframe vor deveni din ce în ce mai populare față de consumatorul rus ", crede Sayfutdinov.
Trimiteți-le prietenilor: