Recunoașterea unui contract neîncheiat pentru închirierea spațiilor pregătește o acțiune

Recunoașterea unui contract neîncheiat pentru închirierea spațiilor pregătește o acțiune
Dragi vizitatori!
Articolele postate pe site-ul nostru sunt informative cu privire la rezolvarea anumitor probleme juridice.
Cu toate acestea, fiecare situație este individuală.






Pentru a rezolva o problemă specifică, trebuie să completați un formular pe site sau să adresați o întrebare consultantului online din partea dreaptă.

Linie telefonică gratuită cu mai multe canale
8 (800) 775-93-16 (apelul este gratuit!)

8 (499) 403-32-39 Moscova, regiunea Moscova

8 (812) 409-41-77 St. Petersburg, regiunea Leningrad

Dacă cetățeanul nu are bani pentru propria locuință, iar pentru întreprindere - pentru producție și spațiu de birouri, atunci închirierea este imobiliară.

Cu toate acestea, utilizatorii adesea nedrepți nu doresc sau nu pot îndeplini condițiile contractului în mod corespunzător. Și în cazul în care proprietarul dorește să recupereze în instanță chiria, chiriașul poate solicita o cerere reconvențională, din care subiectul este recunoașterea spațiilor neîncheiatã de leasing.

Recunoașterea spațiilor nerezidențiale

În conformitate cu legislația în vigoare, nu se consideră încheiat un acord în care părțile nu au stipulat toate condițiile esențiale. Acestea includ obiectul contractului, termenii reciproce, prețul, procedura de decontare etc. În ceea ce privește contractul de închiriere a spațiilor nerezidențiale, acesta este obiectul însuși, durata contractului de închiriere, valoarea chiriei și procedura de prelungire și încetare anticipată a contractului.







După cum arată practica, de multe ori contractul de închiriere a spațiilor este recunoscut ca neîncheiat din cauza unei descrieri neclare a obiectului contractului de închiriere.

De exemplu, dacă subiectul său este doar o parte din sediu, atunci în anexa la contract ar trebui să fie indicat grafic. Faceți acest lucru prin alocarea unei zone adecvate pentru aspectul general al camerei. Același lucru se poate spune despre închirierea unui birou într-o clădire mare. Adesea camerele nu sunt numerotate.

În acest sens, este de dorit să se desemneze teritoriul închiriat pe planul de planșeu. Pe scurt, dacă este imposibil să se traseze o imagine clară a obiectului închiriat din termenii tranzacției, recunoașterea unui contract de arendare nerezidențială în cadrul unei instanțe poate fi foarte probabilă.

Consecințele recunoașterii nelegalizate a contractului de închiriere

În cazul în care instanța constată că, de fapt, contractul nu a fost încheiat, acesta va aduce o serie de aspecte negative.

În primul rând, este dificil ca un contract necontractat să primească o taxă pentru serviciile prestate în leasing.

În al doilea rând, un contract neincorporat nu poate fi schimbat cu forța sau încheiat.

În al treilea rând, consecințele recunoașterii unui contract de închiriere ca neexclusive exclud excluderea de amenzi, precum și daunele.

În cele din urmă, un contract neincorporat nu poate fi invalidat, deoarece acest efect este caracteristic doar tranzacțiilor care au avut deja loc. În consecință, conform contractului neîncheiat, participanții nu se confruntă cu restituirea bilaterală (adică aducându-i în pozițiile inițiale).

Cu toate acestea, recunoașterea de către nerezidenți a unui contract de închiriere pentru spațiile nerezidențiale nu scutește de obligația de returnare a obiectului proprietarului.

Cerere de recunoaștere a contractului de închiriere necontractat al spațiilor nerezidențiale

Multe confundă contractele nevalabile și neîncheiate. Prin urmare, cererea de recunoaștere a unui contract de închiriere necontractată a spațiilor nerezidențiale nu ar trebui să se bazeze pe motivele prevăzute de lege pentru tranzacții nevalabile.

Într-un astfel de proces, accentul trebuie pus pe o descriere neclară a obiectului contractului de închiriere, vagătatea formulării privind plata pentru utilizare și așa mai departe.

Revendicarea, al cărei obiect este recunoașterea unui contract de închiriere neînregistrat al sediului, poate fi revendicat și poate fi declarat separat singur.

Cererea de recunoaștere a unui contract de arendă necontractată a spațiilor nerezidențiale este plătită de statul drept drept non-proprietate. Satisfacția lui poate implica un refuz în majoritatea pozițiilor din revendicarea inițială.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: