Impozitele pe bunuri imobiliare: cât va plăti proprietarul casei și terenului
Pentru a fi proprietarul unui teren, cabana, apartament, cabana - acest lucru, desigur, este bun, având în vedere cât de scump imobiliare noastre țării. Dar, pe de altă parte, este proprietarul care poartă povara menținerii proprietății care îi aparține. Și aceasta înseamnă că pentru astfel de imobiliare va trebui să plătească impozite. Și nici măcar unul, dar doi.
Ce impozite pe bunurile imobiliare trebuie plătite și ce promite noi scheme fiscale proprietarilor de imobile, revista Metrinfo.ru a fost examinată cu ajutorul specialiștilor.
Astăzi, o persoană care deține proprietăți imobiliare pe un drept de proprietate trebuie să plătească anual două tipuri de impozite:
- impozitul pe teren;
- impozitul pe proprietate.
Impozitul pe teren
Plătitorii de impozitul pe teren sunt persoane care aterizează nu aparține doar dreptului de proprietate, dar, de asemenea, dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), iar pe dreapta viață posesie moștenea.
Impozitul pe teren se referă la impozitele locale, ceea ce înseamnă că taxa este introdusă și încetează să mai fie efectivă pe baza actelor juridice de reglementare ale organelor reprezentative ale entităților municipale. Aceasta este, principalele prevederi privind impozitul pe teren sunt cuprinse în Codul Fiscal al Federației Ruse, iar toate specificul (cotele de impozitare, beneficiile, termenele de plată) sunt reglementate de legile locale.
Impozitul pe teren se plătește o dată pe an. Impozitul se calculează din valoarea cadastrală a terenului, adică valoarea cadastrală reprezintă baza fiscală.
Ratele de impozitare sunt stabilite de legile locale, dar există limite peste care impozitul funciar nu poate fi (articolul 394 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Deci, tarifele nu pot depăși:
1) 0,3% din baza de impozitare pentru terenuri:
- legate de terenuri agricole sau terenuri ca parte a zonelor de utilizare agricolă în așezările umane și utilizate pentru producția agricolă;
- ocupate de locuințe și infrastructura de inginerie de locuințe și servicii comunale (cu excepția cotei în dreptul de a ateriza care se încadrează pe obiect, nu sunt legate de stoc și obiecte de infrastructură de inginerie de locuințe și servicii comunale de locuințe), sau achiziționate pentru construcții rezidențiale;
- achiziționate pentru agricultura cu timp parțial, pentru grădinărit, pentru camioanele sau pentru creșterea animalelor, precum și pentru creșterea animalelor.
2) 1,5% față de alte terenuri.
Cum plătește impozitul pe teren?
Autoritățile fiscale trebuie să calculeze în mod independent valoarea impozitului care trebuie plătit unui cetățean - persoană fizică. Informațiile pe baza cărora există un calcul al autorităților fiscale se efectuează studii topografice, efectuarea cadastrul de stat de bunuri imobiliare și de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
Astfel, după calculul valorii impozitului, autoritățile fiscale ar trebui să trimită o notificare specială contribuabililor, unde se vor spune cât de mulți bani trebuie plătiți pentru anul în curs.
Direcția de notificare fiscală este permisă pentru cel mult trei perioade fiscale anterioare anului calendaristic al direcției sale. Contribuabilii plătesc impozitul pentru cel mult trei perioade fiscale anterioare anului calendaristic al direcției de notificare fiscală. Astfel, în cazul în care avizul de impunere pe care nu vin, apoi se colectează impozitul pe teren nu poate fi mai mare de trei ani, cu excepția cazului în notificare a venit, dar l-ai ignorat și nu a plătit, taxa poate percepe pentru orice perioadă de timp.
Dar organizațiile și întreprinzătorii individuali sunt obligați să calculeze cât trebuie să plătească.
Să dăm un exemplu - costul cadastral al unui site pentru o fermă cu fracțiune de normă este de 1.500.000 de ruble (la Moscova). Pentru un astfel de site, rata de impozitare nu poate fi mai mare de 0,3% (de exemplu, la Moscova pentru astfel de site-uri rata este de 0,3%). Să presupunem că site-ul aparține unui grup cu dizabilități II. Aceasta înseamnă că pentru el taxa va fi: 1 500 000 - 10 000 - 1 000 000 X 0,3% = 1 470 ruble pe an.
Suma finală a impozitului funciar va depinde de valoarea cadastrală a terenului. Cu cât valoarea terenului este mai mare, cu atât mai mult trebuie să plătiți.
Impozitul pe proprietate
Acesta este un alt tip de impozit, care trebuie să plătească persoanelor fizice - proprietari.
Obiectele de impozitare sunt:
1) clădire rezidențială;
2) apartament;
3) cameră;
4) reședință de vară;
5) garaj;
6) altă structură, premisă și structură;
7) împărtășesc dreptul de proprietate comună asupra proprietății specificate la paragrafele 1-6 ale acestui articol.
Ratele impozitului pe proprietate sunt stabilite de organele reprezentative ale autoguvernării locale, dar ratele nu pot fi mai mari decât cele stabilite în Legea privind impozitele pe proprietate pentru persoanele fizice.
Astfel, atunci când valoarea proprietății la 300 rata de 000 de impozitare nu poate fi mai mare de 0,1%, cu un cost de la 300 000 la 500 000 rata de impozitare - de la 0,1 la 0,3%, în timp ce valoarea proprietății a mai mult de 500 de rată 000 de impozitare - de la 0,3% la 2%.
De exemplu, Moscova are următoarele rate de impozitare pentru spațiile rezidențiale:
- la o valoare a proprietății de până la 300.000 de ruble - 0.1%;
- la o valoare de proprietate de la 300 000 de ruble la 500 000 de ruble - 0,2%;
Cu o valoare de proprietate de peste 500.000 de ruble - 0, 5%.
Dacă taxa nu este plătită în timp util, contribuabilul poate fi tras la răspundere și va trebui să plătească pedeapsa în plus față de taxa în sine. Deși unii cetățeni, care locuiesc în propriile locuințe de mai mulți ani, nu au văzut niciodată sau nu au primit o notificare fiscală. În acest caz, nu se poate spune că contribuabilul a plătit în plus plata taxei și, în plus, nu poate aduce persoana în fața justiției. Este vina autorităților fiscale că nu au calculat impozitul la timp și nu au trimis o notificare.
Și nu vă temeți că angajații inspecției fiscale, care au recalculat impozitul, vă vor trimite un anunț care solicită plata în ultimii 5-10 ani. Conform legii, persoanele care nu sunt atrase să plătească în timp util nu o plătesc mai mult de trei ani.
Probabil, suma impozitului va depinde de valoarea de piață a proprietății, care va fi produsă de evaluatori independenți. Am cerut experților să comenteze subiectul noului impozit.
Anton Belobzhesky, CEO al IDT:
Noul sistem, conform căruia baza impozabilă va fi calculată pe baza concluziei unor evaluatori independenți, conține anumite "capcane". Întrucât evaluatorii încheie contracte cu Serviciul Fiscal Federal, opiniile lor vor fi părtinitoare într-o anumită măsură, poziția clientului îl va influența.
În consecință, se poate întâmpla din nou ca valoarea bazei impozabile să nu corespundă valorii reale a proprietății. Ca rezultat, în mâinile Serviciului Federal Federal este o pârghie de presiune asupra proprietarilor. Mai ales se poate referi la proprietarii de obiecte scumpe, în special, case bune suburbane Moscova sau loturi mari de teren.
Pe de o parte, introducerea taxei unice este urmărit un scop bun: să-și diversifice valoarea plăților, minimizarea sarcinii fiscale pentru locuitorii din „Hrușciov“ și să ridice veniturile fiscale în detrimentul proprietarilor de bunuri imobiliare scumpe, care sunt de multe ori mai înstărite cetățeni. Cu toate acestea, există o posibilitate de manipulare din partea evaluatorului și, ca o consecință, apariția corupției.
Rata maximă de impozitare nu este mai mare de 0,1%. Teoretic, un astfel de sistem de impozitare va contribui la distribuirea sarcinii de plată a impozitelor între persoanele care dețin proprietăți imobiliare costisitoare și persoanele cu venituri reduse. Dar, în practică, se poate dovedi o altă situație. De exemplu: locuiți în Soci, într-o casă mică, dintr-o dată guvernul a decis să-și petreacă Jocurile Olimpice - valoarea cadastrală a proprietății va crește, va crește valoarea impozitului și trebuie să plătească mai mult. Deși nu ați primit niciun beneficiu tangibil în termeni monetari.
Faptul că în acest caz vorbim despre majorarea impozitelor pentru majoritatea contribuabililor, nu există nicio îndoială. Cu toate acestea, dacă mergeți dincolo de orașele centrale și prosperă din punct de vedere financiar, puteți găsi un număr mare de susținători ai adoptării acestei legi. De exemplu, într-o serie de regiuni, evaluarea cadastrală a valorii terenurilor este mult mai mare decât valoarea lor de piață. Din motive de justiție, trebuie să spun că, chiar și în cadrul acestei legi, corectitudinea estimării valorii imobilelor poate ridica întrebări.
Existența unui impozit unic asupra bunurilor imobile este o practică internațională comună. Taxa generală face posibilă reducerea sarcinii impuse angajaților organelor fiscale și, de asemenea, face ca sistemul să fie mai ușor de înțeles pentru contribuabilii care adesea nu pot înțelege nuanțele legislației fiscale. Să presupunem că, pentru proprietarii de case de tara va fi mult mai ușor pentru a calcula valoarea taxei pentru suma totală de bunuri imobiliare în proprietate, mai degrabă decât să plătească separat teren fiscale pe baza valorii cadastrale a terenurilor, precum și impozitul pe proprietate personală pentru clădiri rezidențiale, pe baza evaluării de inventar.
Scopul final al autorităților, desigur, este creșterea veniturilor la bugetele locale și, ca rezultat, reducerea dependenței regiunilor de subvențiile de stat.
Impozitul pe bunurile imobiliare implică construirea unei baze impozabile în conformitate cu valoarea de piață a bunurilor imobile, ceea ce va conduce la o majorare a principalelor plăți fiscale în favoarea statului.
Ratele exacte ale noii taxe nu au fost încă determinate, însă, potrivit experților, plățile pentru proprietăți ca rezultat al inovației pot crește de sute de ori.
Rezumat al revistei despre imobiliare Metrinfo.ru
Astăzi este deja clar pentru toată lumea că de la plata impozitului la terenuri și proprietăți nu există nici o scăpare. Și povara lui, cu o rată a creșterii prețurilor de proprietate, va crește doar. Este mai bine să plătiți o taxă în loc de două, întrebarea este ambiguă. La prima vedere, una este mai bună decât două, dar principala problemă este valoarea impozitului. Conform practicii disponibile, orice mișcări ale deputaților le-au costat dragi pe ruși. După ce a crescut taxa pe bunuri imobiliare sub orice pretext - trezoreria va primi miliarde, dar ce vor obține rușii?
taxa pe teren
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: