Notificarea vecinilor despre vânzarea camerei
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil, vânzarea cotei în proprietate comună persoană neautorizată drept restul de proprietate social au dreptul de preempțiune de a vinde acțiuni la un preț pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale. Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
În cazul vânzării unei acțiuni în încălcarea dreptului de preempțiune de cumpărare, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară, în termen de trei luni, transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
Aceste reguli se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
Conform practicii de la St. Petersburg, proprietatea asupra camerelor în apartamentele comunale nu este formalizată drept drept la o locuință separată, ci ca drept de a împărți în proprietatea comună a întregului apartament. Astfel, toți proprietarii camerelor unui apartament comunal, din punct de vedere juridic, sunt participanți la acțiunile comune ale acestui apartament (co-proprietari). În acest sens, atunci când vinde unul dintre coproprietarii sălii sale, trebuie să ofere mai întâi să cumpere această cameră altor co-proprietari (inclusiv minori) la un anumit preț. Dacă unul dintre vecini își exprimă dorința de a cumpăra o cameră la prețul specificat, atunci este imposibil să vândă această cameră unei persoane neautorizate la același preț. Dacă dorința de a cumpăra o cameră va fi exprimată deodată de mai mulți coproprietari, atunci dreptul de a alege cumpărătorul va aparține vânzătorului. În acest caz, cumpărătorul-coproprietar trebuie să cumpere o cameră în termen de o lună de la data la care a fost informat despre viitoarea vânzare.
După ce vânzătorul a notificat ceilalți coproprietari cu privire la viitoarea vânzare (mai puțin) din camera lui, trebuie să aștepte o lună întreagă. Și numai după o lună își poate vinde camera într-o persoană neautorizată. Pentru a scurta această perioadă, este necesar să convingem co-proprietarii să se înregistreze la notar o renunțare la dreptul de preempțiune de a cumpăra.
În cazul în care vânzătorul nu reușește să convingă țările vecine să emită renunțarea notarial de preemțiune, se poate recurge la notificarea vecinilor procedurii de vânzare iminentă prin transmiterea acestora către notificările relevante prin intermediul unui notar.
Dacă vecinii primesc aceste scrisori și nu vă cumpără camera într-o lună de la data primirii, atunci după această lună veți putea să vă vindeți camera pentru orice persoană. Adesea se întâmplă astfel încât vecinii să nu fie în spatele primirii scrisorii prin poștă. În acest caz, scrisoarea este stocată timp de o lună în departamentul de livrare și apoi se întoarce la biroul notarial. După returnarea scrisorii, puteți să vă vindeți camera și pentru orice persoană.
Pentru încheierea contractului de vânzare (barter) al camerei, va trebui să obțină un certificat de notar de cereri de transfer, confirmând faptul că sunteți notificat de vecinii lor de vânzare iminentă a (mai puțin). Pentru emiterea acestui certificat se percepe un tarif separat.
Norme similare se aplică în cazul vânzării (mai puțin) a unei cote în dreptul de proprietate comună asupra altor bunuri imobile, precum și asupra bunurilor mobile.
Dacă nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs. pe site-ul nostru, atunci puteți contacta biroul nostru notar.
Vom fi bucuroși să vă oferim informații detaliate.
Trimiteți-le prietenilor: