Venus Belova. manager de vânzări al Ashton Rose (parte a Oracle Capital Group)
Recent, am început să constatăm că oamenii care cumpără proprietăți de elită din Anglia se întrec din ce în ce mai mult cum să "construiască casa de la zero", în loc să aleagă oferte gata făcute. Acest lucru este de înțeles. Prețurile de proprietate în Marea Britanie și mai ales în Londra sunt în continuă creștere, numărul de oferte este limitat, legislația fiscală în domeniul vânzării și achiziționării de bunuri imobiliare se schimbă în mod constant.
În plus, există mulți oameni printre cumpărătorii ruși care au experiență serioasă de a-și construi casele în țările CSI. Ei știu în primul rând ce permite construcția lor, cum să obțineți "casa visurilor tale" de cea mai înaltă calitate și, de asemenea, vă permite să economisiți pe mai multe cheltuieli. Dacă funcționează în Anglia, vom încerca să înțelegem acum.
Dacă doriți să obțineți o casa construita special pentru tine, există două modalități: să aibă încredere profesioniștilor și de a instrui construcția constructor profesionale a instalației, sau pot aranja pentru construirea propriilor lor case, care poate fi mai ieftin, dar în acest caz, va trebui să plătească mult mai mult din timpul său.
Cumpărătorii care profită de prima și cea mai ușoară opțiune, încheie un acord cu dezvoltatorul. După aceasta, toate etapele de construcție de la alegerea amplasamentului la punerea în funcțiune a instalației vor fi în responsabilitatea dezvoltatorului, iar cumpărătorul acționează doar ca investitor și utilizatorul final al produsului rezultat. În acest caz, principala întrebare care va sta este alegerea unui interpret de calitate. Merită să luați în considerare experiența dezvoltatorului în implementarea exact a acelor proiecte care sunt cât mai aproape de execuția și spiritul ideii dvs.
Dacă vă decideți să mergeți pe a doua cale, atunci nu este atât de ușor să vă construiți casa în Foggy Albion. Să analizăm în detaliu etapele prin care va trebui să treceți.
În primul rând, trebuie să găsiți un site adecvat.
Acest lucru se poate face atât pe site-urile de profil, cât și prin intermediul agenților și chiar și al potențialilor vecini care au informații despre locul unde și ce domenii pot fi libere să vândă în zona de interes.
Pentru a achiziționa terenuri, este necesar să folosiți serviciile unui avocat specializat în tranzacții imobiliare. Specialistul în domeniu va fi în măsură să apere drepturile cumpărătorului în timp și atrag atenția asupra multor nuanțe importante în documentele de pe obiect care nu sunt persoane evidente, care nu cunoaște complexitatea tranzacțiilor imobiliare din Marea Britanie, asa ca nu zgârciți la servicii juridice.
În al doilea rând, trebuie să obțineți un permis de construcție. Ea este emisă de către administrația locală. Site-urile sunt vândute, atât cu permisiune, cât și fără ea.
Cumpărătorii care nu au experiență în obținerea unui permis de construcție în Regatul Unit, este mai bine să nu cumpere parcele fără permisiune. Acest lucru se poate face dacă recurgeți la asistența unui expert în obținerea acestuia sau există motive întemeiate să credeți că va fi emis un permis.
În caz contrar, puteți deveni proprietarul unui site pe care nimic nu poate fi construit sau există restricții semnificative asupra construcției.
Prin urmare, este mai ușor să cumpărați un parcel cu permisiunea de a ridica o anumită clădire. Un specialist cu experiență vă va ajuta, de asemenea, să faceți modificări ale unui permis existent, dacă nu se potrivește exact cerințelor dvs.
Majoritatea guvernelor locale oferă astfel de servicii ca sfaturi privind probabilitatea obținerii unui permis de construcție, chiar înainte de depunerea cererii.
Acest sfat vă va ajuta să înțelegeți ce va fi sau nu va fi aprobat de către inginer care efectuează controlul arhitectural și de planificare, în ce stil și din ce materiale se poate construi clădirea.
În plus față de o autorizație de construcție înainte de construcție, este necesară pentru a obține aprobarea din partea autorităților pentru a monitoriza calitatea lucrărilor de construcții, precum și orice permise speciale aplicabile pentru o anumită zonă (de exemplu, permisiunea de a construi într-o dezvoltare zonă limitată).
Al treilea punct important este finanțarea.
Ia un împrumut de la bancă pentru construcția este mult mai dificilă decât împrumuturile ipotecare atunci când cumpără gata de locuințe.
Dacă nu puteți face fără finanțare, atunci banii trebuie pregătiți cel puțin pentru achiziționarea de terenuri și pentru obținerea unui permis de construcție.
Băncile locale sunt mai favorabile rezidenților din Regatul Unit, care pot obține un împrumut de până la 65% din costul proiectului. Dar, atunci când se aplică la bancă, ar trebui să fie deja proprietarii site-ului, au permisiunea și o estimare pentru construcții.
Mult mai dificil este pentru nerezidenții care primesc venituri în afara Regatului Unit. Băncile comerciale ordinare, de regulă, nu le acordă împrumuturi. Băncile private lucrează numai cu anumite sume mari de investiții și sunt gata să acorde împrumuturi cu condiția ca activele mari ale cumpărătorului să fie situate.
În al patrulea rând, trebuie să stabiliți în avans proiectul viitor al casei.
Pentru proiectele de construcție cu buget redus, furnizorii de pachete de servicii vor aborda, construi și proiecta clădiri în baza șabloanelor de construcție care rulează. Dacă doriți să construiți o casă individuală mai degrabă decât una tipică, este mai bine să recurgeți la serviciile unui arhitect și designer profesionist.
Pasul cinci este încheierea contractului de construcție.
Este necesar să se găsească un contractant și să se încheie un contract de construcție pentru lucrare. Pe piața construcțiilor din Marea Britanie există o gamă largă de antreprenori, atât locali, cât și străini, cu experiență în alte țări, inclusiv în țările CSI. Constructorii din țările din Europa de Est au devenit recent populare, deoarece au făcut o competiție demnă pentru profesioniștii locali, atât la preț, cât și la calitatea muncii. Ca și în alte piețe de construcții, printre contractori sunt, de asemenea, unii profesioniști fără scrupule, care efectuează muncă prost, nu în întregime, nu respectă termenii dispar, având un depozit, etc. Prin urmare, în alegerea unui antreprenor trebuie să foarte atent, pe baza recomandărilor și, dacă este posibil, citiți contractantul anterior pentru proiect, precum și pentru a face plăți către contractori cu condiția ca și tine etapele complete de construcție.
Puteți angaja un manager de proiect separat. Deși unii cumpărători îndeplinesc independent funcțiile de gestionare a proiectelor pentru a reduce costul acestor servicii și pentru a monitoriza independent modul în care se realizează activitatea și utilizarea materialelor.
Se recomandă asigurarea construcțiilor pentru a-și proteja investițiile. Chiar dacă antreprenorii au deja asigurare pentru construcții, este încă necesar să ai propriul. Asigurarea contractorului nu acoperă toate cazurile de asigurare.
La finalizarea construcției este necesar să se obțină un act de lucrări finalizate în instituția de control al calității lucrărilor de construcție și să se înregistreze proprietatea asupra unui nou obiect în cadastrul funciar de stat.
Acum aș vrea să vorbesc despre capcanele cu care se poate confrunta un cumpărător.
De exemplu, există un număr foarte mare de restricții, care sunt indicate, de obicei, în documentul care vă dovedește proprietatea.
Restricții similare au apărut istoric în Regatul Unit, au originea lor chiar și în sistemul de drept român și nu pot fi întotdeauna înregistrate oficial.
Dintre aceste restricții, este posibil să se identifice drepturile pe care alte persoane, cum ar fi vecinii, le pot avea în ceea ce privește terenul tău: dreptul de trecere sau trecere,
parcarea într-un teren străin, dreptul de acces la terenuri străine pentru a comunica servicii de trecere prin site-ul, dreptul de vecini la lumina, limitarea construcția site-ul dvs..
Dacă vecinii au obiecții la construcție, pot fi folosiți ca argument pentru a lua o decizie negativă cu privire la cererea dumneavoastră de autorizație de construire.
În ceea ce privește planificarea și urbanismul, există numeroase restricții, de exemplu, privind înălțimea clădirilor noi în anumite zone (în special în centrul Londrei).
Multe clădiri sunt protejate de stat. În acest caz, este imposibil să se schimbe fațada clădirii, iar la înlocuirea ferestrelor este necesar să se utilizeze aceleași materiale ca și în construcția originală.
Există, de asemenea, zone de dezvoltare restrânsă - zone în care se aplică reguli mult mai stricte pentru emiterea autorizațiilor de construire.
Uneori investitorii străini care doresc să construiască o casă în Marea Britanie se bazează pe experiența lor anterioară și împrumută idei de la facilitățile lor de succes anterioare din străinătate. Aceasta impune o anumită amprentă a culorii naționale asupra proprietății pe care au construit-o. Privind aceste clădiri, puteți spune că această casă a fost construită de un bărbat din Orientul Mijlociu, iar proprietarul acestei case este cel mai probabil un rus.
În practică, investitorii interesați în construirea unor astfel de clădiri se pot confrunta cu două probleme: problema dezvoltării urbane și problema pieței.
Atunci când obțineți un permis de construcție, anumite stiluri și materiale arhitecturale non-standard pentru Anglia nu pot fi aprobate, fiind incompatibile cu stilul general și aspectul străzii, clădirile vecine. Prin urmare, va fi foarte dificil să obțineți permisiunea pentru construcții în zonele centrale și de prestigiu din Londra. Astfel de proiecte sunt mult mai probabil să obțină permisiunea de a construi în afara orașului.
Din punct de vedere al pieței, astfel de clădiri sunt considerate ca fiind un produs exotic, de nișă, în Regatul Unit, care reduce semnificativ lichiditatea acestui activ.
Pentru a găsi cumpărătorul potrivit pentru astfel de bunuri imobiliare, puteți petrece luni și chiar ani, ceea ce va reduce prețul de vânzare și, ca urmare, fondurile investite în construcții se vor dovedi a fi nejustificate. Cumpărătorii locali nu vor aprecia materiale scumpe, deoarece nu reprezintă aceeași valoare pe piața locală.
Conservatorii britanici preferă citirea modernă a stilurilor tradiționale, precum și noile materiale ecologice și tehnologiile de economisire a energiei. Culorile neutre sunt populare, permițând cumpărătorului să-și adauge cu ușurință accesoriile și astfel să își exprime gustul în interior.
În concluzie, putem spune că construirea unei case proprii în Marea Britanie este un proces consumator de timp și de lungă durată, cu multe capcane și nuanțe. La fiecare etapă de construire a casei dvs. nu puteți face fără experți experimentați care vă pot ajuta în tot ceea ce trebuie să-i dați seama.
Navigare după înregistrări
Articole similare
-
Construcția câmpului Tushino - o nouă autostradă prin știucă! Aerodromul Tushino
-
Casa de hobbit "de către mâinile proprii (Marea Britanie), obiectivele lumii
Trimiteți-le prietenilor: