Cât de costisitoare și supărătoare de a plăti impozit pe veniturile din închiriere de locuințe, cum de a reduce plata, ce documente să se pregătească și să caute în cazul în care proprietarul constiincios, spune Michael enoriasii directii de avocat „practica juridică,“ Grupul SRG de companii.
Dacă închiriați o casă, atunci trebuie să plătiți impozitul pe venit, pe care îl obțineți datorită chiriei. Nu vă puteți înscrie ca antreprenor individual, deși închirierea unei case și obținerea unui venit obișnuit din acest tip de activitate sunt echivalente cu antreprenoriatul individual.
Taxe pentru persoane fizice
În orice caz, proprietarul unui apartament ca persoană fizică trebuie să plătească o taxă o dată pe an. Dimensiunea sa pentru rezidenți (cetățeni cu reședința permanentă în Rusia) este de 13% din venituri. Pentru persoanele care locuiesc în țară timp de mai puțin de 183 de zile pe an, taxa este de 30%.
Taxe pentru antreprenorii individuali
Dacă doriți să salvați, este mai bine să vă înregistrați ca antreprenor individual. IP în cadrul schemei simplificate de impozitare se poate baza pe impozit în 6% din venitul primit.
Înregistrarea în calitate de antreprenor individual în cadrul inspecției fiscale are loc în termen de cinci zile lucrătoare. Pentru înregistrare este obligat să plătească taxa de stat (800 ruble) și servicii notariale (de la 1300 ruble). Această opțiune este potrivit pentru cei care primesc lunar de la chiriași mai mult de 25 de mii de ruble. Dacă ați închiriat câteva apartamente și venitul dvs. depășește 85 mii de ruble pe lună, este chiar mai profitabil să cumpărați un singur brevet de impozitare: la Moscova costă 60 mii de ruble pe an.
Sistemul de brevete nu este, de asemenea, disponibil persoanelor fizice, dar IP este disponibil. Costul unui brevet depinde de tipul de imobil (rezidențial sau nerezidențial), zona și locația sa. Deci, la Moscova, un brevet de impozit pentru o proprietate este în valoare de 60.000 de ruble. În cazul în care câteva apartamente sunt închiriate sau un apartament și un garaj sunt situate direct lângă casă, atunci un brevet va fi necesar pentru fiecare obiect.
Legea prevede că numărul de obiecte închiriate este determinat pe baza numărului de contracte de leasing încheiate. La Moscova este foarte comun atunci când un apartament cu mai multe camere este închiriat de mai mulți chiriași. Astfel, în acest caz, există riscul ca fiecare cameră să fie recunoscută ca un obiect separat supus impozitării și, în consecință, proprietarul locuinței va trebui să cumpere mai multe brevete simultan. Deși nu există un consens cu privire la poziția organismelor care exercită funcții de control cu privire la această problemă, până în prezent nu există un consens. În astfel de situații, legea vă permite să specificați mai multe obiecte într-un singur brevet, însă valoarea sa este înmulțită cu numărul lor.
Condiții și modalități de plată a impozitului
Dacă înregistrați un IP și cumpărați un brevet, rețineți că acesta este plătit în moduri diferite. Dacă valabilitatea sa este limitată la șase luni, atunci trebuie plătită în întregime în termen de 25 de zile calendaristice de la data la care brevetul a devenit operațional. În cazul în care, plata are loc termenul său de mai mult de șase luni în etape: o treime din suma - în termen de 25 de zile calendaristice de brevet a început să funcționeze, iar restul de două treimi - nu mai târziu de 30 de zile calendaristice înainte de sfârșitul perioadei fiscale în cauză.
Fotografie: Africa Studio / Fotolia
Ipoteca din chirie: calcul de la un expert
10 elemente obligatorii în contractul de închiriere a unui apartament
Cum să închiriezi un apartament în subînchiriere: siguranță și riscuri
5 reguli pentru cei care inchiriaza un apartament pentru doi
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: