Evaluarea uzurii fizice și a rupturii

Evaluarea uzurii fizice și a rupturii

Pentru a calcula amortizarea fizică, vor fi necesare următoarele date inițiale:

1. O copie a pașaportului tehnic și economic pentru locuință (secțiunile 2, 6, 8), care se află în contul dvs. personal pe site-ul web al Comitetului pentru locuințe.







2. Solicitări pentru redactarea contractului.

3. Lista componentelor structurale sau a sistemelor de inginerie care necesită o revizie majoră.

Calculul amortizării fizice - în termen de două zile lucrătoare.

Costul de calcul al deprecierii fizice pe baza TEP - 32 500 de ruble.

Facem calculul deprecierii fizice pentru orice regiune din Rusia.

Procedura de pregătire și depunere a documentelor pentru accelerarea perioadelor de reparații majore:

Un reprezentant autorizat al unui bloc de apartamente (președinte HOA, HBC, manager) trimite la departamentul de revizuire (a Comitetului de locuințe al Agenției de locuințe) cererea de a stabili necesitatea unei revizuiri majore a proprietății comune într-o clădire de apartamente.

Cererea trebuie să fie însoțită de următoarele documente:

1) adunarea generală a proprietarilor de spații într-un protocol clădire cu apartamente pe necesitatea unor reparații majore ale proprietății comune în această casă, care aprobă lista recondiționare (cel puțin 2/3 din proprietari);

2) ordinea inspecției locuințelor de stat privind starea tehnică a elementelor structurale și a sistemelor inginerice interne care constituie proprietatea comună în clădirea cu apartamente. De exemplu, pe fațadele: inspectarea locuințelor ar trebui să scrie că fațadele sunt în stare de urgență și necesită reparații de urgență.
Atenție vă rog! Nu este necesar să se solicite o inspecție a locuințelor în toate cazurile, ci numai pentru reparațiile de urgență. Pentru a colabora cu un operator regional, când includeți în planul de reparații capitale, nu este necesar să apelați un inspector GI!

3) calcularea deprecierii fizice a elementelor structurale ale obiectului proprietății comune și o concluzie privind necesitatea reparării capitalului;

4) documente care confirmă volumul fondului de reparații capitale, suficient pentru a asigura revizuirea proprietății comune într-o astfel de casă.

revizie generală a departamentului are în vedere cererile și documentele anexate la primirea zilei, timp de 30 de zile și, în cazul unui pachet complet de documente, acesta trimite la departamentul de monitorizare a Comitetului de locuințe pentru examinare. După acord, datele sunt transferate către Fondul Operator Regional și se trimite un anunț proprietarului.

În ce cazuri se efectuează perioadele de revizie:
Opțiunea 1.
În formarea programului de revizie, a fost făcută o eroare sau o inexactitate în datele privind caracteristicile elementelor casei sau cantitatea de uzură fizică.

Când privim la casă, este evident că:
1) structurile de construcție sunt distruse și se află în stare de urgență; reparații majore nu au fost efectuate;
2) comunicațiile sunt uzate (coroziune, numeroase fistule, cleme) și se află într-o stare de urgență;
3) nu au fost efectuate reparații majore în detrimentul finanțării bugetare.
În acest caz, trebuie să efectuați un calcul al amortizării fizice pentru VSN 53-86 (p) și să îl depuneți la departamentul de reparații capitale cu o cerere de revizuire a termenilor de revizuire.

Datele inițiale pentru calculul uzurii fizice a acoperișului:

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.
2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Un plan de acoperiș cu o pantă (dacă este disponibilă).
3. Fotografia acoperișului.
4. Instrucțiuni ale instanțelor interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, plângeri ale chiriasilor pentru scurgeri.
Costul de calculare a uzurii fizice a acoperișului este de 32.500 ruble.

Datele inițiale pentru calculul uzurii fizice a fațadelor:

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.

Evaluarea uzurii fizice și a rupturii







2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Planuri de planuri, desene de fațadă (dacă sunt disponibile).
3. Fotografii ale fatadelor.
4. Instrucțiuni ale instanțelor interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, plângerile locuitorilor cu privire la îngheț, scurgeri, mucegai, speologie.
Costul de calculare a uzurii fizice a fațadelor este de 32.500 de ruble.

Evaluarea uzurii fizice și a rupturii

Date inițiale pentru calcularea deteriorare fizică a sistemului electric al casei (tabloul de distribuție principal, ASU, placi de poveste, obschedomovye Rețele electrice) (EM):

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.
2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Planurile de planuri, planurile, secțiunea "Echipamente electrice" (dacă sunt disponibile).
3. Fotografia tabloului principal, a plăcilor de podea, a subsolului).
4. Instrucțiuni ale instanțelor interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, reclamații ale chiriașilor pentru supratensiuni, date despre incendiu în scuturi.
Costul de calcul al uzurii fizice a sistemului electric este de 32.500 de ruble.

Date inițiale pentru calculul uzurii fizice a sistemului de alimentare cu apă rece la domiciliu (SV):

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.
2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Planurile de planuri, planurile, secțiunea "Alimentarea cu apă" (dacă este disponibilă).
3. Fotografii ale ansamblului de contoare de apă, șanțuri, supape, subsol.
4. Instrucțiuni ale autorităților interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, statistici ale reparațiilor de urgență, scurgerile.
Costul de calcul al uzurii fizice a sistemului de alimentare cu apă rece (HVS) este de 32.500 de ruble.

Datele inițiale pentru calculul deteriorării fizice a sistemului de alimentare cu apă caldă menajeră (WSS):

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.
2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Planurile de planuri, planurile, secțiunea "Aprovizionarea cu apă caldă" (dacă este disponibilă).
3. Fotografie ITP, stâlpi, porți, subsol.
4. Instrucțiuni ale autorităților interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, statistici ale reparațiilor de urgență, scurgerile.
Costul de calcul al uzurii fizice a sistemului de alimentare cu apă caldă (WVS) este de 32.500 de ruble.

Datele inițiale pentru calculul uzurii fizice a sistemului de încălzire (CO):

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.
2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Planurile de planuri, planurile, secțiunea "Încălzire centrală" (dacă este disponibilă).
3. Fotografie ITP, stâlpi, porți, subsol.
4. Instrucțiuni ale autorităților interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, statistici ale reparațiilor de urgență, scurgerile.
Costul de calcul al uzurii fizice a sistemului de încălzire centrală (CO) este de 32.500 de ruble.

Datele inițiale pentru calcularea deteriorării fizice a sistemului de canalizare la domiciliu (K1, K2):

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.
2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Planurile de planuri, planurile, secțiunea "Canalizare și ape uzate" (dacă sunt disponibile).
3. Fotografii de șopârlă, șezlonguri, pivniță.
4. Instrucțiuni ale autorităților interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, statistici ale reparațiilor de urgență, scurgerile.
Costul de calcul al uzurii fizice a sistemului de canalizare (K) este de 32.500 de ruble.

Datele inițiale pentru calculul deteriorării fizice a subsolului la domiciliu:

1. Copia pașaportului tehnic pentru casă.
2. Copia pașaportului tehnic și economic pentru casă (secțiunile 2, 6, 8).
2. Planurile de planuri, planul subsolului, desenele secțiunii QL.
3. Fotografii ale pivniței.
4. Instrucțiuni ale instanțelor interesate, date privind prezența sau absența situațiilor de urgență, date privind inundarea subsolului, date privind anchetele anterioare, statistici privind reparațiile de urgență.
Costul de calculare a uzurii fizice a subsolului este de 135.000 de ruble.

Opțiunea 2.
Includerea în planul de reparații capitale pe termen scurt sau transferul de reparații capitale pentru o perioadă anterioară:

Starea actuală a casei este nesatisfăcătoare. Pentru a repara numeroase defecte, sunt necesare reparații majore.
În acest caz, cu excepția calcularea uzurii fizice și nevoia de rupere pentru a efectua un studiu de elemente relevante ale clădirii la alegere (fațade, balcoane, acoperis, subsol, sistem de alimentare cu energie electrică, sistem central de încălzire, apă rece, apă caldă, sistem de canalizare).

Intr-un studiu al fațadelor este efectuat pentru a colecta date privind prezența fisurilor, se prăbușește elemente structurale, fisuri zidăria, umezire, prăbușirea plăcilor de fațadă, tencuiala prăbușit.
La inspectarea balcoanelor, acordăm atenție plăcilor și gardurilor de urgență, care necesită reparații de urgență.
La inspectarea acoperișului, se efectuează o inspecție detaliată a acoperișului, rezemării, parapetelor, structurilor de pe acoperiș, se verifică plăcile din partea de jos a podelei tehnice. Dacă este necesar, se efectuează o deschidere de control a stratului de impermeabilizare a acoperișului cu etanșare inversă.
La verificarea sistemelor de inginerie, se determină gradul de coroziune al țevilor și al elementelor sistemului, se determină numărul elementelor distruse.

Motive pentru amânarea reparării capitalului:

1) structurile de construcție sunt distruse și se află în stare de urgență; repararea majoră nu a fost efectuată, uzura fizică mai mare de 51%;
2) comunicațiile sunt uzate (coroziune, numeroase fistule, cleme) și se află într-o stare de urgență; uzura fizica mai mare de 51%;
3) nu au fost efectuate reparații majore în detrimentul finanțării bugetare.

În acest caz, efectuăm un calcul al amortizării fizice pentru BCH 53-86 (p) și un raport de inspecție care indică zone defecte, concluzii și recomandări.

Cum se comandă un calcul al deprecierii fizice:

Evaluarea uzurii fizice și a rupturii







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: