Apartamentele de la etajele întâi sunt în mod tradițional considerate a fi o locuință care nu este cea mai confortabilă și adesea nesigură. Dar birourile și magazinele din aceste apartamente sunt confortabile. Prin urmare, mulți care au un bun în apartament, gândiți-vă la transferul său într-un fond non-rezidențial. Dar este atât de benefică, așa cum pare la prima vedere?
Care este beneficiul transferului unui apartament într-un fond non-rezidențial?
După cum constată experții, în regiunile centrale, transferul cartierelor de locuit la spațiile nerezidențiale a început să scadă treptat. Dar, după cum a demonstrat practica, acest lucru se datorează în principal faptului că "nu este acoperită" de către apartamentele oamenilor de afaceri la parterul din centru a rămas foarte puțin. Dar pentru a înlocui primul etaj sunt deja apropie, iar al doilea: „Tendința de ultima dată când a fost răscumpărarea și transferul către fondul de apartament non-rezidențiale la etajul al doilea, deasupra magazinului deja existente.
Deci, să spunem că transferul de apartamente într-un fond non-rezidențial va ajunge în curând la zero este mai mult decât prematur. Cu toate acestea, mulți proprietari de apartamente sunt interesați de avantajele care pot fi obținute din vânzarea sau închirierea de spații nerezidențiale.
Veniturile dintr-un astfel de "apartament non-rezidential" poate fi de 7 ori mai mare decât de la închirierea unei case: de exemplu, există un apartament de aproximativ 100 de metri pătrați. m cu un finisaj bun, situat la primul etaj al unei case, situată pe o autostradă de prestigiu. Dacă închiriați acest apartament ca rezidențial, puteți obține maximum 1000 $ / lună. Cu alte cuvinte, rata va fi de 160 $ pe 1 km. m / an. Dacă același apartament este închiriat pentru birou, rata de închiriere va fi de 300-400 USD pe metru pătrat. m / an. Și dacă din acest apartament puteți face o zonă de tranzacționare și aveți o intrare separată de la principală, plus să faceți o vitrină, chiriașul magazinului va fi gata să plătească 1000-1500 USD pe 1 km2. m / an. Aceasta este, de a închiria un astfel de apartament ca un spațiu comercial este de 7 ori mai profitabil.
Să ne amintim această cifră și să ne întoarcem la nuanțele traducerii spațiilor într-un fond nerezidențial.
Care apartament poate fi transferat într-un fond non-rezidențial și care nu poate fi?
Ultimul moment este deosebit de important: să ia un apartament într-o ipotecă, și un an mai târziu transferul la un fond non-rezidențiale și vinde mai scump nu va funcționa, ca apartamentul va fi angajat în bancă.
Ce documente trebuie colectate și unde trebuie să le pun?
Lista documentelor este de asemenea prezentată în art. 22 LCD al Federației Ruse. Aceasta ar trebui să fie:
- cererea de transfer către un fond nerezident;
- documentele de titlu la sediul tradus (original sau copii notariale);
- pașaportul tehnic al camerei;
- planul planului casei în care se află sediul;
- întocmit și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) replanificarea spațiilor de tradus (în cazul reorganizării și (sau) este necesară re-planificare pentru a asigura utilizarea spațiilor ca premisă de bază non-rezidențiale).
Este posibil să se transfere un apartament neprivatizat unui fond non-rezidențial?
Pot transfera o cameră privatizată într-o cămin într-un fond non-rezidențial?
Codul de locuințe permite transferul pentru toate încăperile de locuit, inclusiv camerele. Cămine - stocul de locuințe de specialitate, dar în cazul în care camera este deja privatizată (de exemplu, dormitor a pierdut statutul), atunci nu există nici un obstacol pentru dispunerea de acesta la voință. Dar merită să ne amintim că încăperea ar trebui să fie situată la primul etaj și pentru uzul comercial va fi necesar să se facă o intrare separată de pe stradă. În cele mai multe cazuri, acest lucru va necesita, de asemenea, consimțământul vecinilor (acest lucru se aplică și clădirilor de apartamente), deoarece de multe ori echipamentul de verandă reduce suprafața terenului sub casă. Dar dacă terenul de sub casă nu este înregistrat în proprietatea comună a chiriașilor (acest fenomen nu este rar), atunci consimțământul vecinilor nu este necesar.
Este necesar să se transfere sediul într-un fond non-rezidențial dacă este organizat un mini-hotel?
Formal, pentru a organiza un hotel și pentru a-l înregistra ca o astfel de întreprindere, este necesar un transfer către un fond non-rezidențial. Cu toate acestea, dacă nu utilizați o clădire detașată, ci doar una sau mai multe apartamente sau încăperi, atunci o astfel de procedură nu are sens. Este suficient să se încheie contracte de închiriere comercială a spațiilor și să se plătească impozite din sumele specificate în contracte. Proprietarul în acest caz va fi IP sau PBOYUL.
De ce să transferați un apartament într-un fond non-rezidențial, dacă există un "birou liniștit" organizat acolo?
Atunci când o locuință nu este folosită în scopul său - pentru a trăi, într-un fel este nevoie de un transfer într-un fond non-rezidențial. În caz contrar, proprietarul apartamentului va suferi fin (suma mici, de până la 1500 de ruble. Art. 7.21 din Codul administrativ), dar, în cazul în care mai mult va fi dezvăluit reamenajarea ilegale, se confruntă cu o amendă de 9,000. 100 de mii. Frecați.
Cât ar trebui să plătească statul pentru transferul către un fond non-rezidențial?
În sine, depunerea unei cereri și a unui pachet de documente este gratuită. Cu toate acestea, pentru înregistrarea de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale trebuie să plătiți o taxă de stat, taxa este de 500 de ruble. pentru persoane fizice și 7.500 persoane juridice. De asemenea, poate fi necesar să plătiți pentru pregătirea unei concluzii tehnice - această sumă depinde de suprafața spațiilor.
Dacă utilizați serviciile firmei, care este specializată în traducerea spațiilor de lucru, serviciile lor poate costa zeci de mii de ruble (media de piață de aproximativ 350,000. Frecați. Pentru serviciul, inclusiv coordonarea re-planificare, etc.). "Prețul mediu al mutării unui apartament într-un fond non-rezidențial de către companiile specializate variază de la 250 la 350 dolari pe metru pătrat. m. "
"Oficial, costurile transferului de la o locuință la o locuință nerezidențială nu sunt foarte mari. Cu toate acestea, "partea informală", ca de obicei, este mult mai mare. Dacă luați peste bara de sus, atunci acesta poate fi de până la 3-50 $. Ca urmare, se angajeze în acest tip de intervenție chirurgicală este benefică doar pentru proprietarii de apartamente, situate în centrul orașului sau în artere de prestigiu. "
În plus, ceea ce este cel mai ofensator, în cazul în care costul de premise după transferul la fondul non-rezidențiale a crescut, atunci diferența va trebui să fie plătite statului. Taxa este stabilită în raportul de evaluare, care este inclus în activitatea comisiei, care se ocupă cu transferul spațiilor dvs. în spații nerezidențiale. Suma ar trebui, de asemenea, să fie aprobată de Comisia pentru privatizare și administrarea locuințelor.
Prin urmare, având în vedere beneficiile de șapte ori mai sus, atunci când se utilizează spații nerezidențiale, merită să cunoașteți aceste momente neplăcute. Deci, pentru a merge "în plus" după transferarea apartamentului într-un fond non-rezidențial, va trebui să așteptați cel puțin câțiva ani.
Mai bine să vinzi un apartament pentru birou sau mai întâi să îl transferi într-un fond non-rezidențial?
Având în vedere toate cele de mai sus, va fi mai profitabil de a vinde apartamentul ca o locuință. Apoi, costul transferului spațiilor va fi suportat de noul proprietar. În timp ce va aștepta revenirea, veți folosi deja "bani vii".
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: