Cum de a reduce impozitul pe închirierea unui apartament trei căi legitime - știri, articole, analize - portal

Cea de-a doua durere de cap a proprietarilor de apartamente după chiriașii înșiși este taxe. Sunt puțini proprietari care nu doresc să evite plata impozitelor din apartamentul închiriat. În același timp, dorința de a nu încălca legea uneori încă determină proprietarii de apartamente să se ocupe de problema neînchiderii faptului de a avea o afacere de închiriere, dar de a reduce la minimum impozitele. Astăzi, pentru astfel de proprietari, există trei opțiuni legale pentru plata impozitelor pe contracte de leasing.







13%, dar o dată pe an

Prima opțiune este cea care se află pe suprafața însăși. Adică, proprietarul ca persoană fizică vizitează anual taxa și plătește 13% din venit.

Ce trebuie să faceți în acest caz pentru a rămâne în cadrul legii? După ce găsiți angajatori, trebuie să încheiați un contract de muncă într-o formă simplă scrisă. În principiu, după ce ați făcut acest lucru, vă puteți considera închiriat oficial un apartament. Acum rămâne să depuneți o declarație fiscală anuală, indicând în ea venitul care a fost încheiat în contract. Probabilitatea ca nimeni să nu verifice suma specificată în contract (și, în consecință, în declarație), tinde la 100%.

6%, dar în patru sesiuni

Cea de-a doua opțiune este pentru cei care sunt gata să-și petreacă cel puțin o săptămână din timpul lor în călătorii către autorități pentru a deveni în cele din urmă un IP și să plătească nu 13%, ci 6%. Am scris deja despre schema aproximativă de înregistrare și despre secvența vizitelor la instanțe aici. Pe scurt: pe site-ul web al Serviciului Federației Federale există o mostră de cerere pentru înregistrare ca antreprenor individual. Umplerea și tipărirea, aceasta ar trebui să fie atribuită taxei de 46 (la Moscova, IP poate fi înregistrat acolo). Certificatul va fi disponibil într-o săptămână, în același timp puteți completa și trimite o cerere pentru aplicarea unui sistem simplificat de impozitare. Se face 2-3 săptămâni.

În acest timp, aveți doar timp să vă deschideți un cont la bancă (orice alegere este a ta) în departamentul de lucru cu persoane juridice. După ce deschideți un cont, veți avea o săptămână pentru a aduce la cunoștință acest lucru biroului fiscal. Apoi rămâne să ia o decizie cu privire la aplicarea unui sistem simplificat de impozitare, și apoi - să caute chiriași și să încheie un contract.







Diferența față de primul exemplu de realizare: în contract, specificați că banii în numărul de cont așa și așa (în teorie, nu aveți dreptul de a lua bani, dar, în practică, poate contribui bine la ei pe cont propriu lor). O dată pe trimestru, banca include un ordin de plată pentru 6% din venituri (nu mai târziu de a 24-a zi a primei luni a trimestrului următor). Dacă în următoarea perioadă de raportare apartamentul nu sa predat, nu este necesar să plătiți un ordin de plată.

Mai mult decât atât, pe lângă plățile trimestriale, trebuie să trimiteți anual o declarație fiscală, care indică venitul total al anului și suma plătită. Chiar dacă apartamentul nu a renunțat, prin lege, declarația trebuie aplicată în continuare, indicând veniturile ca fiind egale cu zero.

43 200 pe an - cât de des doriți

Există o altă inovație fiscală din ultimii ani - un brevet. Suma depusă în subtitlu este exact ceea ce trebuie să plătiți în fiecare an. Această circumstanță tristă face imediat lipsit de sens să cumperi un brevet dacă ai mai puțin de 60 de mii de ruble. într-o lună de venituri din chirie (din 43 200 este doar 6% din venitul anual la o rată de 60 de mii de ruble pe lună). Această opțiune este mai potrivită pentru cei care închiriază mai multe apartamente: costul unui brevet nu depinde de numărul de obiecte predate.

Pentru cei ale căror venituri de închiriere de cel puțin 10 mii de ruble. o lună mai mult decât minimul calculat, brevetul este benefic, dar cu rezervări. Dacă o cumpărați imediat pentru un an, vă așteptați ca rata de închiriere să rămână neschimbată pe tot parcursul anului și plățile de închiriere vor veni la dvs. în mod regulat. Este clar că dacă sunteți forțat să micșorați rata sau dacă apartamentul va fi inactiv fără chiriași, un brevet de la o achiziție profitabilă se transformă într-o povară. Vă rugăm să rețineți, tranzacțiile și taxele de agenție agent imobiliar, deoarece taxa pentru livrarea apartamentului, care este estimat la 60 de mii. Pe lună și în sus, nu va plăti chiriaș și proprietar este.

Cu toate acestea, achiziționarea unui brevet de invenție o dată pe an, nu este necesar - puteți obține pentru o jumătate de an sau chiar o lună (în acest ultim caz, cu toate acestea, mizerie în jurul cu documentele au aproape întotdeauna): contribuțiile la fondul de pensii va trebui să plătească un anual lunar (și este mai bine să nu încalce termenii pentru a evita sancțiunile). Este adevărat că nu va fi necesar să depuneți o declarație fiscală, dar, de fapt, chiar și în cazul celei de-a doua opțiuni (6% pentru "taxa simplificată"), nu este prezentată mai des decât o dată pe an. Și aici ar trebui să se efectueze cartea contului veniturilor din IP - precum și cea de-a doua variantă.

Pentru a obține un brevet va trebui să se înregistreze mai întâi IP, apoi se aplică taxa pe utilizarea sistemului simplificat de impozitare pe baza brevetului (cererea trebuie să fie depusă cu cel puțin o lună înainte de aplicarea sistemului simplificat). Brevetul se eliberează în termen de zece zile de la data cererii. este necesar să se plătească costul brevetului va fi în două etape: prima - nu mai târziu de data de 25 a primei luni a acțiunii de brevet de invenție, al doilea - nu mai târziu de 25 de zile de la expirarea brevetului.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: