Articole, descrieri, sfaturi utile și recomandări pentru construirea, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, ipoteci și locuințe în rate.
Art. 250 din Codul civil prevede că, în cazul vânzării unei părți într-un apartament comunal, dreptul de preempțiune de cumpărare este deținut de proprietarii altor acțiuni. Cu toate acestea, dacă doriți, apartamentul poate fi vândut unor persoane foarte diferite. Proprietarul părții vândute este obligat să le notifice despre viitoarea tranzacție, specificând prețul și alte condiții. Dacă proprietarii altor acțiuni nu sunt satisfăcuți, trebuie să dea un refuz scris.
De ce legea a introdus o astfel de regulă - este evident: pentru a pune capăt serviciilor comunale cât mai curând posibil. În practică, din păcate, se întâmplă ca vecinii să nu se cumpere și nu dau refuzuri. Măsura pentru un astfel de caz este de asemenea furnizată: puteți trimite o scrisoare recomandată cu o notificare de livrare. Tăcerea destinatarului pentru o lună este recunoscută de autoritățile de înregistrare de stat ca refuz. Dar, uneori, chiar și pentru a găsi acești vecini, este imposibil să aflăm unde trăiesc.
Agenții imobiliari, totuși, cunosc cel puțin cinci moduri, cum ar fi Art. 250 GK pentru a ocoli. Vorbim despre ele - în nici un caz ca un apel pentru a încălca legea, ci ca un exemplu de cât de bine ai nevoie pentru a verifica apartamentul achiziționat. În istoria imobilului pe care îl doriți, puteți găsi un astfel de loc întunecat.
Prima modalitate este de a arăta în contract un preț umflat. Pentru piața noastră de până acum, un altul este caracteristic - prețurile în documente sunt subevaluate pentru a evita impozitarea. Dar dacă proprietarul deține proprietăți imobiliare mai mult de trei ani, nu va plăti impozitul în niciun fel. Creșterea excesivă a prețului, desigur, va speria proprietarii de alte acțiuni. Dar această metodă are un dezavantaj - vânzătorul în ultimul moment poate cere ca acțiunea să fie cumpărată pentru exact suma indicată în documente. Și dacă nu - atunci nu voi încheia un contract și, deoarece tranzacția se prăbușește ca nu din vina mea, toate avansurile care au fost făcute nu sunt returnate.
A doua modalitate este de a încheia un contract cu un cadou. Dezavantajul este că donatul (dacă nu este o rudă a donatorului) va trebui să plătească un impozit pe venit de 13%. În plus, donarea către un străin complet pare suspectă, iar aceste suspiciuni sunt cu atât mai puternice, deși recent a fost vândută o parte, dar acum este brusc donată.
Al treilea mod este mult mai elegant - se numește "despărțire". Având, de exemplu, o parte din apartament, proprietarul îi dă unui viitor cumpărător o parte slabă a cotei sale - 1/100. Impozitul pe venit pentru beneficiar devine foarte mic. După aceea, beneficiarul devine proprietarul acțiunii și are aceleași drepturi cu proprietarii de alte acțiuni pentru a cumpăra restul de 99/100. După artă. 250 GK nu spune nimic despre proprietar care este miza specifică. Contra - evident o înțelegere suspectă pentru donarea 1/100. Adăugați la acest lucru și faptul că acordul este întins în timp și acest lucru este întotdeauna plin de faptul că vor exista dezacorduri între participanți.
A patra opțiune este un împrumut cu despăgubiri. Părțile încheie un acord de împrumut, gaj în care este cota în apartament. Atunci debitorul nu returnează banii, iar gajul devine proprietatea creditorului. Să spunem imediat că Direcția Generală a Serviciului federal de înregistrare pentru Moscova (GU Fed) a refuzat până acum să înregistreze astfel de contracte - aparent, înțelegând ce fel de înțelegere este implicită aici. Pe de altă parte, este posibil să se solicite înregistrarea unei tranzacții printr-o instanță - iar angajații FRS nu vor putea câștiga un astfel de proces. Și încă un drawback - proprietarii altor acțiuni pot plăti datoriile, caz în care instanța recunoaște cel mai probabil că cota trebuie să le aparțină.
Și a cincea cale - încheierea contractului de chirie. După un timp, chiria poate fi răscumpărată, iar plătitorul plăților de închiriere devine proprietar deplin. Iată aceleași deficiențe ca și versiunea anterioară, dar și o ficțiune evidentă, dacă contractul închiriază încă tineri.
De ce astfel de trucuri amenință? Contractul poate fi atacat în instanță - inițiatorii pot acționa ca organisme de supraveghere și proprietari nemulțumiți de alte acțiuni. Dacă fictivitatea este dovedită, Art. 170 GC "Mock deal", care prevede că o tranzacție prefăcută (adică o tranzacție făcută pentru a acoperi o altă tranzacție) ar trebui considerată drept "ceea ce au însemnat părțile". Cu alte cuvinte, există o vânzare aici, ceea ce înseamnă, conform artei. 250, cota trebuie să treacă la proprietarii unei alte acțiuni. Dar trebuie remarcat faptul că fictivitatea tranzacției este foarte dificil de dovedit.
În timp ce cele două părți "țineți strâns", susținând că au dorit sincer să dea sau să semneze un contract de chirie, este practic imposibil să se dovedească contrariul.
Sursa: apartament. Vila. birou
Trimiteți-le prietenilor: