Cele mai frecvente greșeli în efectuarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare.
Cumpărătorii de zi cu zi se confruntă cu fraudă atunci când fac tranzacții cu bunuri imobiliare, indiferent dacă cumpără un apartament într-un oraș sau o casă de țară. Acest lucru se poate întâmpla tuturor, așa că aș vrea să discut acest subiect astăzi.
Prima greșeală făcută de cumpărători este achiziționarea unei case sau apartament nefinisate, iar un contract de vânzare este întocmit. Efectuând un astfel de acord, puteți fi prinși în truc de fraudari, tk. această casă sau apartament poate fi vândut nu numai dvs., ci și unui alt client. Rezultatul este o vânzare dublă. Acest lucru se datorează faptului că este imposibil să se calculeze numărul de bunuri imobile vândute în contracte preliminare. Și mai rău de toate, aceste companii de construcții sunt angajate în companii de construcții care nu au dreptul de a face tranzacții pentru vânzarea acestei proprietăți.
Următoarea schemă frauduloasă este înregistrarea acordului de cadouri. Clientul plătește pentru achiziționarea de bunuri imobiliare o sumă mare de bani și, în final, această tranzacție este formalizată ca un contract de cadou. Dar întreaga problemă este că, în cazul în care contractul este reziliat, clientul nu va putea să ramburseze suma contribuției.
Există, de asemenea, cazuri în care un apartament sau o casă are mai mulți proprietari. Foarte des, între proprietari există contradicții, iar unul dintre ei decide să-și vândă o parte din proprietate. Bineînțeles, ceilalți proprietari încearcă să împiedice afacerea prin toate mijloacele. După care acest proprietar din disperare recurge la acțiuni ilegale: formalizează un contract de cadou fals. Dar alți proprietari pot da în judecată dovezile unui contract de cadou fals și pot câștiga cu ușurință un proces. Și cumpărătorul are dificultăți asociate cu returnarea banilor investiți.
Când faceți tranzacții, trebuie să verificați cu atenție istoricul acestui obiect. De multe ori, obiecte imobile pentru această persoană sunt moștenite sau în cadrul unui contract de cadouri, trebuie să verificați toată documentația, să studiați toate contractele în detaliu, să verificați documentele proprietarului, ele pot fi contrafăcute. Iar un alt aspect important este acela de a afla întrebarea: vânzătorul dă un raport despre acțiunile sale, indiferent dacă ar trebui să fie înregistrat cu un dispensar narcologic sau psihiatric.
De asemenea, ar trebui să aflați câte persoane sunt înregistrate în casă sau în apartament. Și este necesar înainte de încheierea contractului
Acest lucru este vorba de acte frauduloase ale vânzătorilor. Dar, uneori, și vânzătorii se află într-o situație dificilă. Să dăm un exemplu.
Trebuie să vinzi cât mai repede posibil proprietatea. Bineînțeles, nu este timp pentru a rezolva această problemă, iar vânzătorii se îndreaptă către prima agenție care vine să îi ajute, ceea ce oferă prețuri scăzute pentru serviciile lor. Aceasta este o greșeală fatală, pentru că nu verificați documentele sau prestigiul acestei agenții. Prin urmare, vânzarea dvs. poate fi întârziată în cel mai bun caz, iar în cel mai rău caz - puteți fi înșelați, luând o sumă ordonată.
Subiect selectat:
Articole similare
-
Ce greseli sunt cele mai frecvente atunci când cresc ciupercile de stridii
-
Ce greșeli sunt permise atunci când marca comercială este înregistrată separat
Trimiteți-le prietenilor: