Ce greșeli comune fac aceia care închiriază în mod independent locuințe ieftine, de exemplu, o cameră într-un apartament comunal, permit?
Unde și cum să găsești un patron curat?
Răspunzând la o întrebare, vă rugăm să nu ia în considerare opțiunea cu agenții imobiliari, agenții imobiliare și alți intermediari în formă de companii și, „bug-uri“ privat, deși, desigur, dacă îndepliniți va fi ideea originala cine, ce fel de oameni și ei pot ajuta, voi Sunt recunoscător pentru o asemenea examinare a problemei.
De exemplu, care ar putea fi un truc dacă locuitorul este un prieten sau o rudă a vecinilor?
Ce fel de acord semi-formal este recomandabil să închei cu un chiriaș?
Pot autoritatile statului "certa" pentru faptul ca taxa nu este platita statului din locuinta inchiriata? Cu ce sumă de venit trebuie să plătiți impozit, dacă prin lege?
bonus pentru cel mai bun răspuns (emis): 5 credite
Și acum sfatul unui proprietar experimentat:
1) Nu cumpărați gunoi de agenți imobiliari că ei vor verifica chiriasii dumneavoastră. Tot ce pot face ești tu. A se vedea pașaportul și un alt document (drepturile, identitatea militară, certificatul de naștere) - consultați persoana care pretinde că vă închiriază locuința;
2) să încheie în mod obligatoriu un contract de muncă pentru o perioadă mai mică de un an (mai puțin de o zi). Luați un contract de probă pe Internet sau cumpărați (în cazul în care formularele sunt vândute). Completarea unui astfel de contract este foarte simplă și de înțeles - vă pot asigura.
3) Prefer să închiriez o casă unei persoane cu permis de ședere local. Chiar dacă o familie și un cuplu vin la mine, voi alege una pentru încheierea contractului (cel mai potrivit). De exemplu, cineva care are rude în acest oraș. Toți ceilalți chiriași pot fi pur și simplu enumerați în contract, ca indivizi care pot locui și cu chiriașul.
4) personal greșit de trei ori - și a închiriat un apartament pentru a insolvabil chiriasi. Acum studentul este întrebat în detaliu despre muncă, verific, vă rog să aduceți ultima foaie de decontare sau contract de muncă. Pentru a nu asculta muguri după aceea că nu există bani și nu va mai fi mult timp pentru nefericire.
5) când încheiați un contract - listați toate bunurile din apartament. Chiar dacă sunt gunoi și mobilier rupt. Crede-mă: este foarte disciplinare locatarii.
6) asigurați-vă că aveți chei de rezervă pentru apartament, și chiar mai bine a doua blocare, cheile pe care nu le dați chiriașilor. Acest lucru este deja în cel mai extrem caz. Dar este necesar.
7) La plată: nu există concesii. Totul ar trebui să fie la timp și în întregime. Acest articol este din păcate cel mai dificil.
8) Și despre impozitul pe chirie. Impozitul pe venit în conformitate cu legea va trebui să fie plătit din întreaga sumă de bani primite. Nu sunt acceptate deduceri aici. Dar pentru a dovedi faptul de a închiria un apartament în angajare - unele mărturii de chiriași și squabbles de vecini vor fi puțini. Aveți nevoie de un document care să confirme faptul că ați primit banii. Prin urmare, un mare sfat! Încercați să nu scrieți chitanțe pe care le-ați primit chiria. Puteți efectua în continuare transferuri pe cartea dvs. bancară. Să fie o carte mai bună a mătușii dvs. cu un alt nume de familie.
Și orice altceva este doar cuvinte: poate că nu ați închiriat apartamentul, poate ați oferit-o gratuit sau pentru o ruble. Încearcă să-i dovedești. Vă ofer acest sfat ca profesionist în această chestiune. Faptul că primiți venituri din care trebuie să retineți și să plătiți o taxă trebuie să fie documentat.
Însuți înțelegeți că cei mai mulți oameni care închiriază locuințe înșiși încearcă să economisească pe impozite și servicii de agenți imobiliari.
Toate acestea sunt fapte clare și dacă înțelegeți că este o procedură standard pentru închirierea unei case și dacă abordați problema cu capul, atunci nu ar trebui să apară probleme. Și nu e nimic în neregulă cu asta.
Pentru a se asigura din punct de vedere juridic mai toate contractele de același semn de depozit-închiriere în 3 exemplare, o puteți găsi pe Internet, există există opțiuni mai simple, pozamyslovatee, se poate descărca și termina elementele în contract, în cazul în care există considerente personale, imprimați unul nou și puneți-i la chiriași. Este de dorit, desigur, că contractul prevede astfel de lucruri ca suma, data, toate condițiile pentru plata prin transfer, situații neașteptate, care nu nici tu, nici chiriașii pot influența, acțiunile fiecăreia dintre părți în cazul vozniknovaniya lor.
De ce este mai bine sau mai rău să închiriezi locuințe prietenilor sau rudelor pe care le cunoști, să-ți judeci că pot apărea situații diferite și cum acest lucru îți poate afecta relațiile cu ei, dacă nu-ți faci dușmani pe tine însuți. La urma urmei, uneori spun că este mai ușor cu străinii decât cu al lor. Și nu fără motiv.
hallux valgus [12.9K]
Și totuși, persoana preferată, de exemplu, de către un coleg la locul de muncă, să o transmită este de preferat.
Și ce probleme ar putea exista dacă vecinii dintr-un apartament comun vor aduce "propriul"? - acum un an
chiriaș decent este foarte greu de găsit, nu va ajuta chiar că vă sfătuiască prietenii lui. Știu cazul când prietenul meu a adus un prieten prietenului ei și ia cerut să-i închirieze un apartament. Fata asta a condus diverse prieteni și prin ei doar câteva luni „udelala“ apartament de nerecunoscut (pe pervazuri a scris, probabil, un cui, sticlă povybivali și colab.), și un prieten doar mână divorț „, care s-ar fi crezut. Că ea este “. L-am dat foarte repede, și ea a trăit fără un contract, un familiar totuși. Contractul ar trebui să fie făcut, dar apoi taxa va trebui să plătească și 13% din suma totală. Poate, în cazul în care acordul semi-oficial că numai ați avut o copie, și să ia o chitanță de la locatarii, că ei trăiesc fără a plăti (toate, chiar și pentru utilități plătești tu însuți). De asemenea, chitanța trebuie păstrată la domiciliu și apoi este posibil să nu plătiți impozit.
Prietenul meu închiriază o casă. Cei mai mulți dintre locuitori găsesc agenția, nu plătesc nimic pentru serviciile pe care le-au făcut în calitate de proprietar al apartamentului. Locatari plătiți. Încheierea unui contract standard. Dar de multe ori au existat neînțelegeri cu privire la aspectele legate de plățile de utilități, de exemplu, sau pentru păstrarea proprietății în apartament. A consultat cu un avocat și și-a întocmit propriul contract și a încheiat-o acum. Are un depozit care se va întoarce dacă totul este în ordine. În versiunea ei de contract, acest lucru este indicat. Ultima dată când apartamentul a fost o lungă perioadă de timp a fost gol, deoarece este scump și totuși contractul este atât de neechivoc. Dar acum erau oameni care au fost de acord cu condițiile, așa trăiesc până acum. Aici nu vă rugăm să agenție, de asemenea, nu garantează că totul va fi în ordine, agenția ia bani pentru furnizarea de informații pentru chiriași.
Adăugați la răspunsul de la Elena 6321. Nu este necesar să închiriați cazare locuitorilor cu animale de companie, tk. acest lucru este plin de daune asupra proprietății.
Prezența extrem de nedorită a copiilor la chiriașilor sau închiria un cuplu care vrea să aibă un copil. Este plină de faptul că, în cazul unei situații de conflict (de exemplu, refuză să plătească pentru chirie apartament) pe legile noastre umane nu poate fi pus pe partea exterioară a unui copil minor, în cazul în care acesta nu are nici o altă locuință. Ie o situație paradoxală: Tu, ca proprietar, de fapt, nu sunt în măsură să pună pe cei care refuză să plătească pentru serviciile prestate de tine pentru a oferi locuințe. Singura opțiune care nu intră în conflict cu legile noastre minunate, care fac trăiesc în apartamentul de nesuportat pentru chiriași, ca dreptul de a dispune de proprietatea lor nu pot fi negate: așa că ai dreptate să înceapă revizie generală cu cei vii, și nu sunt dispuși să sezhat chiriași, poate re-inchiria un apartament, de exemplu, un asiatic lucrătorilor clienți, atunci când clienții bune în modeste piesa odnushku-copeică pe pentru Ziua altul va fi vizitat de o duzină de muncitori tadjici. După cum arată experiența personală, problema este rezolvată în cele din urmă rapid.
De asemenea, trebuie să luați un depozit de securitate pentru ultima lună a contractului de leasing, astfel încât, dacă aveți o situație controversată, nu sunteți aruncat la o plată lunară.
Câțiva ani am închiriat o cameră în pensiune, pe care părinții soțului meu l-au cumpărat pentru a investi bani.
Probleme cu noi, mai ales cu vecinii. Este de invidiat pentru ei că l-am închiriat și am câștigat bani. Trucuri constant murdare. Chiar și poliția a trebuit să sune de fiecare dată.
În ceea ce privește cum să găsesc un patron normal, am avut o conversație cu o persoană care lucrează în cadavre și, de asemenea, o renunță la unul dintre apartamente și asta a spus el, este doar o loterie. Nu vei ghici niciodată cu locatarii. Se pare că oamenii normali, dar pot fi oricine.
Singura asigurare pentru proprietarul camerei / apartamentului este elaborarea contractului de închiriere și luarea banilor înainte. Și nu numai chirie, dar, de asemenea, că se va baza pe plata de utilități. Mulți plătesc pentru prima și ultima lună de reședință. Cineva ia un așa-numit depozit sau o sumă de depozit în cazul în care ceva se descompune sau chiriașul pleacă și nu plătește pentru utilități. În cazul în care totul este în ordine, depozitul este returnat atunci când perioada de închiriere se termină și persoana se îndepărtează.
Camera însăși este însoțită de faptul că nu va fi păcat dacă se descompune. Și apoi trebuie să înțelegeți că nu există nimic și orice tehnică poate eșua, iar mobilierul se poate descompune. În acest caz, stipulați în contract că chiriașul trebuie să repare pe propria cheltuială.
Cum rămâne cu contractul. Principalul lucru este să indice datele pașapoarte ale locatarului și ale locatorului, semnăturile ambelor părți, valoarea contractului, data încheierii și acțiunea, precum și plata. Nu uitați să enumerați obiectele de valoare și să stipulați reparații în cazul unei defecțiuni a ceva. Restul poate fi formalizat cu un acord suplimentar sau pur și simplu cu o chitanță.
Impozitul se plătește din orice venit, dacă acest lucru devine cunoscut autorităților fiscale sau dacă îl veți plăti singur.
Este posibilă emiterea de locuințe proprii, dar există riscuri (în alte chestiuni, ca și în cazul agențiilor)
Am închiriat un apartament și nu întotdeauna prin agenții.
În primul rând, la întâlnirea arată pașaportul (care nu ar avea întrebări am hostess), dar cere și candidaților să prezinte pașapoartele (scrie pe datele si uita-te la înregistrare, este de dorit ca ar exista locale ca și în cazul a ceea ce este mai ușor de găsit).
Mă întorc la cunoștința mea și văd dacă există acțiuni la poliție, amenzi ale poliției traficului etc. desigur, este deja posibil să formăm o opinie asupra unei persoane cu privire la acești indicatori.
Puteți crea un contract personal.
După ce au fost descrise toate condițiile:
- mobilier, tehnologie
- starea apartamentului (de exemplu, izyany, de exemplu, o crack pe sticlă - nu va fi necesar nici măcar pentru dvs. și locatari (câte revendicări va face proprietarul)
- descrieți termenii de plată și condițiile (lumină, apă) dacă există un contor pentru a înregistra citirile inițiale și pentru a le calcula.
- Indicăm în mod necesar punctul despre ordinea și tăcerea (în cazul plângerilor de la vecini sau la sosirea poliției), acord o perioadă de 10 zile pentru plecare și plată pentru o lună. Vecinii mei sunt adecvați și pot fi încredințați.
- Condițiile de evacuare a chiriașilor sau de plecare (de obicei 30 de zile)
- Ei bine, în termeni de chp sau reparații (macarale, prize, etc.) în cazul în care vina zvukvnirv schA contul lor în cazul în care pt este în contul zhenshchih.plata bine, ei înșiși.
- Bineînțeles, despre animale, bineînțeles.
Din experiența mea, încerc să dau familiilor cu copii (mă simt mai calmi) și desigur rusă.
Plata 1-5 (în mâini, întâlnire)
Încerc să nu deranjez oamenii.
Este mai bine să nu se predea rudele și prietenii vecinilor, deoarece este posibil să se strică relațiile cu ei, străinii în această privință sunt mai neutri.
Este important ca vecinii nu au fost meticulos, și care va provoca districtul și hărțui chiriași, astfel încât acestea sunt înregistrate temporar în apartament sau vei găsi și va cere ca apartamentul era gol, nu au nevoie de chiriași. Este important să le pună în locul lor și să spună că acesta este apartamentul tău, și numai tu ai dreptul de a dispune de ea.
Dacă o rudă de vecini, atunci în cazul în care nu plătească o chirie, un vecin o va cere. Și nu va fi convenabil să refuzați un vecin, pentru a nu strica relațiile cu el. Apoi, ca străin, poți arunca o datorie de 5 secunde pe stradă (ai tot dreptul).
Pe de altă parte, bineînțeles vecinul este interesat de faptul că cineva a trăit dovedit. La urma urmei, acesta este comunal și nu se știe cum se vor dezvolta relațiile. Apropo de vecinul care poate să vă vâneze în caz de nemulțumire (de exemplu, ofițerul de poliție).
Am aflat mai devreme că taxa este plătită dacă contractul este de 12 luni. Pentru început, puteți încheia pe 6mes. Apoi, extindeți-vă.
Principala greșeală în livrarea de locuințe este livrarea locuințelor rudelor și prietenilor apropiați. în cazul în care chirie un singur bărbat sau femeie, apoi să fie pregătit pentru apeluri de la vecini, deoarece el a închiriat o cameră înainte de căsătorie și cu sedimentarea mea a fost familia trece foarte veselo.Luchshe pare.I mai mare greșeală de predare tadjici, uzbeci și TPA va trage o familie și de a trăi opt și se fierbe pe foc pilaf cu privire la poliție kuhne.Nu și atrag mai mult, și să încerce să scoată zeci de tadjici, în cazul în care ceva se întâmplă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: