Care este amenințarea de re-planificare ilegală a locuințelor
În viitorul apropiat, în Duma de Stat în a doua lectură va fi considerat un proiect de lege care crește în mod semnificativ sancțiunile pentru reconstrucția neautorizată și reamenajarea locuințelor în clădiri cu mai multe apartamente.
Conform Codului propus de contravențiile administrative a modificărilor, sancțiuni pentru reconstrucția neautorizată de apartamente poate fi de până la două până la doi ani și jumătate de mii de ruble pentru cetățenii obișnuiți, la patru sau cinci mii - pentru funcționari și până la 40-50 de mii de ruble pentru persoane juridice. În cazul în care reabilitarea încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor și reprezintă o amenințare pentru viața sau sănătatea lor, sancțiunile prevăzute chiar mai stricte: până la cinci mii de ruble pentru cetățeni până la 50 de mii - pentru funcționari și până la 300 de mii de ruble - pentru persoane juridice.
De regulă, reabilitarea ilegală se găsește în apartamentele de pe piața secundară și în cladirile noi, precum și în cele care se referă la locuințele segmentului de masă. Clădiri noi monolitice în majoritatea cazurilor s-au predat și continuă să renunțe la planificarea gratuită, aici proprietarii au imediat posibilitatea de a organiza spațiu după preferințele dvs.
Cele mai comune opțiuni de reamenajare în apartament - Uniunea sau, dimpotrivă, separarea de băi, o bucătărie combinată cu o cameră de zi, demolarea pereților, a dispozitivului de transfer și ușile suplimentare în pereți, combinația loggiei cu camera.
În general, ilegal re-planificare a spațiilor din clădiri de apartamente pot fi interpretate foarte larg - de la o astfel de acțiuni suficient de grave, cum ar fi tăind căile de acces în peretele de susținere de până la schimbările care au loc în sistemele de inginerie de construcție, ca urmare, de exemplu, creșterea numărului de radiatoare.
Mulți fac replanificarea nu pentru că apartamentul este înghesuit și incomod, dar urmează tendințele modei. De exemplu, acum tendința actuală în clădirile noi este combinația dintre bucătărie și camera de zi, alocarea pentru ele a unei încăperi mari, unde zonarea se realizează prin aranjarea mobilierului. În casele de stoc de locuințe vechi bucătărie și living separate unul de altul, iar unii proprietari încearcă să îndeplinească tendințele modei, de a înlătura partiția, sau de a face o ușă între cele două camere.
Când proprietarul unui apartament cu o replanificare ilegală dorește să scape de fructele creativității sale, nu va fi ușor de făcut. Vindem un apartament cu încălcări grave care nu fac obiectul unui acord, va fi la un preț mai mic decât piața. De asemenea, un astfel de apartament nu poate fi vândut cumpărătorilor ipotecare, deoarece banca va refuza să emită un împrumut.
Dacă schimbările nu sunt fatale, adică pot fi reconciliate, atunci vânzarea apartamentului este destul de realistă. Chiar și băncile permit achiziționarea unui astfel de apartament în ipotecare, în cazul în care cumpărătorul semnează un document special care să ateste că el este conștient și sa angajat la reamenajarea locuințelor sau plumb în forma sa inițială, sau să înregistreze toate modificările în ITO. În același timp, desigur, cumpărătorul are dreptul să aștepte o reducere - la urma urmei, el ia toate problemele și cheltuielile asociate cu legalizarea reorganizării.
Cel mai adesea, proprietarul apartamentului ar trebui să fie gata pentru o reducere, aproximativ egală cu costul lucrărilor de reconciliere a reamenajării. Gama de prețuri aici este foarte mare și depinde direct de amploarea "distrugerii". Pentru a motiva cumpărătorul unui apartament cu aspect neautorizat, este probabil să fie nevoie de o reducere și poate fi de aproximativ 15%. Cumpărătorul înțelege perfect că va trebui să-și asume responsabilitatea pentru apartamentul pe care la cumpărat și eliminarea neajunsurilor va necesita costuri suplimentare.
Cu toate acestea, reamenajarea făcută în apartament poate fi un factor plus care afectează pozitiv costul locuințelor - în special, desigur, dacă este legalizată. Pentru o reparație legală de calitate, proprietarul poate adăuga 5-10% la prețul apartamentului.
Să revenim la crimă și pedeapsă. Să presupunem că proprietarul unui apartament cu refacere ilegală de a-și vinde contoarele nu va trăi și va bucura zilnic de unicitatea spațiului. Ar trebui să-i fie frică de poliție, angajați ai ITO, vecini? Pentru a salva pentru o amendă? Angajații ITO, de regulă, nu vin să verifice apartamentele din proprie inițiativă. Vecinii se plâng în timpul reparării apartamentului. Dacă aceștia cheamă reprezentanți ai ITO, reabilitarea va fi detectată, iar personalul ITO va face o notă în documente. În cazul în care vecinii sunt dat în judecată, atunci proprietarii de apartamente pot ordona să se întoarcă apartamentul la fostul său stat, sau legaliza oficial schimbările.
În practică, persoanele care au efectuat o reabilitare ilegală în apartamentul lor sunt pedepsite rareori. Practic, acest lucru se întâmplă atunci când, ca urmare a reproiectării, au fost cauzate pagube importante vecinilor (de exemplu, apar crăpături, scurgeri). Responsabilitatea pentru re-planificarea ilegală a proprietarului apartamentului este în acele cazuri în care acțiunile sale dăunează grav clădirii. Procesul de reabilitare ilegală este un fel de "crimă latentă", care este dezvăluită cel mai adesea de connivanța făptuitorului însuși. De exemplu, în lipsa proprietarului, părinții sau copiii vârstnici au deschis ușile în apartament cu reproiectare. Deseori, cauza este un raid, în timpul căruia documentele sunt verificate de către lucrătorii care fac reparații. Ei vin pentru a verifica legalitatea șederii și a muncii pe teritoriul Rusiei și, în același timp, descoperă replanificarea.
Trimiteți-le prietenilor: