În afaceri, multe organizații închiriază terenuri sau imobile, dar nu întotdeauna plătesc în timp util conform contractului. Economia țării noastre nu promovează afaceri de succes. Profitul primit de către organizații nu poate acoperi întotdeauna taxa de închiriere. Dar pentru proprietari este extrem de important să primească plata în timp, iar acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Adesea, poți rambursa datoriile numai în instanță.
Să analizăm practica judiciară pe această temă.
Codul civil stabilește dreptul locatorului de a solicita încetarea anticipată a contractului, în cazul în care chiriașul nu plătește la timp mai mult de două ori la rând. Înainte de depunerea cereri de reziliere a contractului Proprietarul trebuie să notifice chiriaș, în scris, pe care trebuie să plătească datoria într-un termen rezonabil specificat.
Proprietarul a cerut să plătească datoria timp de cinci zile, dar această perioadă nu este în mod evident rezonabilă.
Din cele de mai sus rezultă că procedura de soluționare a litigiilor a fost încălcată de locator.
3. Afirmațiile chiriașului potrivit cărora terenul a fost de fapt utilizat de alte entități juridice sunt incorecte, întrucât acordurile privind cesiunea drepturilor au fost declarate nevalabile de către instanță.
4. Primii trei ani de la semnarea acordului a fost aplicat coeficientul stabilit în timpul perioadei de construcție, în conformitate cu Legea „Cu privire la reglementarea relațiilor funciare în regiunea Moscova.“ Aplicarea acesteia este limitată de lege timp de trei ani, apoi se aplică un alt coeficient. Având în vedere cele de mai sus, plata terenurilor a crescut în mod legal.
1. În opinia mea, activitățile frauduloase au fost efectuate cu terenuri pentru a obține profit. Cum altfel puteți explica faptul că drepturile de teren au fost alocate unor organizații diferite de mai multe ori? Pot să presupun că chiriașul credea că nu el, dar companiile cărora li s-au atribuit drepturile ar trebui să plătească pentru teren. Dar sa înșelat.
3. În opinia mea, este mai bine pentru a vă proteja de transferul drepturilor de teren altora, pentru acest lucru pentru a finaliza textul contractului în paragraful următor: „Proprietarul are dreptul de a transfera drepturi și obligații în temeiul prezentului contract de către terți numai sub rezerva acordului scris al proprietarului“
Cred că proprietarii ar trebui să se pregătească cu atenție documentele necesare, inclusiv cele necesare pentru a verifica toate semnăturile chiriaș, astfel încât să nu trebuie să suporte pierderi.
Dosarul cauzei. Deoarece locatarul nu a plătit chiria la timp, Locatorul a cerut să elibereze sediul și să plătească datoria, a trimis de două ori un anunț de refuz de a executa contractul. Compania și-a îndepărtat echipamentul de la sediu, dar datoria nu a fost rambursată, proprietatea nu a fost returnată în cadrul actului.
Instanța a recuperat de la chiriașul neglijent arieratele cu dobândă pentru fiecare zi restante, precum și cheltuielile de judecată.
1. Întrucât societatea nu a plătit chiria, prima instanță a recuperat în mod rezonabil datoria și dobânda pentru folosirea fondurilor altor persoane.
2. Declarația chiriașului că proprietatea nu a fost transferată și că arenda nu a fost încheiată este neîntemeiată. Obiectul contractului este clar definit în contract, toate documentele necesare sunt semnate și certificate de sigiliile ambelor părți. În plus, Societatea nu a înlăturat încheierea contractului la primirea notificărilor Proprietarului.
3. Chiriașul nu a transferat încă proprietatea în conformitate cu fapta de transport. Dovada că proprietarul ar putea folosi sediul nu este disponibilă.
Cred că returnarea proprietății ar trebui tratată mai responsabil. Este necesar să semnați un certificat de transfer și din acesta trebuie să urmați fără echivoc faptul că Locatorul nu are nici o pretenție față de Locatant. Pot propune formularea următoare: "Proprietatea a fost returnată de către locatar în termenul specificat în contract și în condițiile specificate în contractul de închiriere. Dezavantajele în proprietatea returnată nu sunt dezvăluite. Pretențiile de la Locator nu sunt disponibile. "
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: