Un împrumut cu privire la securitatea unei cote în imobiliare este mai bine să se ia în caz de nevoie într-o bancă. Cu toate acestea, nu toată lumea permite venituri oficiale și experiență să se aplice la bancă.
Astfel de situații nu pot fi numite disperate, deoarece disponibilitatea imobiliară, chiar sub forma unei acțiuni, atrage diferite IFM și casele de amanet pentru a emite împrumuturi corespunzătoare.
În astfel de organizații, ratele sunt de câteva ori mai mari decât ratele bancare, însă această opțiune poate fi utilă în cazuri de urgență.
Ce trebuie să știți
Cota de participare la bunurile imobiliare (camerele din apartament, parte din casă, pământ etc.) este posibilă fără consimțământul celorlalți coproprietari.
În același timp, este necesar ca cota să fie alocată în natură cu înregistrarea unui certificat de proprietate asupra mizei.
Dacă ponderea angajată în imobil nu îndeplinește parametrii specificați, atunci proprietarul său poate aplica organizațiilor de microfinanțare (IFM) care iau orice obiect cu un interes ridicat ca garanție.
Aspecte juridice
Înainte de a aplica la bancă, trebuie să obțineți un certificat de proprietate asupra mizei. Cota este angajată, precum și întregul imobil.
Nu este necesar acordul celorlalți proprietari ai legii în acest sens. Pe celelalte acțiuni din domeniul imobiliar nu este afectată.
Garanția împiedică vânzarea ulterioară și reemiterea unei participații la bunuri imobile.
Acțiunea angajată rămâne în posesia debitorilor care pot locui acolo sau pot folosi altfel. Gajul este înregistrat înainte de emiterea banilor, pentru a evita riscurile pentru bancă.
Acest lucru se datorează faptului că garanția este garanția principală pentru bancă, iar acordul de garanție devine valabil numai după trecerea procedurii de înregistrare de stat.
Pentru a angaja o participație într-o bancă, este adesea necesar să scrie toți oamenii și copiii inutili, să ofere garanților și co-debitori dacă veniturile nu sunt suficiente. Pentru a obține un împrumut într-o IFM, aceste proceduri nu sunt de obicei necesare.
Procedura de înregistrare a unei tranzacții
Procedura de acordare a unui împrumut este standard în mai multe etape:
- familiarizarea cu regulile de creditare a băncii;
- colectare de documente;
- evaluare;
- depunerea unei cereri;
- luarea în considerare de către bancă;
- decizia privind cererea (aprobare / refuz);
- în cazul aprobării, semnarea contractelor de împrumut și garanție;
- înregistrarea unui contract de gaj;
- asigurarea unei acțiuni, debitorul, un titlu (dacă este necesar);
- primirea de bani.
Înregistrarea contractului de gaj este de obicei efectuată de către angajații băncii prin împuternicire, emisă de împrumutat de la un notar.
Prin urmare, originalul contractului de gaj este emis împrumutatului pe mâini numai după înregistrare. Acest lucru este făcut pentru a evita frauda și falsul asociat cu înregistrarea garanției.
Cum se evaluează un obiect atunci când se primește un împrumut
Cel mai adesea în bancă, potențialul debitor poate afla coordonatele evaluatorilor. Evaluarea se face pe banii proprietarului.
Pe baza rezultatelor evaluării, el primește un raport cu valoarea acțiunii, pe baza căruia este posibilă indicarea valorii creditului în cerere.
Prețul proprietății este subestimat în momentul evaluării, deoarece valoarea garanției cotei de proprietate imobiliară trebuie să fie inferioară valorii de piață.
Raportul este una dintre anexele la cererea de împrumut. Suma aprobată poate fi mai mică decât suma estimată. Decizia este luată de comitetul de credit luând în considerare toate riscurile posibile.
Ce documente sunt necesare pentru acest lucru
Lista documentelor necesare pentru aplicarea în fiecare bancă este diferită. De asemenea, băncile își stabilesc propriile formulare pentru anumite documente.
Articole similare
-
Cum să luați un împrumut garantat de o cotă de bunuri imobiliare
-
Cum să luați un împrumut cu privire la securitatea unei părți din casă
Trimiteți-le prietenilor: