Malumov Grigori Yuryevich
Partener Firma de avocatura „Malumovy și parteneri,“ avocatul, a absolvit Academia Rusă Vamal în specialitatea „Jurisprudenta“ și statul Comerț rus și Universitatea Economică, cu un grad în „Finanțe și credit“.
Asistent pentru afaceri juridice a vicepreședintelui Duma de Stat a Adunării Federale a Federației Ruse (convocarea IV). Înainte de a lucra în Duma de Stat, a lucrat ca avocat practicant la Union Bar din Moscova. În perioada de lucru în Duma de Stat, Adunarea Federală a Federației Ruse a fost implicată în chestiuni legislative.
Malumov Georgiy Yurievich
Partener de conducere al Biroului de avocatură Malumov și Partners, avocat. A absolvit Academia Vamală a Rusiei.
Transferul spațiilor dintr-o locuință disponibilă în locații nelocuite
Creșterea rapidă a întreprinderilor private, în special în domeniul comerțului, lipsa de bunuri imobiliare comerciale si spatii comerciale (care este, pe piață sau în construcție, proprietarii sau dezvoltatorii oferă adesea o suprafață foarte mare) - toate acestea au condus la faptul că problema transferului spațiilor de locuit la non-rezidenți interesați de mulți cetățeni implicați în afaceri.
Mulți cetățeni și-au îndreptat atenția spre apartamentele de la parter, care sunt situate în locuri aglomerate și pot fi folosite ca magazine, coaforuri și birouri etc.
Conform părții 3 din art. 22 apartamente într-o clădire de apartamente pot fi transferate într-un spațiu nerezidențial numai în cazul în care un astfel de apartament este situat la primul etaj al casei.
Plat, situat deasupra primului etaj, poate fi tradus numai în spații de locuit, cu condiția ca încăperea situată chiar sub apartament, traductibil în spații rezidențiale nu sunt rezidențiale. De exemplu, dacă un apartament este amplasat deasupra unui magazin sau în alte încăperi nerezidențiale, este posibilă transferul în spații nerezidențiale.
Există cazuri în care apartamentul se află la etajul al doilea, iar la parter există un magazin și un apartament. Dacă spațiile situate direct sub acest apartament sunt rezidențiale, atunci nu este permisă traducerea în spații nerezidențiale. Cu toate acestea, în cazul în care camera este situat direct sub apartament la parter, non-rezidențiale, aceasta nu împiedică transferul de apartamente la etajul al doilea al unui spațiilor rezidențiale, chiar dacă toate celelalte clădiri situate la parter sunt rezidențiale.
În practică, au existat întrebări: este permis să se transfere un apartament într-un spațiu nerezidențial, dacă apartamentul este situat la parter, adică face parte din categoria apartamentelor semi-subsol? Traducerea unui astfel de apartament este posibilă, în conformitate cu partea 3 din art. 22, precum și art. 1 Codul de urbanism (principalul lucru este că acest apartament este situat sub parter).
Am un apartament separat, iar bunicul meu a lăsat o cameră privatizată într-un apartament cu trei camere, situat la etajul patru. Fac afaceri și aș dori să folosesc această cameră, în special, pentru a-mi înregistra compania. Pot transfera această cameră într-un fond non-rezidențial?
Din păcate, în cazul tău, transferul camerei în spații nerezidențiale este imposibil, pentru că conform părții 2 din art. 22 ZhK RF nu are voie să transfere spațiile de locuit în spații nerezidențiale:
dacă accesul la sediile transferabile este imposibil fără folosirea unor spații care să permită accesul la spațiile de locuit sau nu există o posibilitate tehnică de dotare a acestui acces la spații. De exemplu, dacă trebuie să mergeți la ușa de intrare a spațiilor transferate, trebuie să utilizați o intrare comună, care este de asemenea folosită pentru a intra în alte încăperi de locuit. Nu există nici o fereastră care să poată fi transformată într-o ușă, nu există nici o cale de a face o gaură în perete pentru o intrare separată, fără legătură cu o intrare comună;
Dacă proprietatea asupra spațiilor este încărcată cu drepturile oricărei persoane.
Trebuie remarcat faptul că condițiile enumerate în partea 2 a art. 22, sunt exhaustive. Acest lucru înseamnă că subiecții legislației RF este inacceptabil să se stabilească condiții suplimentare care interzic spații de traducere în nelocuite. Prevederile articolului se aplică în egală măsură atât un singur etaj, case de locuit, constând dintr-un apartament si o camera, iar clădirile rezidențiale cu mai multe familii și sunt baza necontestat de a lua o decizie de a refuza transferul spațiilor rezidențiale în non-rezidențiale.
Apartamentul este situat la ultimul etaj al unui bloc de apartamente, deasupra acestuia este un sediu non-rezidential. Am dreptul să-l adaug în apartamentul meu?
Pentru transferul spațiilor nerezidențiale în locuințe rezidențiale, noul Cod al Locuinței prevede doar două restricții (partea 4, articolul 22).
În primul rând, un astfel de transfer nu este permis în cazul în care spațiile corespunzătoare nu îndeplinesc cerințele pentru spațiile de locuit sau nu există posibilitatea de a se asigura că aceste spații îndeplinesc cerințele specificate. Aceasta se referă la normele și reglementările sanitare și tehnice, precum și la alte cerințe legale.
În al doilea rând, traducerea este imposibilă, în cazul în care dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale grevate cu drepturile persoanelor și (sau) persoane juridice (de exemplu, în virtutea contractelor de gaj, ipoteci, leasing, etc.).
Astfel, conform părților 2 - 3 ale art. 15 ZhK RF este recunoscută ca o premisă izolată, care este imobil și este potrivită pentru reședința permanentă a cetățenilor (respectă normele și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe legale). Procedura de recunoaștere a sediului unei locuințe și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească o premisă de locuință sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu CC CC și alte legi federale:
Regulamente privind reglementarea sanitară și epidemiologică;
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: