Riscuri pentru vânzători

Menționarea riscurilor asociate tranzacțiilor de achiziție imobiliară se aplică în principal cumpărătorilor. Într-adevăr, pericolul de a intra într-o situație neplăcută (chiar până la pierderea atât a banilor, cât și a apartamentului achiziționat) de la cumpărători este mult mai mare decât cel al vânzătorilor de apartamente. Și este o opinie comună că vânzătorii, ca și link-ul cel mai protejat de pe piața imobiliară, își pot permite să nu se îngrijoreze de rezultatul tranzacției, conducând la faptul că vânzătorii de apartamente își iau foarte puțin grijă de propria lor siguranță. Credindu-se că principalul lucru este să asigure un transfer fiabil de bani, aceștia selectează un depozitar adecvat pentru a pune bani în celulă, crezând că astfel și-au asigurat o protecție absolută față de tot felul de accidente. Este într-adevăr așa? Să ne întoarcem la poșta cititorilor noștri.







„După nașterea celui de al doilea copil, soțul meu a decis să schimbe apartamentul: un apartament cu un dormitor lângă Centrul Expozițional a devenit prea înghesuit pentru cinci cu noi încă mai trăia mama soțului ei și, deși apartamentul nostru absolut noi și locația (aproape potrivită - pădure, aproape - perfect pentru copii. grădină, o școală bună, iar biroul soțului ei - o scurtă călătorie cu tramvaiul), și aspectul acestuia, precum și faptul că din fereastra ofera o priveliste deosebita, tot am decis să cumpere un apartament mic cu două camere oriunde în zona bugetară cu privire la vânzarea de apartamente. pregătirea pentru o lungă perioadă de timp și cu bună-credință, am recitit imobiliare tot ce au putut găsi, și setul revizuit de programe TV pe această temă. Ca rezultat, am ajuns la concluzia că, fără ajutorul Agenții imobiliari este periculos să dețină o tranzacție alternativă (de exemplu, achiziționarea unui apartament nou, împreună cu vânzare vechi) deoarece achiziționarea unui apartament, fără due diligence este de a risca totul pentru a rămâne fără adăpost. și apoi ne-am decis să găsească un cumpărător pentru apartamentul său și ridica noua versiune va fi capabil să facă. Dar o altă acțiune a decis să profesioniști: am considerat că astfel încât să putem economisi destul de mult pe comisioane firmelor imobiliare.

Cumpărătorii pentru apartamentul nostru au fost găsiți rapid și am încheiat aproape imediat un acord de depozit cu ei și am primit 1,5 mii de dolari pentru asta. Am început imediat să căutăm o nouă opțiune, dar viața ne-a frânt planurile - mama soțului ei a murit brusc. Desigur, pentru el a fost o lovitură, dar nu au nevoie de mai mult pentru a muta: patru dintre noi am putea găzdui confortabil în apartamentul nostru, mai ales din cauza demnității sale, de a trăi au fost de necontestat, și bani pentru relocare și renovarea unui apartament nou este scăzut. Am fost nevoiți să oferim clienților noștri un depozit de 1,5 mii. Și sa dovedit că, prin lege, nu trebuie să se întoarcă la 1,5, și 3000, ar fi de două ori suma - este pedeapsa pentru încălcarea obligațiilor sale prevăzute în depozitul de contract. Pentru a fi sincer, soțul meu și eu nici măcar nu știu că există o diferență între plata depozitului și în avans, și, din păcate, nici măcar nu a deranjat pentru a afla înainte de semnarea contractului. Bineînțeles, nu aveam bani și am oferit partenerilor noștri 500 de dolari de sus: toți banii noștri. Dar au refuzat un astfel de compromis și au continuat să ceară plata integrală a amenzii. Doar recent, au raportat că au intentat un proces proces, iar acum va trebui să plătească nu numai 1,5 mii de dolari în amenzi, dar, de asemenea, la plata cheltuielilor de judecată ".

Neîndeplinirea obligațiilor de către una dintre părți implică sancțiuni. În cazul în care cumpărătorul refuză să achiziționeze, suma depunerii nu îi este returnată. Dacă, ca în cazul nostru, vânzătorul refuză să vândă apartamentul, atunci trebuie să returneze depozitul într-o sumă dublă.

Articolele 328 și 381 din Codul civil reglementează compensarea obligatorie a pierderilor pentru neîndeplinirea uneia dintre obligațiile părților în temeiul contractului de depozit.







Revenind la plata în avans, am act de faptul că suma plătită de către cumpărător pentru a garanta rezervarea unui anumit produs, asigura că nu obligații reciproce, se întoarce fără nici o penalizare a fost abia mai este nevoie de rezerve.

Aici aș vrea să remarcăm că transferul de bani, care reprezintă oricare dintre formele de plată anticipată pentru un apartament (fie că este vorba despre un depozit sau o plată în avans), este unul dintre momentele cele mai delicate ale întregii proceduri de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile. Datorită cât de bine se desfășoară și cât de bine sunt responsabili părțile pentru contract, interesele tuturor celor implicați în tranzacție depind. Prin urmare, pentru a elabora un contract competent care să ofere un anumit grad de protecție pentru fiecare dintre părți, este mai bine să contactați specialiștii ".

Anatoli Dementyev, șeful „Park Kultury“ Corporation „-Inkom Real Estate“: „Am înțeles că, în cazul de mai sus, contractul de depozit a fost întocmit în scris, fără asistența unui avocat sau de un agent imobiliar profesionist, care este, oamenii care au fost introduse în acest acord, în mod evident. stipulat doar câteva puncte de bază: suma depozitului, data de expirare a contractului și, cel mai probabil, procedura de transfer de bani pentru apartament înseamnă că exact acele elemente pentru care se face și depunerea pe necesitatea acesteia contractului .. aceste condiții în acord toată lumea știe. Dar, din păcate, foarte puțini oameni știu că orice contract nu poate fi limitată doar la principalele puncte. În special, în contractul de depozit trebuie să fie specificate toate caracteristicile situației în procesul de pregătire a tranzacției, variind de la neconcordanțe minore și finisare caz de forță majoră, cum ar fi boli grave, moartea și alte, independent de circumstanțele părților. Deci, în cazul în care părțile încheie un acord pe cont propriu, fără implicarea unui specialist, acestea sunt expuse riscului de a fi într-o situație de greu neintenționată a care implică sancțiuni penale grave.

O alta, chiar mai neplăcut pentru situația de comerciant apare în cazul în cazul în care cumpărătorul are un reprezentant - avocatul sau agentul (și o astfel de situație este mai mult decât probabil: la Moscova, acum marea majoritate a tranzacțiilor efectuate de către profesioniști). Orice avocat, și agentul competent, de asemenea, sunt în măsură să formuleze clauzele contractuale, astfel încât să pună cumpărător în condiții, evident nefavorabile: foarte puțini oameni obișnuiți, care nu au legătură cu piața imobiliară, sau jurisprudența, să poată urmări un „fund dublu“ formulare. În compania noastră există un testat de mult timp, elaborat de către avocații noștri contract de depozit șablon. Acesta are ca scop interesele ambelor părți - atât vânzătorul, cât și cumpărătorul - și ia în considerare toate complexitatea perioadei de pregătire a tranzacției, precum și multe dintre posibile forță majoră. Acesta este motivul pentru care suntem siguri că clienții noștri (dacă vânzătorul sau cumpărătorul de proprietate) vor fi respectate, indiferent de ce. "

Acum situația este oarecum diferită. Învățarea în procesul tranzacției este periculoasă, deoarece orice greșeală (și despre care se știe să învețe) poate avea consecințe foarte neplăcute. Deci, pentru orice operațiune cu proprietatea, ar trebui să începeți complet (subliniez, complet) pregătit cel puțin teoretic. Și, în opinia mea, ignorarea cadrului legal al pieței este calea cea bună spre cele mai mari greșeli. În acest caz, atunci când încheiau un contract de depozit și luau bani pe el, oamenii trebuiau să ceară partea juridică a acestei chestiuni. Și, deși, desigur, nu poate fi prevăzut moartea unuia dintre furnizorii în avans, poate fi totuși posibil să se elimine riscurile lor. Deci, aș dori să consilieze că, dacă nu sunteți gata pentru a face față, dacă nu sunteți sigur, că cel puțin în teorie, au studiat mecanismele pieței și temeiul juridic al acesteia, dacă vă bazați foarte mult pe noroc și nu pe propria lor cunoaștere, All este mai bine să te întorci la profesioniști ".

Iată o altă scrisoare de la cititorul nostru:

Recent, cu câteva luni în urmă, am terminat această tranzacție și mai recent am aflat că exact același apartament din aceeași casă a fost vândut la un preț mult mai mare decât prețul pe care l-am întrebat inițial fiica mea. Astfel, am pierdut aproximativ 4 mii de dolari. Pentru noi, aceasta este o sumă imensă de bani, iar acum eu și fiica mea încercăm să aflăm dacă este imposibil să terminăm tranzacția încheiată pe motiv că am fost înșelați ".

Svetlana Kuznetsova, avocat din Moscova Regional Bar Association :. „În acest caz, cumpărarea și vânzarea de reziliere a contractului, cel mai probabil, este imposibil să se asigure că tranzacția să fie anulate din cauza înșelăciune deliberată, trebuie să dovedească în mod concludent că frauda În ceea ce am înțeles din scrisoarea. de fapt, nu implică înșelăciune din partea cumpărătorului nu a fost., desigur, un anumit impact psihologic a fost într-adevăr a fost, dar scrisoarea nu este clar că este dincolo de domeniul de aplicare al legii. desigur, suma de 4000 de dolari de și gol este mare, dar în cazul tranzacțiilor de auto efectuate pierderi financiare mari sau mici, este aproape inevitabil Mulți vânzători sunt pierde bani pe evaluarea greșită a apartamentelor lor, multe - .. ca urmare a Cineva licitație greșit pierde o cantitate mare pe sancțiunile din cauza încălcării termenilor ., una dintre încălcarea forțată a obligațiilor sale contrapărților se întâmplă o mulțime, dar ele sunt unite de un singur lucru: incapacitatea de a anticipa Vanzatorul situația, care este consecința logică a lipsei de experiență și cunoștințe m nisms de pe piața imobiliară și baza legală. Singurul lucru pe care, în astfel de cazuri, poate fi recomandabil, - nu se bazează pe judecata lor și capacitățile lor, și de a utiliza serviciile profesioniștilor ".







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: