Dacă vi s-a cerut să deveniți un garant pentru o ipotecă, nu vă grăbiți să fiți de acord. Aceasta nu este doar o formalitate, acest statut vă impune o serie de obligații. În caz de insolvabilitate a împrumutatului, garanția este că solicitările de rambursare a datoriilor la împrumut vor fi făcute, iar la cel mai rău rezultat - nu riscă să rămână fără proprietate.
Astfel, riscurile garantate de ipotecă pot fi următoarele:
- să vă strici istoricul de credit;
- apariția dificultăților atunci când vă înscrieți un împrumut;
- responsabilitatea pentru debitor neglijent (plata sumei datoriei în sine, precum și a dobânzilor, pierderilor creditorilor);
- riscul confiscării proprietății.
"Spot" pe bază de credit
Faptul de garanție nu acționează ca un moment negativ, care este capabil să vă avertizeze pe creditori.
Dar dacă ați refuzat să îndepliniți obligațiile garantului de îndată ce insolvabilitatea insolvabilă a debitorului este pentru dumneavoastră un semnal despre "lipsa de fiabilitate".
Dificultăți în obținerea unui împrumut
În ciuda faptului că în realitate nu există obligații de îndatorare asupra dvs., creditorii prevăd de obicei o astfel de situație în avans. Probabilitatea unei astfel de dezvoltări este întotdeauna acolo, așa că atunci când oferiți informații despre venituri, băncile scad din ele suma plăților lunare potențiale, dacă totuși trebuie să plătiți o ipotecă pentru împrumutat.
În total, de regulă, aveți la dispoziție o cantitate foarte mică. Nu doresc să-și asume riscuri, creditorii refuză adesea garanții în elaborarea unui împrumut.
Îndeplinirea obligațiilor împrumutatului
Pentru a plăti împrumutul în locul împrumutatului, garantul va trebui să fie în cazul în care acesta din urmă nu are capacitatea de a-l plăti singur. În plus față de valoarea principalului datoriei, banca cel mai probabil vă va arăta cererea de a plăti și:- o amendă;
- Pierderi dacă acestea au fost suportate de bancă;
- Cheltuielile judecătorești, dacă au venit în instanță.
Rețineți că, dacă în contract au fost menționați mai mulți garanți, atunci aceștia vor fi responsabili în mod egal, repartizând datoriile între ele la "părți egale".
Confiscarea proprietății
Această întoarcere a evenimentelor este posibilă dacă instanța decide să confiște proprietatea cu împrumutatul, iar debitorul nu o va avea. Situația este puțin probabilă, deoarece confiscarea aleatorie a judecătorului nu este numită și ei iau o astfel de decizie numai dacă au motive suficiente pentru a crede că împrumutatul deține proprietatea.
Dar în timp ce decizia instanței va ajunge la organul executiv, se poate întâmpla orice, inclusiv "dispariția" apartamentului anterior. Așa că fiți pregătiți pentru acest ...
Sfaturi utile
Pentru a spune multe despre faptul că este elementar să verificați documentele de la debitor înainte de a fi de acord cu garanția, nu o vom face. În special, de multe ori, garantul este rudele apropiate care cunosc deja împrumutatul.
Este mai important să acordăm atenție contractului și să citim toate punctele sale. În primul rând - secțiunea privind responsabilitatea. În cazul în care indică faptul că garantul este răspunzător în solidar cu împrumutatul, aceasta înseamnă că creditorii pot prezenta creanțelor garanții la cea mai mică problemă cu plățile.
Răspunderea subsidiară este "mai avantajoasă" pentru garant, deoarece numai în caz de evaziune dăunătoare a debitorului este posibilă solicitarea plății de la acesta.
Termenul de garanție este, de asemenea, un punct important. Nu ratați acest punct.
Acum știi că cauțiunea este o afacere riscantă. Singurul avantaj pentru garant este transferul de proprietate asupra subiectului ipotecii, dar numai după ce a plătit integral împrumutul.
Foarte mulți își oferă acum candidatura pentru un garant pe bază de comision. Puteți să le urmați exemplul pentru a da cel puțin o oarecare lumină imaginii imparțiale a eventualelor pierderi de la un astfel de eveniment.
Acum câțiva ani am avut un caz în care garanția a devenit aproape o sursă de mari probleme. Prietenul meu apropiat a luat un împrumut pentru a repara vila, suma a fost destul de impresionantă pentru orașul nostru mic. Cu toate acestea, în primul an de plată a împrumutului, ei au divorțat de soțul ei, au început încercările nesfârșite ale divizării proprietății, iar împrumutul pur și simplu nu avea nimic de plătit. Strict vorbind, am înțeles că chiar și un pic, iar banca, în conformitate cu documentele semnate, se va întoarce la mine pentru îndeplinirea obligațiilor care decurg din tratat. În ultimul moment am rugat prietena ei să-mi schimb o garanție și este de acord, a fost făcut transferul datoriilor pe împrumut pentru soțul ei, care era dispus să plătească împrumutul pe cont propriu, precum și cu privire la noile condiții ale noului acord nu este necesar debitorului. Cel mai interesant este faptul că, în șase luni, prietena împăcat cu soțul ei și au fost de gând să ia un nou împrumut pentru a cumpăra o nouă casă mare și o mașină nouă, și mi-a cerut din nou să devină debitor. Cu toate acestea, am refuzat, referindu-mă la faptul că eu însumi intenționez să închei un împrumut, iar disponibilitatea unei garanții poate afecta negativ decizia băncii. Și sfătuiesc pe toată lumea să se gândească de mai multe ori: sunteți gata să plătiți datoriile altor persoane, dacă brusc dintr-un anumit motiv debitorul nu va putea să plătească banca ...
Din păcate, am avut o situație teribilă. O nouă fată a fost adusă la lucru pentru noi și după un timp am devenit foarte prietenoasă cu ea. Într-o zi mi-a cerut să devin garantul ei, explicând acest lucru spunând că nu mai are pe cineva să se întoarcă. Am avut încredere în ea, de aceea am decis să fac acest pas, deși în inimile mele erau îndoieli. Ca urmare, a primit un împrumut (timp de 2 ani), iar după șase luni a demisionat și a dispărut. Au început să mă sune din bancă în mod regulat. În cele din urmă, a trebuit să rambursez împrumutul acestui "prieten", până la sfârșitul anului nu am plătit totul, sunt foarte puține. Dar cât de jignitoare, după cum spun ei, "învăț din greșelile mele".
Am fost garantul sorei mele. Suntem aproape, și nu neagă aceeași persoană nativă. Cu doi ani în urmă, ea și soțul ei au intrat într-un accident și din propria lor vină, și, ca rezultat, a devenit văduvă și a primit o dizabilitate, nu poate ridica greutățile și se obosește repede. Mi-am pierdut slujba obișnuită, aproape 80 de mii au câștigat, dar acum trăiește pe un beneficiu și ajutorul nostru. Deci, toate plățile pentru apartamentul ipotecar pe baza instanței atârnat pe mine, beneficiul a fost mai mică de 400 de mii. A trebuit să plătesc, să nu pierd același acoperiș peste sora mea și cele două fiice ale ei. Apropo, au dat o întârziere de șase luni, norocos.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: