Despre cum să te plângi de munca HOA sau să ieși din ea cu totul, poți afla din articolele noastre.
Informații generale
De ce o astfel de formă juridică organizațională este mai preferabilă pentru chiriași?
Întreaga idee este că asociația proprietarilor de locuințe constă direct din chiriașii înșiși.
Acest lucru înseamnă că există persoane din structura de conducere care sunt direct interesate să aibă în mod corespunzător repararea casei și, de asemenea, în stare bună.
Dar nu credeți că parteneriatul proprietarilor de case este gestionat haotic de către proprietari. De fapt, această organizație are o structură clară, care funcționează în beneficiul tuturor celor care trăiesc în casă.
În acest articol, ne propunem să ne familiarizăm cu principiile muncii acestei organizații, precum și cu un studiu detaliat al organismelor care joacă un rol important în guvernare. funcționarea lor, modul în care lucrează și își îndeplinesc funcțiile.
Cine sunt organele de conducere ale HOA? Să vorbim despre ceea ce este HOA. Să începem cu decriptarea după toate TSZH - acesta este un parteneriat de proprietari.
Această organizație este creată pe baza unei clădiri nou construite și comandate sau este creată din casele din apropiere. Această organizație este recunoscută ca necomercială prin lege.
Dar acest lucru nu este în întregime adevărat, pentru că în același timp această organizație are propria relație directă cu banii. care constă în faptul că parteneriatul proprietarilor de locuințe în persoana de proxy are dreptul de a dispune de fonduri în conturile de parteneriat, precum și de a întreprinde acțiuni legate de una sau alta cheltuială pentru nevoile casei.
După cum ați înțeles deja, parteneriatul proprietarilor de locuințe este o entitate juridică care este reprezentată în cadrul autorității fiscale și este un contribuabil.
Desigur, o astfel de masă de decizii nu poate fi luată haotic, în cadrul unui parteneriat al proprietarilor de locuințe există persoane care se angajează să exercite controlul și să ia decizii cu privire la anumite probleme controversate. Aceste persoane constituie organele de conducere ale HOA.
Organele de conducere ale asociației de proprietari de locuințe sunt două structuri la fel de puternice. Primul este consiliul HOA. care are caracteristici funcționale importante.
Acesta este cel care ia deciziile cele mai importante, introduce inițiative și le prezintă spre examinare președintelui.
Cel de-al doilea organism nu mai puțin important este o întâlnire a proprietarilor de case. Dacă doar grupul de inițiativă al cetățenilor se află la bord, atunci toată lumea din casă poate intra în întâlnire.
Acest organism are cea mai mare forță juridică, în primul rând pentru că este o majoritate absolută și reprezintă interesele proprietarilor, adică pentru satisfacerea cerințelor a căror parteneriat este creat.
Despre responsabilitățile managerului HOA puteți afla din articolul nostru.
Cine poate fi membru al consiliului de administrație?
Pentru mulți, întrebarea cu privire la cine poate adera la bord rămâne relevantă. După ce a obținut un loc pe tablă, proprietarul are dreptul să ia decizii proactive, să propună anumite variante de dezvoltare a evenimentelor și în viitor poate fi ales ca președinte.
În plus, consiliul se întâlnește mult mai des decât întâlnirea proprietarilor, ceea ce înseamnă că șansa de a fi audiată ca membru al consiliului este foarte mare.
Acum să vorbim despre cine poate fi un membru al consiliului de administrație și cum să devină unul dintre proprietarii obișnuiți. Dacă ați decis serios să deveniți membru al consiliului, atunci trebuie să vă depuneți candidatura la o întâlnire a proprietarilor de chiriași.
Dacă puteți candida pentru candidatura dvs., puteți deveni, de asemenea, membru al consiliului de administrație și puteți obține toate drepturile care sunt caracteristice acestor persoane.
Este recomandabil să spunem că forța juridică a acesteia din urmă este ceva mai mare. Puterea juridică a deciziilor consiliului.
În plus, șeful acestor două organisme este o altă persoană care are un impact enorm asupra tuturor deciziilor luate de parteneriat. Acum vorbim despre o astfel de persoană ca președintele, care controlează pe deplin activitatea fiecăruia dintre organele consiliului HOA.
Cum se formează?
Componența consiliului de administrație al parteneriatului este constituită de chiriașii înșiși. Ei fac acest lucru prin organizarea unei întâlniri și a selectării candidaților, a celor mai activi și proactivi chiriași. care ar putea, într-un fel sau altul, să întreprindă acțiunile necesare pentru îmbunătățirea casei.
Cetățenii nominalizați la locul de guvernare ar trebui, de asemenea, să-i familiarizeze pe toți chiriașii cu aspectele legate de viitorul politicii de îmbunătățire acasă.
Un candidat este selectat prin identificarea majorității preferințelor proprietarilor.
Cine este fondatorul HOA?
fondatorii
Fondatorii HOA - cine este? Fondatorii HOA sunt cei care sunt interesați de întreținerea corespunzătoare a casei și pot fi persoane fizice și juridice. Printre fondatorii legii se numără și membrii consiliului de administrație, ceea ce înseamnă că aceste două concepte sunt echivalente.
Grupul de inițiativă
Grupul de inițiativă al HOA - cine este acesta și de ce? Grupul de inițiativă al chiriașilor este un grup format din persoane care nu sunt membre ale consiliului de administrație, dar, totuși, prezintă o participare plină de viață în viața și organizarea casei.
Acest grup este un alt organism de control. care urmărește ca activitatea parteneriatului să fie cât mai eficientă și mai utilă pentru proprietari.
De cine este compusă? Acest grup este alcătuit din rezidenții care locuiesc într-un bloc de locuințe. Uneori, chiriașii din mai multe case care au un singur teritoriu comun se unesc și își creează propriul grup de inițiativă.
Condiția principală pentru formarea acestei comunități este un interes comun pentru soarta blocului de locuințe.
Nu există un număr fix de persoane care să se poată alătura grupului de inițiativă. Poate fi una sau cincizeci de oameni. Principalul aspect al activității sale este funcționarea normală și competentă a acestei organizații.
Membrii grupului nu ar trebui să fie membri ai consiliului, nici nu pot fi președinți, deoarece atunci se dovedește că grupul de inițiativă va avea o persoană interesată.
Aflați pe site-ul nostru despre standardele de divulgare a HOA pentru rezidenți, precum și despre modul de creare a unei comisii de audit.
Cum se efectuează remunerația?
Membrii consiliului de administrație pentru munca lor se pot aștepta să fie răsplătiți pentru munca lor la blocul de apartamente. De regulă, o astfel de remunerație a consiliului de administrație locală poate fi calculată în termeni financiari și reprezintă un procent din suma muncii efectuate.
De regulă, valoarea dobânzii este stabilită de statutul organizației, ceea ce poate însemna că doar proprietarii charterului decid problema emiterii unei remunerații.
Regulile legislative
După cum am menționat deja mai sus, procentul în care fiecare membru al consiliului va fi recompensat este stabilit prin cartă.
Dacă statutul nu dispune de astfel de informații. atunci adoptarea acestei decizii se încadrează pe umerii proprietarilor blocului de locuințe.
Despre dacă trebuie să încheiați un contract de muncă cu președintele consiliului de administrație locală, aflați din articolul nostru.
După ce ați învățat toate aspectele legate de funcționarea celor mai importante organisme de conducere ale parteneriatului, vă va fi mult mai ușor să înțelegeți cum este organizată "bucătăria" acestei organizații.
Și dacă vă considerați că sunteți proprietar întreprinzător, puteți să vă numiți cu ușurință și să deveniți membru al conducerii casei, lăsând astfel contribuția dvs. la administrarea și întreținerea clădirii.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Trimiteți-le prietenilor: