Directorul Penitenciarului Serviciului Federal al Rusiei Ghenadie Kornienko și președinte al Consiliului de SA „Sberbank din Rusia“ German Gref a semnat un acord privind înființarea unei case de tranzacționare, care va fi implicat în vânzarea de produse finite fabricate în închisori sistem penal. .
Astăzi vrem să vorbim cu voi despre un astfel de fenomen unic în domeniul închirierii de bunuri imobiliare rezidențiale, cum ar fi Quota. Narațiunea noastră se referă direct la cei care doresc să închirieze sau să închirieze un apartament în St. Petersburg și regiunea Leningrad. Cota - acordarea ilegală de franciză (utilizarea mărcii) de către unele agenții imobiliare persoanelor fizice pentru activități ilegale de afaceri pe teritoriul St. Petersburg și Leningrad, fără formarea unei persoane juridice. Adică, oricine poate dobândi atributele și artefactele necesare desfășurării activităților antreprenoriale independente în domeniul închirierii de bunuri imobiliare rezidențiale.
Oare ceasul zilei, dragii cititori ai presei electronice! Astăzi vrem să vorbim cu voi despre un astfel de fenomen unic în domeniul închirierii de bunuri imobiliare rezidențiale, cum ar fi Quota. Narațiunea noastră se referă direct la cei care doresc să închirieze sau să închirieze un apartament în St. Petersburg și regiunea Leningrad. Cota - acordarea ilegală de franciză (utilizarea mărcii) de către unele agenții imobiliare persoanelor fizice pentru activități ilegale de afaceri pe teritoriul St. Petersburg și Leningrad, fără formarea unei persoane juridice.
Adică, oricine poate dobândi atributele și artefactele necesare desfășurării activităților antreprenoriale independente în domeniul închirierii de bunuri imobiliare rezidențiale. Costul cotei include un set de contracte pentru închirierea de apartamente și camere între chiriaș și proprietarul locuinței cu sigla și ștampila agenției imobiliare, acces la două baze principale de informații pe Internet. Procuratura, presupusă a fi eliberată de agenție că agentul este angajat al acestei agenții, un acord privind împărțirea comisioanelor și alte documente este o condiție obligatorie, dar insuficientă pentru efectuarea unei tranzacții cu bunuri imobiliare rezidențiale și altele.
Costul cotei este de 2-3 mii de ruble pe lună. După ce a plătit această sumă mică agenției, agentul este un broker negru, ia toate comisioanele de la închirierea unui apartament pentru sine. Costul cotei include, de asemenea, accesul la două baze principale de informații plătite pentru închirierea de proprietăți rezidențiale "Apartment issue" și "Rent-Peter". Accesul la aceste baze de date, în general, ar trebui furnizat numai entităților juridice pe baza tratatului actual, dar această condiție nu este respectată. De exemplu, accesul la baza de date "Întrebarea apartamentului" pentru o entitate juridică este de la 8000 de ruble pe lună, care pentru străini, alții decât agenții de agenție, trebuie să fie închisă.
Accesul plătit la baza de date "Probleme de locuințe" vă permite să găsiți apartamentul potrivit, prezentat de agenție în orice cartier al orașului. Ceea ce agentul însuși ar pune într-un apartament închiriat trebuie să fi plătit "ferestre" în "apartament" (problema apartamentului). Pachetul de bază pentru 8000 de ruble pe lună include doar 3 "ferestre" pe zi. Pentru 16000 de ruble pe lună există o oportunitate de a fi expus de 6 ori pe zi. Agențiile mari, unde un număr mare de apartamente închiriate, trebuie să cumpere un număr mare de abonamente cu "ferestre". "Issue housing" oferă o reducere de 50% pentru exponate (ferestre), pentru agențiile care plătesc acces la baza de date.
Potrivit acestui principiu, agențiile de cote din St. Petersburg operează, de asemenea. De exemplu, cea mai mare agenție cotă "Real Estate PITER" în orașul nostru, numărând mai mult de 500 "kvotnikov" - brokeri negru în domeniul de închiriere de bunuri imobiliare rezidențiale. Ei trebuie să plătească "problema apartamentului" pentru accesul la baza de date și "ferestre" de 150.000 de ruble pe lună sau mai mult. Cumpărați "ferestre" în vrac, le revinde de trei ori mai scump decât "quote-urile" la vânzare cu amănuntul. Asta înseamnă că randamentul agenției de cote este de cel puțin 300.000 de ruble pe lună.
Morala poveștii este că, dacă în tranzacția de închiriere unui cetățean implicat apartament, el însuși numit un agent „Real Estate Petru“, că el nu este nici o obligație de a nu-i este pe această tranzacție. Formați în mod oficial un contract pentru angajarea unei locuințe, primiți comision de la chiriașul de locuințe, luați-le complet pentru ei înșiși. În viitor, această persoană nu poartă nici o obligație, nici clientului, nici proprietarului apartamentelor. Ceva pentru a afla în agenția de cote în sine nu funcționează, ei vor răspunde că un astfel de agent nu funcționează pentru ei, iar contractul în sine este un fals.
Deci, este important înainte de a trece în apartamentul închiriat pentru a afla de la agentul, în cazul în care biroul său, numele managerului, pentru a verifica puterea de avocat a fost eliberat în agenție pentru a afla dacă acest lucru este într-adevăr puterea de avocat dat numărul și numărul de înregistrare ei. Vreau doar să observați că puterea de avocat trebuie să fie emise de către un notar, iar contractul de închiriere spații de locuit prea. Imprimarea pe contractul de închiriere și împuternicirea din partea agenției nu este înregistrarea tranzacției, și fără a notarială aceste documente împachetatoare pur și simplu cu litere și numere. Conform acestui acord, angajatorul poate, după introducerea de locuințe nu plătește chiria pentru apartament, iar proprietarul poate evacua debitorul numai prin intermediul instanțelor, care poate dura cel puțin un an, și nu faptul că va colecta datoria în arendă pentru acea perioadă. Cazul poate fi complicată în cazul în care apartamentul dvs., care vă dau la angajarea va locui copiii minori ai debitorului, sau el este o persoană cu dizabilități din orice grup. Atunci nu mai ai nimic în instanță.
Rezumând cele de mai sus, recomand insistent să nu faceți tranzacții cu proprietăți imobiliare rezidențiale cu agenții problematice, de cote. Contract de închiriere rezidențiale și alte sedii pentru a încheia un notar, verificați fiabilitatea contractelor emise și împuterniciri, nu fiți leneși înainte de acord să vizitați biroul agenției imobiliare.
Sursa: NeTsentr închirierea lui Peter
Articole similare
-
Grădina Yusupov în adresa St. Petersburg, programul de lucru
-
Gradina botanica din Sankt Petersburg fotografie, pret si program
Trimiteți-le prietenilor: