Imobiliar, închiriere de spații, privatizare, închiriere
Noi reguli privind vânzarea de acțiuni în proprietatea spațiilor de locuit
Luați în considerare avantajele și dezavantajele inovării în ceea ce privește realizarea de către proprietari a acțiunilor în incinta dreptului lor de a vinde acțiunile persoanelor neautorizate.
Pentru a face o afacere pentru a vinde o parte din spațiul de locuit, a fost suficient să trimiteți simplu celorlalți coproprietari ai acestei clădiri rezidențiale o notificare privind vânzarea viitoare a unei părți în care să indicați mărimea mizei vândute, prețul și termenii de plată.
Nu a existat o singură comandă de livrare a unui astfel de anunț. Ca urmare, au existat evenimente foarte neplăcute, atât pentru vânzătorul pachetului, cât și pentru ceilalți coproprietari ai locuinței.
Cerința impunerii legalizării acestor tranzacții nu a fost prevăzută de lege. Prin urmare, atunci când notarii înstrăinarea acțiunilor ale locuinței sau care nu participă sau sunt implicate în astfel de tranzacții notarii care ar putea lucra la toate într-o altă regiune a Federației Ruse, precum și pentru anumite în numerar certifica nimic.
Rezultatul unei astfel de lacune legislative ar putea avea consecințe negative, atât pentru coproprietarii apartamentului, cota deținută pentru vânzare, cât și pentru vânzătorul pachetului.
Faptul că personalul Oficiului Registrului rus, însărcinat cu înregistrarea transferului de proprietate a unei proprietăți (în acest caz - o parte în proprietatea de locuințe), au dreptul de a suspenda înregistrarea acțiunii din cauza îndoieli cu privire la autenticitatea documentelor prezentate. Și, după cum se poate observa din exemplul, motivele pentru acest tip de îndoială, angajații Rosreestra de birou a fost mai mult decât suficient.
Acum, lacunele legislative de mai sus au fost eliminate și a devenit posibil să se protejeze împotriva comportamentului inechitabil al persoanelor care doresc să vândă cota lor în proprietatea asupra locuinței.
De acum înainte, vânzarea unei părți din dreptul de proprietate asupra locuințelor se efectuează în următoarea ordine:
1) O persoană care dorește să-și vândă participația în proprietatea camera de zi o terță persoană trebuie să se aplice la notar a notarului este județul în care proprietatea este vândută (cota în proprietate de locuințe);
2) notarială obligatorie a vânzare supuse lobi mici, a căror mărime nu le permite să aloce o cameră separată, și a vânzării de acțiuni în numele minorilor comise și persoane cu handicap;
3) Cota care trebuie vândută trebuie să fie liberă de drepturile terților. Cu alte cuvinte, nu ar trebui să fie înregistrate greutăți pentru o cotă, de exemplu, nu ar trebui să existe drepturi înregistrate de închiriere sau gaj de bunuri imobile;
4) Notarul transmite o notificare scrisă cu privire la intenția vânzătorului de a-și vinde cota din spațiul locativ celorlalți coproprietari ai locuinței, indicând mărimea acțiunii, prețul acesteia și alți termeni ai tranzacției;
5) Tranzacția de vânzare a unei acțiuni este supusă notariatului obligatoriu și înregistrării de stat nu mai devreme de o lună de la anunțarea celorlalți coproprietari ai sediului cu privire la vânzarea viitoare a pachetului. În cazul în care cota de vânzător a documentelor prezente notariale confirmă respingerea celorlalți proprietari de a cumpăra o cotă în condițiile propuse, înregistrarea notariale și de stat a tranzacției pentru vânzarea participației ar putea fi puse în aplicare înainte de expirarea peste o lună;
6) La înregistrarea documentelor de vânzare a unei părți din proprietatea unei locuințe, notarul va solicita vânzătorului o cotă de consimțământ notarial a soțului.
Noua procedură de înregistrare a tranzacțiilor pentru vânzarea de acțiuni în proprietatea spațiilor de locuit are propriile plusuri și minusuri.
La plusurile noului ordin de vânzare a acțiunilor se pot atribui:
1. notar obligatoriu implicat în proiectarea tranzacției pentru vânzarea acțiunilor minore și a acțiunilor deținute de către minori și cetățeni aflați în incapacitate, ceea ce înseamnă că, cel puțin, personificarea de responsabilitate în astfel de cazuri, în comiterea de tranzacții în mod deliberat ilegale pentru vânzarea acțiunilor în proprietate a spațiilor către exterior;
2. Acum, notificarea se va face în două moduri - fie vânzătorul va primi o parte din co-proprietar locuință refuzul personal de scris din cumpărarea de acțiuni, sau o notă de vânzarea iminentă a acțiunilor va fi co-proprietari de a trimite notar e-mail;
3. Tranzacțiile vor fi certificate nu de către notari, ci numai de cei în ale căror cartiere notarială se află cota vânzătorului acțiunii;
4. Cota vândută va fi liberă de drepturile terților și de creanțele unui partener al vânzătorului, care îi vor proteja pe potențialii cumpărători de litigiile privind încălcarea drepturilor persoanelor care nu sunt părți la tranzacție.
La minusurile noului sistem de înregistrare a cumpărării și vânzării de acțiuni în spații rezidențiale pot fi atribuite:
1. Numărul relativ mic de birouri notariale din unele regiuni ale Federației Ruse, ceea ce va complica oarecum vânzătorul partea din procesul de tranzacționare;
2. Creșterea inevitabilă a prețurilor pentru serviciile notariale în procesarea tranzacțiilor care vor fi ascunse în termenii "pentru muncă tehnică" și alte fraze similare;
3. Creșterea inevitabilă a numărului de tranzacții fictive de donație și alte tranzacții care vizează înstrăinarea acțiunilor apartamentului, pentru a evita necesitatea de notarială a tranzacției și dreptul de preempțiune pentru cumpărarea de acțiuni ale altor co-proprietari ai spațiilor rezidențiale.
Citiți mai multe despre acest subiect:
Puterile notarilor în tranzacțiile cu locuințele sunt extinse
Impartire in titlul apartamentului
Condițiile tranzacției în anunțul intenției de a vinde o participație într-o locuință privată
Bine ai venit! Vă rugăm să ne ajutați să înțelegem următoarea situație.
Doi dintre cei patru proprietari de acțiuni într-o casă privată intenționează să-și vândă acțiunile și să pregătească anunțuri corespunzătoare pentru livrare celorlalți proprietari. În același timp, notificările sunt emise fără notar; Notificările nu sunt emise de fiecare vânzător separat, ci printr-o notificare generală de la ambii vânzători; prețul este indicat în notificare, dar mărimea cotei vândute nu este specificată, însă sunt indicate suprafața în metri pătrați și numărul de camere (numărul de camere nu este adevărat, deoarece vânzătorii iau în considerare, de exemplu, bucătăria și verandă neavând).
În acest sens, apar următoarele întrebări:
1) Unii (doi) vânzători de bunuri pot trimite notificări consolidate altor proprietari sau fiecare vânzător ar trebui să pregătească o notificare individuală?
2) Este posibil ca anunțul să fie înregistrat de vânzător fără participarea notarului și, în caz afirmativ, cum ar trebui să fie transferat celorlalți proprietari pentru a fi considerat un mesaj semnificativ din punct de vedere juridic?
3) Pot fi specificate în anunțul nu este mărimea cotei vândute (și, de fapt, singurul lucru care a fost bine documentat, deoarece numai o fracțiune din dimensiunea indicată în documentele existente, dar nu există nici o informație cu privire la metri restante), dar, de exemplu, suprafața în metri pătrați sau o estimare în alte unități (numărul de camere, etc.)?
4) Ce ar trebui să facă proprietarul pentru a primi o astfel de notificare? Poate solicita vânzătorilor să furnizeze un anunț care să conțină informații corecte despre termenii tranzacției? Cât de corect să reflectăm în document: să scriem observația corespunzătoare din notificarea primită, să pregătim un alt document?
Îi mulțumesc anticipat pentru răspunsuri.
În cazul în care acest lucru este o notificare secundară de vânzare de acțiuni de apartamente, în ciuda faptului că primul anunț pe care a trebuit să-și dea acordul în scris, în cazul vânzării unui pachet de a treia persoană, puteți depune un proces pentru un transfer la drepturile și obligațiile prevăzute de acțiuni ale cumpărătorului, prețul , la care v-ați dat deja consimțământul.
Dacă aceasta este prima și doar anunțul de vânzare de acțiuni, este inutil să dea în judecată vânzător, pentru că în acest caz, principiul „libertății contractuale“, iar vânzătorul are dreptul să vândă participația sa la un preț care este considerat acceptabil pentru ei.
Bună ziua!
În anunțul său de vânzare, emis prin notar, vânzătorul acțiunii mărește în mod deliberat valoarea de piață a spațiului de locuit. Proprietarul unei alte mize dorește să răscumpere, dar la un preț real. Cum să intrăm în acest caz?
1/2 cota casei poate fi vândută sau donată, dar numai prin emiterea unui contract corespunzător de vânzare sau cadou de la un notar. Pentru a vinde ponderea casei va trebui să urmeze procedura prevăzută la articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse cu privire la dreptul preferențial de a cumpăra această cotă de către alți coproprietari ai casei. Atunci când donații pentru a respecta cerințele de la St.250 Codul civil nu are nevoie.
Vânzarea unei părți într-o casă privată
Vânzarea unei părți dintr-un apartament unei soră
Bine ai venit! Îmi propun să vând o parte din apartament surorii mele. Actualii proprietari de acțiuni sunt doar eu și ea. Au apărut următoarele întrebări: 1) notarea tranzacției poate fi efectuată numai la locația apartamentului? 2) Este posibil să ofer oa treia persoană cu împuternicire notarială dreptul de a prezenta / semna în numele meu toate documentele necesare? 3) Aveți nevoie de un notar obligatoriu: un extras din EGRN; un certificat pentru toți cei înregistrați în apartament; certificat de absență a arieratelor de plată; DCT preliminar; consimțământul soțului cumpărătorului? Care este pachetul minim de documente pentru un notar?
În prealabil, mama dvs. va trebui să trimită prin notar o ofertă către toți coproprietarii apartamentului pentru a-și cumpăra cota, în conformitate cu cerințele articolului 250 din Codul civil al Federației Ruse. Numai după ce urmați această procedură preliminară, veți putea să răscumpărați cota mamei. Cu toate acestea, deoarece veți utiliza mijloacele de capital de maternitate, va trebui să formalizați această parte nu în numele dvs., ci în numele copilului dumneavoastră.
Vânzarea unei cote de apartament
Bună ziua. Spuneți-mi, vă rog, ce să faceți dacă brokerul imobiliar nu semnează un refuz scris în care nu dorește să cumpere și a fost informat despre vânzarea unității, ce alte dovezi pot fi furnizate notarului?
Pentru a înstrăina o parte din locuință, este în primul rând necesar să înregistrați acest drept la Administrația Rosreestr. Prin urmare, dvs. și soțul dvs. va trebui să vă înregistrați mai întâi proprietatea asupra a două treimi din clădirea rezidențială. După aceasta, va fi posibil să se formalizeze un contract de vânzare, în care va trebui să specificați data și numărul de înregistrare a dreptului de proprietate al vânzătorului pentru o parte din acțiunile vânzătorului.
Trimiteți-le prietenilor: