Astfel, dificultățile legate de achiziționarea de bunuri imobiliare colaterale în emiterea documentelor de procesare pot apărea numai în cazul vătămării personale și al absenței unui consultant competent. La urma urmei, înainte de a emite un angajament, serviciul de securitate propriu al băncii verifică neapărat modul în care documentele sunt "curate". Întrucât, a priori la înregistrarea unui împrumut (și cu ipoteci mici asupra securității imobilelor), angajații băncii cântăresc riscurile actuale și lucrează la posibilitatea de a rambursa banii prin vânzarea de garanții. Și dacă banca care a emis împrumutul are o bună reputație, poate, dimpotrivă, va deveni garantul purității documentelor. În consecință, temerile în acest caz sunt neîntemeiate. Dar riscul de a pierde un apartament după achiziție este destul de real.
Baza pentru aceasta poate fi o declarație a proprietarului anterior al apartamentului. Pentru a evita o astfel de evoluție a evenimentelor, angajații băncilor trebuie să solicite documente care să confirme legalitatea și valabilitatea tranzacției.
În plus, intrarea în locuințe noi poate fi problematică. Deoarece nici agenții imobiliari, nici banca nu sunt angajate în evacuarea foștilor proprietari. De fapt, numai noul proprietar al apartamentului, și numai într-o ordine juridică poate forța să elibereze apartamentul. În același timp, proprietarii anteriori pot depune o cerere reconvențională cu privire la recunoașterea nelegalității tranzacției de cumpărare și vânzare. Și chiar dacă documentele au fost procesate fără încălcări, toate procedurile judiciare și verificările adiționale ale documentelor vor lua mult timp, bani și nervi.
A treia cale este independentă. Aceasta este, tu, găsirea unui apartament care este în ipotecă, nu așteptați pentru licitare, dar veți obține locuințe direct, direct de la proprietarii de imobiliare. În acest caz, toate riscurile asociate cu astfel de tranzacții pe care le preluați, deoarece banca nu participă nici măcar ca intermediar. El este doar unul dintre părțile implicate în tranzacție.
Cel mai puțin costisitor pentru nervi, și cel mai sigur pentru cumpărător - aceasta este a patra modalitate de a cumpăra de locuințe - agent imobiliar. Aceasta este exact situația când agentul imobiliar, sau reprezentant al unei agenții imobiliare, se angajează să efectueze pe deplin tranzacția. Găsiți proprietate, verificați integritatea tranzacției între bancă și debitor să efectueze un control formal și informal de bunuri imobiliare și puritatea juridică a documentelor, pentru a ajuta la proiectarea tuturor documentelor, țineți consultarea cumpărător privind achiziționarea de garanții imobiliare - toate incluse în serviciile unui agent imobiliar. Desigur, în acest caz, costul total al cumpărătorului crește, cu toate acestea, nivelul de fiabilitate al tranzacției este, de asemenea, în creștere.
Principalul avantaj al bunurilor imobile colaterale este un cost mai mic, raportat la prețul mediu al pieței. Și cu asistență juridică competentă, o astfel de afacere va avea loc în deplină conformitate cu legea și fără costuri de timp inutile. Nu numai că vă veți salva nervii și banii, dar, de asemenea, veți face noul dvs. apartament cât se poate de confortabil.
Agenția imobiliară «RIA Light» își exprimă respectul față de dumneavoastră. Contactați agenția noastră imobiliară, veți primi sfaturi cu privire la orice probleme legate de proprietăți imobiliare, iar experții noștri vor efectua orice tranzacție de la început până la sfârșit. Vom fi bucuroși să vă vedem printre clienții noștri.
De asemenea, puteți vizita site-ul nostru și aflați mai multe despre agenția noastră. Site-ul conține cele mai interesante și profitabile oferte.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: