Imobiliar ca marfă

Clasificarea terenurilor

Pentru evaluarea și contabilizarea terenurilor, sunt utilizate două criterii de clasificare:

ü Utilizarea curentă a terenului. Modul de funcționare ca parte a obiectului imobiliar nu este destinat transferului către o altă persoană în scopul obținerii unui venit suplimentar







ü Teren în circulație. Modul de funcționare a acestuia pentru obținerea venitului prin transfer către leasing, inclusiv. cu vânzarea de drepturi de închiriere, intrarea în capitalul social sau asigurarea garanției.

În procesul de exploatare, o bucată de teren poate obține un venit numit chirie de teren.

Clasificarea generală a obiectelor imobile

1. Obiecte naturale (naturale) - imobile prin natura lor.

Teren de teren (parcelă în cifra de afaceri, utilizarea curentă a terenului)

1.2.Foreste și plantații perene

1.3 Organisme de apă specifice

2. Obiecte artificiale (clădiri)

2.1.Zhilye (clădire low-creștere, clădire cu mai multe etaje, clădire înaltă, o clădire înaltă, condominiu (SC combinat ?? ix) secțiunea (blocat), în podea intrare, plat, casa de vacanta komnata͵)

2.2.Kommercheskie (birouri, restaurante, magazine și centre comerciale, hoteluri, garaje pentru chirie, depozite si complexe logistice, clădiri, structuri, ca întreprinderi complexe de proprietate).

2.3.Public (clădiri și structuri speciale)

Subiect: Teren ca bază de proprietate imobiliară

Pământul, ca parte a naturii, este baza vieții umane. În același timp, ca un obiect de proprietate imobiliară, terenul este un mijloc de producție și un obiect al muncii, deoarece în orice sferă de activitate o persoană interacționează cu pământul într-o oarecare măsură. Totalitatea acestor două calități face ca pământul să fie un mijloc de producție specific, care să funcționeze în toate ramurile economiei naționale.

Parcelă de teren. ca obiect al relațiilor funciare - o parte din suprafața pământului (inclusiv stratul de sol), ale cărei limite sunt descrise și certificate în ordinea stabilită. (Art.6 din Codul Funciar).

Statutul juridic al unui parcele include întregul scop, utilizarea permisă, forma posesiei legale.

În descrierea terenului se reflectă următorii indicatori:

Ø Documente care stabilesc și certifică dreptul de utilizare a terenului (decizii, decizii, ordine, act de stat, certificat, contract de închiriere etc.)

Ø Codul de clasificare a terenurilor

Ø Suprafața documentelor care atestă (stabilirea) dreptul la sit; zona actuală și incl. utilizarea excesivă (adâncime, lățime, formă) (servire)

Ø Suprafața zonei de protecție sanitară și / sau a unei zone cu regim special de utilizare pe teren

Ø Tipul de drept funciar (proprietate)

Ø Suprafața și stratul de subsol, peisajul, contururile și topografia

Ø Îmbunătățiri și aranjamente mecanice (putere, apă, plantații verzi etc.)

Pașaportul terenului trebuie să conțină:

Ø Legenda teren - descrierea terenului (teritoriul, zona de sub utilități, cariere, halde, plantații forestiere, grădini etc.)

Ø Valoarea impozitului pe teren (în cazul în care se găsește un teren în proprietate) sau chiria dintr-o zonă de unitate







Ø Valoarea estimată și de piață a sitului

Ø Valoarea contabilă a clădirilor, structurilor și plantațiilor

Ø Valoarea totală a terenurilor și a clădirilor

Ø Impozitul pe valoarea bunurilor

Ø Specificații tehnice

Ø Indicatori de mediu

Ø Caracteristici de planificare urbană - zonă funcțională, zonă de planificare etc.

Ø Depozite de minerale

Forțarea forțată a parcelelor ar trebui făcută numai sub rezerva unei compensații preliminare și echivalente pentru proprietarul costului sitului pe baza unei hotărâri judecătorești.

Cu consimțământul voluntar al proprietarului terenului pentru retragerea sa, achiziționarea unui sit pentru nevoi de stat sau municipale se efectuează fără o hotărâre judecătorească în conformitate cu contractul.

· Terenuri agricole

· Terenuri industriale, energie, transport, comunicații

· Terenurile teritoriilor și obiectele special protejate

· Pământuri forestiere

· Terenul fondului de apă

Relațiile funciare exprimă interacțiunea autorităților de stat, a autoguvernării locale, a persoanelor juridice și civile cu privire la proprietatea, eliminarea și utilizarea terenurilor.

Relațiile funciare includ, stabilite prin legislația funciară:

ü Procedura de acordare sau retragere a terenului

ü Drepturi și obligații ale utilizatorilor de terenuri

ü Impozitarea, plata terenurilor

ü Sancțiuni pentru încălcarea legislației funciare

Managementul terenurilor este un sistem de măsuri pentru studierea stării terenurilor, planificarea și organizarea utilizării lor raționale, protejarea acestora, formarea unor noi și raționalizarea instalațiilor existente.

Gestionarea terenurilor este obligatorie în următoarele cazuri:

ü Editarea limitelor obiectului

ü Furnizarea și retragerea terenurilor

ü Determinarea limitelor unor părți ale obiectelor care sunt limitate în utilizare

ü Redistribuirea terenurilor utilizate de cetățeni și persoane juridice pentru producția agricolă

ü Detectarea terenurilor deranjate, precum și a terenurilor supuse eroziunii apei și a vântului, înmormântare și uscare, poluare cu deșeuri industriale

Piața imobiliară este un mijloc de redistribuire a drepturilor la terenuri, clădiri, structuri și alte proprietăți între proprietari și cumpărători prin metode economice, pe baza cererii și ofertelor competitive.

Piața imobiliară ca autoreglementare în mediul juridic stabilit al sistemului conține 7 elemente de bază:

ü Management (personal, entități licențiate, investiții, tranzacții, impozite, reglementări, legi)

ü Marketing (analiză, prognoză, segmentare, monitorizare, preț)

ü Proceduri de afaceri (tranzacții OTC, licitație, evaluare, licitație, ofertă)

Piața imobiliară are o structură ramificată și poate fi clasificată în funcție de diferite caracteristici.

ü Nevoia de gestionare continuă

ü Caracterul sezonier

ü Lichiditate redusă

Piața modernă nu este în mod necesar ar trebui să fie asociat cu definit ?? ennym localizare geografică, de exemplu, piața de valori la nivelul actual al organismelor ekommunikatsii fonduri ?? nu fac parte din nici un punct special în spațiu, cumpărătorii și vânzătorii pot fi la diferite Contin ?? entah.

Ca urmare a apariției în Rusia a bunurilor imobile în proprietate privată, piața imobiliară a început să fie formată și dezvoltată pe baza achiziționării și vânzării drepturilor de proprietate asupra imobilelor. Caracterizând starea actuală a pieței imobiliare din Rusia, trebuie remarcat faptul că aceasta a intrat în a doua etapă a dezvoltării sale. În cazul în care etapa 1 proprietate a fost achiziționat în principal pentru nevoile proprii (birouri, apartamente) și revânzare sale profitabile, proprietatea 2 pas este văzută ca un obiect de finanțare a investițiilor pentru un venit permanent deasupra nivelului ratelor de depozit bancar.

Caracteristicile pieței imobiliare din Rusia:

ü Diferențele în piețele imobiliare pe regiuni

ü Discrepanța în costul imobiliar cu posibilitățile financiare ale majorității populației

ü Conștientizarea insuficientă a participanților

ü Dezvoltarea inegală a segmentelor de piață

ü Imposibilitatea prognozelor exacte ale tendințelor de dezvoltare

ü Inconsistența utilizării curente a părții principale a pământului și a clădirilor la cele mai eficiente

În același timp, legislația rusă modernă, cu propria imperfecțiune, permite dezvoltarea unei game largi de relații în domeniul imobiliar:

ü Achiziționarea și vânzarea

ü Intrarea în capitalurile autorizate ale companiilor

ü Transferuri în gaj







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: