Evaluarea independentă de către experți a valorii proprietății.
Procedura de evaluare independentă a valorii rezonabile reale a oricărui tip de proprietate (inclusiv valorile mobiliare, activele și drepturile de proprietate intelectuală) a apărut relativ recent. Din punct de vedere juridic, necesitatea unei astfel de proceduri se datorează în mod direct caracteristicilor relațiilor și tranzacțiilor juridice civile. Partea care evaluează acționează ca intermediar, ceea ce confirmă faptul că proprietatea în legătură cu care sunt comise anumite acțiuni are o valoare valabilă rezonabilă specificată în contract sau într-un alt act bilateral. Astfel, o examinare de evaluare a proprietății servește ca garant al respectării intereselor legitime ale proprietarului.
Evaluarea voluntară independentă a proprietății.
Expertiza de evaluare poate fi comandată de către proprietarul unei anumite proprietăți în mod voluntar. După cum sa menționat mai sus, caracterul rezonabil al unei astfel de proceduri se datorează prezenței unei confirmări a obiectivului extern că un anumit obiect de proprietate are o valoare reală independentă de opiniile subiective ale persoanelor în cauză. Legislația actuală nu limitează în niciun fel posibilitatea de a efectua o evaluare a proprietății de către experți. Astfel, orice persoană interesată poate dispune o examinare de evaluare a proprietății sale. Pentru a clarifica toate detaliile (inclusiv documentele necesare, costul și calendarul procedurii), puteți contacta direct consultanții noștri - vom răspunde la toate întrebările și vă vom ajuta să alegeți setul de servicii.
Evaluarea obligatorie a valorii proprietății.
Legislația Rusiei (în special, legile "Cu privire la activitatea de evaluare", "Cu privire la tranzacțiile imobiliare" și altele) prevede o evaluare independentă obligatorie a proprietății, care este confirmată printr-un certificat de expertiză de evaluare în conformitate cu formularul standard de stat. Astfel, aproape toate tranzacțiile cu bunuri imobile (inclusiv aspectul obligațiilor de gaj, intențiile de a transfera proprietăți imobiliare și multe altele) necesită un raport de evaluare în original, cu ștampila de confirmare și certificatul organizației de evaluare. O listă aproximativă a cazurilor în care este necesară o evaluare obligatorie a valorii imobilului este următoarea:
- Dispute fiscale. Confirmarea valorii de piață a bunurilor imobile (sau a altor obiecte de impozitare) este necesară pentru a confirma valabilitatea valorii totale a impozitelor plătite sau pentru a indica excesul de competențe al autorităților fiscale;
- La cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. În acest caz, notarul va solicita în mod obligatoriu un raport de evaluare, care este necesar pentru procedura ulterioară de înregistrare a tranzacției și a drepturilor acesteia;
- Relațiile legate de proprietatea municipală (de stat). O evaluare a costului unui apartament municipale este necesară pentru a realiza privatizarea, atunci când transferați un astfel de apartament într-o administrare de proprietate, de arendă sau de încredere. De asemenea, confirmarea costului unui apartament municipal este necesară dacă o astfel de proprietate imobiliară participă la tranzacții civile sub formă de garanție;
- Datorii și obligații de credit. Estimarea valorii imobiliare este necesară atunci când se atribuie drepturi la obligațiuni (de exemplu, un credit ipotecar), precum și în litigii legate de astfel de cazuri;
- Utilizarea proprietății ca proprietate statutară (în fonduri sau în forma juridică a persoanelor juridice) și transferul acesteia sub forma unui depozit necesită, de asemenea, o evaluare obligatorie;
- Încheierea unui acord privind creditarea ipotecară, precum și apariția unor litigii legate de astfel de relații juridice.
- Pregătirea unui contract de căsătorie sau a unei voințe, care include un obiect imobiliar, precum și toate relațiile civile conexe trebuie să fie susținute de existența unui raport de evaluare;
- În cazurile generale de litigii civile care decurg din determinarea valorii proprietății;
În ceea ce privește alte tipuri de proprietăți, trebuie avut în vedere că este necesară o evaluare obligatorie a valorii sale în următoarele cazuri:
- Estimarea valorii activelor societății pe acțiuni (la cererea acționarilor);
- Determinarea valorii totale a proprietății contribuite la capitalul social al unei persoane juridice;
- Evaluarea proprietății la cererea instanței sau a autorităților fiscale;
Desigur, această listă nu poate fi numită exhaustivă. Un notar sau o autoritate de stat (inclusiv o instanță) poate solicita independența expertizei de evaluare în alte cazuri. În general, evaluarea proprietății permite excluderea unor judecăți eronate și face relațiile civile mai transparente și mai justificate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: