O casă de țară este construită pe un teren. Înainte de începerea construcției este necesar să se decidă: să se cumpere sau să se închirieze un teren de la proprietarul principal al terenului? Care sunt avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni, care este preferabilă și care sunt capcanele în leasing sau cumpărare.
Ce este mai profitabil: să cumpărați sau să închiriați un teren?
Prețul de licitație inițial pentru teren este stabilit de KugI sau Kumi (respectiv, Comitetul pentru Administrarea Proprietății de Stat / Comitetul de Administrare a Proprietății Publice). Termenul de închiriere al terenului este de cinci ani.
Acum trecem la principalul lucru: ceea ce este avantajos din punct de vedere al banilor. Este necesar să rețineți: prețul în proprietate este întotdeauna mai mare decât costul total al chiriei la început. Se pare că este o chirie profitabilă. Aici sunt doar:
- Anual, plățile de leasing sunt indexate în funcție de inflație. Aceasta este, este dificil de prezis suma finală de plată.
- La sfârșitul perioadei de leasing, este necesar să se reînnoiască sau să se înregistreze un teren în proprietate. În ambele cazuri, este vorba de costul documentelor și de lichidare.
- Există întotdeauna un risc de încetare a contractului de închiriere de către funcționari.
La sfârșitul termenului de leasing, un teren poate fi licitat, chiar dacă există o linie în contractul dvs.: "... cu dreptul de rambursare preferențială". Pentru informațiile dvs. - un pas la licitație pentru vânzarea de teren este de 5-10 mii de ruble.
În plus, în leasing, uneori există condiții suplimentare:
- Construiți o casă (dacă doar ridicați "cutia" și o aduceți sub acoperiș, instalați ferestrele și ușile de intrare).
- Aduceți în clădire gaz, lumină, apă și canalizare.
- În cazul în care casa este de 2-, 3 etaje, apoi echipați scara interstorey.
- Etc.
Toate acestea trebuie să se facă în termenul specificat în contractul de închiriere. Merită să reamintim că condițiile se schimbă uneori drastic: dintr-o dată a venit o criză, ați pierdut locul de muncă și prețurile pentru materialele de construcție au crescut.
Adică, oricine va "îngriji" proprietatea va putea să-l cumpere la licitație. Desigur, dacă are destui bani. Cu aceasta, numai terenul este vândut. Dar în timpul șederii dvs., terenul gol a devenit deja un colț confortabil și, de regulă, cu o casă de țară construită în ea. Dar numai dreptul la pământ este pus în licitație. Și casa ... Poți lua casa până la momentul în care vei intra în drepturile de proprietate ale noului proprietar.
Deci, dacă luați în considerare ceea ce este mai bun: închirierea sau cumpărarea unui teren, luați act de toate cele scrise mai sus. Ei bine, sau cel puțin, să închiriezi, ci să construiești o casă de panouri. Acesta poate fi întotdeauna dezmembrat și mutat într-o locație nouă. Este dificil, dar posibil.
Voi fi recunoscător dacă faceți clic pe butoanele :)))
Pentru o consultare rapidă, utilizați apelul gratuit al unui avocat: 8 (812) 309-52-81 ext. 347 Sankt-Petersburg și regiunea Leningrad 8 (499) 638-44-96 ext. 744 Moscova și regiunea Moscovei
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: