Costul site-ului în regiunea Leningrad.
Principala prioritate pentru cumpărători în condițiile crizei actuale este prețul terenului, iar oferta cea mai economică pe piața imobiliară suburbană rămâne parcele fără un contract (a se vedea site-urile din catalogul nostru).
Economii, chiar și un fel de "tranșă", se datorează și faptului că construcția de pe site-ul dvs. poate fi întinsă pentru orice perioadă de timp - în funcție de capacitățile dvs. financiare și de timp.
Plăcile din așezările cabana cu case gata vor fi mai scumpe și chiar dacă comunicările sunt doar "făgăduite" până acum. În majoritatea propunerilor din regiunea Leningrad, comunicarea nu este "pusă" în costul a 100 de pământuri, ci plătită separat. Uneori - uneori, uneori - pe faptul de a aduce pe site.
De asemenea, costul țese teren direct influențată de factori cum ar fi distanța de la oraș (mai mult și de obicei mai ieftine), natura înconjurătoare (râu, pădure deasă în plimbare de cinci minute, apă direct pe teritoriul satului este de multe ori crește în mod semnificativ costul propunerii) gradul de pregătire (comunicarea și obiectele deja create ale infrastructurii interne, gradul de populație) și, bineînțeles, statutul terenului. Să dăm cuvântul specialiștilor noștri.
„Valoare de inginerie se plătește separat și nu este legată de valoarea sute de teren, pentru că terenul poate fi achiziționat ca 10 sute și 50, și, de exemplu, este nevoie de energie electrică va fi diferit“, - Peter Garshin, șef al Codului penal al „New Villa“.
"Costul a o sută de metri pătrați de teren este afectat în primul rând de disponibilitatea de comunicații, aduse la site-uri, locația și distanța de la oraș. Cumpărătorul ar trebui să fie confundat de costul prea scăzut al parcelei: vânzătorul nu poate avea încă documentele pregătite ", recomandă Leonid Sapozhnikov, director de vânzări al Industrial and Construction Alliance LLC.
"Costul de teren în satul nostru" Rumbolovo suburbie "deja include comunicații și infrastructură, drumuri asfaltice. În plus, costul terenului depinde de statutul său și de depărtare a satului din oraș ", - spune Svetlana Zolotareva, director de vânzări al ABC Group.
Construim o casă înșine sau luăm un contract cu un contract?
Cumparatorul decide intrebarea de a construi o casa in sine. Pentru ca unii să se construiască - să aleagă brigăzi, să studieze piața materialelor de construcție, să urmărească fiecare etapă - elementul nativ, pentru alții - făină reală. Cineva vede în construcția independentă a unei case o modalitate de a economisi considerabil, iar cineva - dimpotrivă, se teme de plățile "suplimentare" care ar putea apărea în procesul de construcție.
Există o concepție greșită că dezvoltatorii reduc costul a 100 de metri pătrați de teren, în cazul în care cumpărătorul decide să cumpere un site cu un contract pentru construirea unei case cu acest dezvoltator. Astfel de cazuri sunt destul de rare: dacă cumpărați doar teren pentru auto-dezvoltare sau dacă vă bazați pe construirea unei case de către un constructor, valoarea terenului rămâne neschimbată.
„Pentru cele mai populare chiar acum sunt zone fără contract și fără gaz, și să le cumpere cea mai mare parte turiști, pentru o reședință de sezon. Zonele cu gaze naturale cumpărate de către cei care au luat decizia de a vinde un apartament în oraș și de a construi o casă în străinătate. În ceea ce privește valoarea terenului, valoarea sa nu este schimbat din cauza alegerii sau de respingere a contractului, dar atunci când cumpără terenuri cu un contract de 50.000 de ruble ar fi gaz mai ieftin rezumând - ca un bonus (de exemplu, în „suburbii Peterhof“). Conform estimărilor noastre, cererea pentru parcele cu un contract să crească“, - spune Vadim Popravkin, șeful de vânzări civile Midgard.
Pentru cumpărător este mai bine să cumpere parcele cu un contract pentru a construi, pentru că există o garanție de dezvoltator, care casa ta este construit cu înaltă calitate și la timp. În ceea ce privește casele, avem o serie de proiecte gata făcute, dar este posibil și să se adapteze proiectul propus de către cumpărător. Apropo, atunci când ne-am planificat construirea valoarea terenului este redusă: de exemplu, ne-au costat sute de teren în zonă, fără un contract este de 145.000, dar atunci când cumpără terenuri cu un contract - 110,000 „- spune Prokhorov Kuzmin, Sales Specialist“ Dezvoltarea de primăvară“.
"Pentru dezvoltator este neprofitabil din punct de vedere financiar să vândă numai terenuri, astfel că Casa Poporului este orientată spre vânzarea de terenuri cu un contract. Cu prețul a sute de contract achiziționat de construcție nu afectează: nu devine mai ieftin, și nu crește. Constructorii noștri știu cum să construiască o casă corect, folosind tehnologiile potrivite și, eventual, o casă construită de specialiști competenți vă va costa mai puțin decât ceea ce vă construiți, cu siguranță nu fără multe greșeli. Costul casei nu este numai "caseta" lui, noi practicăm ridicarea de case cu decor și punctele de conectare a comunicațiilor în interior. Proiectele de vile au propriile lor, standard, dar cu plăcere vom lua în considerare opțiunea pe care cumpărătorul le-a plăcut. Nu avem un scop de a rezista unui singur stil în așezările noastre, cel mai important fiind tehnologiile de construcție și durabilitatea viitoarei locuințe ", spune Serghei Kondrashov, director comercial al Narodny Dom.
"Am refuzat să construim contracte și să vindem parcele fără un contract, pentru o dezvoltare independentă. Motivul pentru care o astfel de decizie la faptul că, în practică, 90% dintre cumpărători au refuzat să modele standard, s-ar dori să se introducă ceva diferit, modificați detaliile de construcție și conceptul de ansamblu, și, uneori, a refuzat categoric să „impună“ proiectul“, - spune Peter Garshin.
"În" dealurile Korkin "vindem loturi atât cu un contract, cât și fără, iar costul terenului în ambele cazuri este același. „Minus“ teren de cumpărare cu un contract pentru construirea unei case este, să spunem, proiectele de construcție limitate, dezvoltatorul construieste case de obicei din beton pe proiecte standard, forțând cumpărătorul la un anumit cadru. Contractul cu constructorul nu este întotdeauna mai ieftin decât construirea dvs., dar avantajul fără îndoială este asigurarea calității casei dumneavoastră. Satul nostru - singura de pe piața satului LO în stil cabană (etajul 1 - piatra, 2 - cherestea furnir laminat), astfel încât un singur clădiri de stil care o avem, și asta este ceea ce atrage clienții noștri“, - spune Leonid Sapozhnikov.
„În ultimii ani, a crescut interesul cumpărător în achiziționarea de terenuri în așezările cabana funcționează, pentru achiziționarea de terenuri într-un sat cu o clădire în continuare - un risc zero, față de achiziționarea terenului“ în câmpul „Cumpărătorul poate vedea prima mana casele deja construite, pentru a evalua calitatea muncii contractor. Alegerea unui site cu contract, câștigați multe avantaje. În primul rând, construcția cu un contract la domiciliu este mai ieftin decât auto-construi, pentru că în cabana organizat selectați echipa calificată de specialiști în toate tipurile de muncă, și a stabilit seturi de aprovizionare de locuințe din fabrica „- spune Dmitri Degtyarev, director general adjunct al“ Dezvoltare Petromar “.
Alegerea tehnologiei de construcție.
Există multe tehnologii pentru construirea de case. Constructorii, ținând pasul cu vremurile, aleg tehnologii de economisire a resurselor. Principalele criterii ale unei case bune sunt durabilitatea și capacitatea de a păstra căldura. Nu uitați de momentul construirii casei: sunteți gata să așteptați sau doriți să conduceți deja "mâine".
"Majoritatea cumpărătorilor caută o opțiune" mai ieftină ", mai puțin costisitoare și" mai rapidă ", și alegerea lor - case de tablouri. Dacă oportunitățile financiare permit, vă sfătuiesc să construiți o casă de cărămidă: așteptați pentru disponibilitatea va avea mai mult, dar cu toate criteriile o astfel de casă va fi o alegere excelentă, "- spune Alexei Gnidenko, șef de șef al LLC" Country House ".
Cel mai adesea, cumpărătorii aleg tehnologia de construcție a cadrelor (cadru, cadru cu încălzitor), în principal datorită timpilor rapizi de producție: două luni - iar casa dvs. este pregătită la cheie. Cadrul, de exemplu, este "mai cald" decât cherestea, dar este mai ieftin (casa de iarnă din lemn va costa mai mult, pentru că va fi necesară o izolare suplimentară). Casa pe care o construim la cererea clientului: cineva vrea doar „cutie“ la domiciliu, deoarece criza continuă, resursele financiare, la toate diferite, și cineva - o casă cu un sistem complet finisat, „- spune Vitaly Vatlin, director de vânzări al“ Lesprom “.
"Astăzi, construcția unei case de țară este o bună alternativă la cumpărarea unui apartament în oraș: costul unei case de case este mai mic, iar zona este mai mare, aici puteți realiza toate fanteziile dvs. arhitecturale. În general, cumpărătorii comandă de la noi fabricarea unei case pentru finisare, iar alte soluții interioare sunt tratate independent și treptat. Principalele avantaje ale caselor - costul și viteza de construcție, desigur, dacă casa dvs. este construită de profesioniști, și avem astfel ", - spune Dmitri Genikov, CEO al" Carcasdome ".
„Dacă aveți o bază financiară suficientă și doresc să construiască o casă“ de secole“, este cel mai oportun să-l construiască pe baza de cofraje permanente Durisol. Acest material ecologic și în condiții de siguranță, care nu necesita izolare suplimentara, 3-4 luni - și casa ta, cu o fațadă și ferestre gata. Aproximativ de două ori mai ieftin pentru a găzdui pentru tehnologia permanentă cofraje EPS, izolație, în acest caz, de asemenea, nu este necesară, dar, de asemenea, deficiențele de polistiren expandat (inflamabilitate, descompunere sub acțiunea radiațiilor ultraviolete, vulnerabilitatea la insecte și rozătoare), din păcate, va fi nevoie de soluții suplimentare“, - spune VOLES Alexei, inginer sef al companiei "Interior-Story".
„Construim o casă de orice material, la cerere: ambele realizate din lemn și din piatră. Lucrăm atât cu dezvoltatori, cât și cu cumpărători privați. Avem noastre proiecte de baze de date proprii de vile, dar ne-am pus în viață și realizări clienții non-standard. În ceea ce privește tehnologiile de construcție, succesul incontestabil cu clienții sunt case de lemn si case din: ieftine, rapid, și, datorită excelente constructori, calitativ, „- a spus Nikolai Pichugov, inginer“ Economie Story“.
"Cumpărarea unui site în afara orașului, o persoană în primul rând vrea să se afle într-o atmosferă favorabilă și liniștită. În acest caz, numai o casă din lemn realizată din lemn de furnir laminat o poate oferi în întregime datorită purității sale ecologice și a procesului de prelucrare ridicat. Un fascicul lipit de calitate este un produs care este creat în cadrul unui sistem integrat de control al procesului de producție. Mai devreme sau mai târziu, cumpărătorul are o întrebare - să comande o construcție de case la cheie sau să salveze și să cumpere doar un kit de bază? Execuția la cheie a unei case este o întreprindere costisitoare, dar procesul de lucru se desfășoară la un nivel mai înalt. Complexitatea serviciilor de construcții este unul dintre principalele avantaje ale colaborării cu Greenide. Oferim o gamă completă de servicii de construcție: de la proiectare până la construirea unei case turnate. Datorită acestui fapt, suntem pe deplin responsabili pentru calitatea casei pe care am construit-o ", spune Serghei Ruzhin, specialist în relații publice la Greenside.
„Case în orașele noastre am construit pe tehnologia frame-panoul Avantajul principal al acestor case - .. ridicat de căldură seturi de locuințe de economisire sunt disponibile de la producătorii de orchestrele noastre este un secret faptul că casa foarte frumos, cu asamblare defect pierde proprietățile sale de economisire de căldură, astfel încât să acorde o atenție specială. calitatea construcției. În sat „5 Hills“ casa construita pe modele traditionale finlandeze, timp de mai mulți ani au fost testate, îmbunătățite, îmbunătățite și completate, iar exp de servicii pe termen lung casa luatatsii (70 de ani) - rezultatul unor profesioniști lungi de lucru pentru a crește eficiența energetică „, - a spus Dmitri Degtyarev.
Birouri de arhitectură - de ce sunt ele?
Această întrebare se acordă dreptul de a răspunde la membru al Uniunii Arhitecților, directorul general al „Arhitectură și Design Studio“ Alfaplan „Vladimir Tarasov. „Construirea fără un proiect - înseamnă a te condamna la o mulțime de probleme, iar rezultatul a construcției în astfel de cazuri este aproape imprevizibil - nu în calitate la domiciliu sau la durabilitatea sa. Principalele motive pentru a comanda un proiect individual sunt două: în primul rând, există dorințe speciale pentru estetica casei. De exemplu, doriți un acvariu cu pește de aur sub podeaua de sticlă din camera de zi, sau o cascadă, sau doriți din dormitor pentru a intra imediat în piscină. Sau așa că vă iubești mașina, că vrei să o parchezi în camera de zi. Sau un alt caz: teren are caracteristici care dicteaza necesitatea unor soluții individuale: de exemplu, la site-ul de relief pronunțat sau a alungit proporții într-o singură direcție. Apoi, nu puteți face fără un arhitect competent care poate rezolva sarcinile. Dar trebuie să fim conștienți de faptul că designul individual este o plăcere care nu este costisitoare și necesită timp. Dar casa, construită conform dorințelor tale, va fi exclusiv "ta" ta.
Mai ales pentru CottagesSpb.ru revizuirea a fost pregătită de Valery Denyakina
Articole similare
-
Stația veterinară Toksovsky, Toksovo (districtul Vsevolozhsky, regiunea Leningrad)
-
Cum se aplică pentru o ipotecă pentru a cumpăra o casă cu un teren
Trimiteți-le prietenilor: