Ce puncte din contract va avea o importanță deosebită pentru dvs., ca și pentru vânzătorul de bunuri imobiliare? Aflați cum să vă vindeți rapid și ușor casa.
Cum de a găsi un cumpărător pentru locuințe
Vânzarea unui apartament sau a unei case începe cu o evaluare a valorii sale. Este foarte important să nu faceți o greșeală cu prețul locuințelor. Dacă este supraevaluat, căutarea unui cumpărător poate dura ani.
Cum de a pregăti o afacere pentru vânzarea de locuințe
Puteți taxa agentul imobiliar să vă înlocuiască în orice etapă a organizației și să efectuați o tranzacție de cumpărare sau vânzare a unui apartament sau a unei case. Cele mai populare servicii imobiliare pentru colectarea documentelor necesare pentru a încheia o tranzacție pentru vânzarea de bunuri imobiliare, precum și pregătirea contractului de vânzare și de transfer act. În plus, numărul de servicii imobiliare include asistență în înregistrarea înregistrării de stat a transferului de drepturi de proprietate și organizarea de decontare între vânzător și cumpărător.
Când găsiți un cumpărător și sunteți de acord cu el asupra prețului, va trebui să decideți cum va plăti pentru locuința achiziționată. Prețul de locuințe, pe care cumpărătorul este obligat să plătească, metoda și termenul de plată sunt specificate în contractul de vânzare și cumpărare de locuințe.
Există o practică de a preciza în contractul de vânzare subestimat costul de locuințe, care se află în posesia proprietarului de cel puțin trei ani, pentru a evita plata impozitului pe venitul personal. „În contract discretă valoarea reală a bunului vândut, vânzătorul trebuie să înțeleagă că el este la un anumit risc, - spune Oleg Samoilov, directorul general al“ RELAYT Real Estate ". - În cazul în care cumpărătorul „plănuit răul“, vânzătorul poate obține un rezultat pentru obiect vândut este exact suma pe care este specificat în contractul de vânzare de locuințe, mai degrabă decât valoarea reală ".
Există mai multe opțiuni de calcul între cumpărător și vânzător. Cel mai adesea, plata pentru locuința achiziționată este transferată după semnarea contractului de vânzare. În astfel de cazuri, cumpărătorul plătește pentru locuință în numerar sau transferă suma convenită în contul dvs. bancar.
Cu toate acestea, cumpărătorul poate insista să efectueze o plată după primirea unui certificat de înregistrare a proprietății locuinței. În special, dacă locuința este achiziționată printr-un credit ipotecar. nu există alte moduri. Cu această variantă de decontare, o celulă bancară sau o scrisoare de credit este folosită pentru locuință. În primul caz, cumpărătorul în prezența dumneavoastră pune bani în celula bancară, care este costul locuințelor în baza contractului de vânzare. În al doilea caz, banca, în numele cumpărătorului, se obligă să vă plătească suma indicată în acreditiv.
În ambele cazuri, în conformitate cu termenii contractului cu banca veți obține bani pentru locuințe vândute după spectacol documentele care confirmă înregistrarea de stat a transferului de proprietate de locuințe și transferul acesteia către cumpărător.
Cum de a face o afacere pentru vânzarea de locuințe
Pentru a încheia o tranzacție de vânzare-cumpărare a unei locuințe pe piața secundară, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să semneze un contract de vânzare de locuințe. Contractul de vânzare specifică cine suportă costul înregistrării înregistrării transferului de proprietate asupra bunului - vânzătorului sau cumpărătorului.
Transferul proprietății unei locuințe de la vânzător la cumpărător în temeiul dreptului rus este supus înregistrării de stat. Prin urmare, contractul de vânzare-cumpărare semnat de vânzător și de cumpărător este înaintat spre înregistrare de stat la oficiul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare (Rosregistratsii). Împreună cu contractul de vânzare, trebuie să depuneți la Rosregistration o cerere de înregistrare de stat a transferului drepturilor de proprietate și un număr de documente conexe: o chitanță pentru plata taxei de stat; un document care confirmă dreptul de proprietate asupra locuinței; certificatul Biroului de inventariere tehnică (ITO) privind valoarea contabilă a proprietății; un certificat de locuințe și organizarea operațională privind absența arieratelor de plată. Această listă se poate schimba în timp.
Timpul pentru înregistrarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate asupra unei locuințe este de 30 de zile. Drepturile de proprietate sunt transferate cumpărătorului din momentul emiterii unui certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra proprietății imobiliare achiziționate. După aceasta, cumpărătorul și vânzătorul semnează fapta de transfer.
Articole similare
-
Lucrătorii din agro-orașe formează locuințe imobiliare și se vând la un preț de piață
-
Declarația de revendicare a modificărilor în acțiuni în proprietatea partajată a locuințelor
-
Smolny orice familie poate salva 62 mii de ruble pe lună pentru locuințe - știri din Petersburg -
Trimiteți-le prietenilor: