Acasă »Terenuri» Cum se pune terenul în registrul cadastral?
Până când informațiile din teren sunt cuprinse în registrul cadastral, se consideră că un astfel de obiect nu există în mod legal. Împreună cu el este imposibil să se efectueze orice tranzacție și să se dispună de ele la discreția lor. Deținând și folosindu-vă terenul real, nu îl puteți da nimănui, vindeți, construiți și legalizați o casă nouă. Chiar și moștenitorii nu pot obține acest pământ.
Fără a introduce informații despre acest teren în cadastru, nu ar trebui să se considere că este un maestru cu drepturi depline al acestui pământ. Și dacă există dispute cu privire la frontierele sale, proprietarul actual nu va fi protejat de atingerea acestui teren și nu va putea să-și protejeze drepturile în instanță.
Instanța nu acceptă cazurile care implică proprietate ilegală. Prin urmare, singura modalitate corectă de ieșire din situație este de a înființa terenul care vă aparține pentru înregistrarea cadastrală. Cum se face acest lucru și ce documente vor fi necesare?
Cum să pui teren în contabilitatea cadastrală
Posibilitatea de a pune un teren pe inventar are numai proprietarii reali efectivi sau utilizatori ai terenului. În interesul lor, aceste acțiuni pot fi efectuate în numele lor de către reprezentanți. Dar pentru aceasta, dați-le o procură, certificată de un notar, și indicați acțiunile specifice cărora le sunt încredințate.
Pentru a începe procedura de înregistrare a terenului, este suficient să aveți unul dintre documentele enumerate mai jos:
- un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului;
- document privind dreptul de moștenire permanentă sau pe tot parcursul vieții;
- contract de închiriere.
Nu este greu de stabilit faptul că un teren este situat sau nu într-un registru cadastral. Dacă el a fost moștenit, ți-a fost dat sau dobândit pe baza unui contract, înseamnă că există informații despre el în inventar.
În caz contrar, ar fi imposibil să se formalizeze aceste tranzacții. În acest caz, înregistrați în organismul autorizat proprietatea dvs. și dispuneți-l liber.
Pentru ca lotul de teren să fie înregistrat, este necesar un plan de punct de reper. Limitele limitelor suprafeței terenurilor vor fi văzute doar în ea. Înregistrarea acestui document este efectuată de un inginer de cadastru.
În prealabil, ei studiază toate documentele din această alocare pentru a-și stabili limitele inițiale. În absența documentelor, se iau în considerare gardurile artificiale sau naturale pe teren. Inginerul cadastru este, de asemenea, ghidat de planurile de ITO, parteneriatul horticol.
Planul de graniță trebuie să conțină date valide și concluzia inginerului cu privire la limitele specificate ale unui anumit sit ar trebui motivată.
Pe lângă planul de supraveghere, pregătiți următoarele documente pe suport electronic și pe hârtie:
- aplicarea formularului stabilit cu o cerere de înregistrare a terenului pentru înregistrarea cadastrală. Forma sa poate fi luată de la biroul de la Rosreestr sau descărcată de pe site-ul său oficial;
- documente legale și legale pentru acest site (documente pe baza cărora au început să utilizeze acest teren);
- pașaportul solicitantului;
- împuternicirea reprezentantului, executată în ordinul notarului;
- Planul geodezic executat de compania care deține licența corespunzătoare;
- documentele constitutive, dacă cererea este depusă de o persoană juridică;
- consimțământul comisiei privind problemele funciare pe siturile care sunt în proprietate municipală.
Dacă aveți toate documentele, contactați-le la biroul teritorial de la Rosreestr în locația site-ului sau la cel mai apropiat MFC. Toate datele privind amplasarea birourilor regionale din Rosreestr pot fi obținute pe site-ul său oficial. În același loc, faceți o întâlnire cu specialiștii săi.
Solicitantul, care inițiază emiterea înregistrării cadastrale, trebuie să treacă prin următoarele etape ale procedurii:
- atunci când se împarte sau se fuzionează o secțiune, devine necesară formalizarea parcelelor nou create, dacă este vorba despre înregistrarea inițială a alocării. Debutul acestor evenimente este începutul întregului proces;
- să încheie un contract cu organizația de gestionare a terenurilor sau cu inginerul cadastral și să le încredințeze producția de lucrări de topografie;
- să depuneți la Rosreestr o cerere relevantă împreună cu documentele atașate (puteți face acest lucru personal la apariția sa personală, îl puteți trimite printr-un reprezentant, îl puteți trimite prin poștă sau vă puteți înregistra online dacă există un EDS);
- primiți o chitanță pentru primirea unui pachet complet de documente;
- Angajații companiei Rosreestr vor verifica documentația depusă și vor lua o decizie privind înregistrarea terenului sau refuzul de a comite această acțiune. Cu un rezultat pozitiv al cazului, site-ul primește numărul cadastral unic și informațiile despre acesta sunt introduse în EGRN. Decizia adresată societății Rosreestr este dată la cinci zile lucrătoare. Dacă documentele sunt primite de el prin intermediul MFC - apoi șapte zile. Atunci când se analizează problema legitimării dreptului de proprietate în paralel, termenul limită este de zece zile lucrătoare;
- primiți un document care confirmă înregistrarea terenului (este un extras din EGRN).
În ciuda faptului că această acțiune nu este aplicată datoriei de stat, va fi necesar să se suporte anumite costuri materiale. Deci, elaborarea unui plan de planificare a terenurilor de către specialiști va costa între 5000 și 50.000 de ruble.
Taxa de stat se plătește numai cu legalizarea simultană a dreptului de proprietate asupra terenului. În acest caz, înregistrarea este, de asemenea, gratuită. Cheltuielile vor fi sumele taxelor de stat stabilite prin Codul Fiscal al Federației Ruse.
Cum se pune un teren pe un registru cadastral așa cum a fost înregistrat anterior
Informații detaliate despre toate proprietățile sunt conținute în inventar. Dacă s-au efectuat anterior tranzacții cu acestea, înseamnă că au fost deja luate în considerare. Proprietarii de teren se confruntă cu faptul că în unele zone informațiile din cadastru încă lipsesc.
Nu vă faceți griji în legătură cu acest lucru: este posibil ca situl să nu fi fost încă introdus în cadastru. Urmați-vă singur și accelerați procesul.
Contactați organismul autorizat de la locul de reședință și trimiteți următoarele documente:
- certificatul de proprietate asupra terenului;
- un act pentru un teren sau un contract de închiriere;
- un extras din cartea de afaceri.
În cinci zile, serviciul cadastral va adăuga toate informațiile în cadastru și va elibera un extras împreună cu pașaportul cadastral. Refuzul este posibil în cazul în care limitele parcelei care urmează să fie traversate cu altele. În astfel de circumstanțe, este necesar să le clarificăm. Dar acest proces se desfășoară într-o manieră simplificată.
Dacă nu există posibilitatea de a aplica personal, puteți să o trimiteți prin poștă sau să o trimiteți prin intermediul unui reprezentant. În prealabil, este necesar să se acorde principalului mandat o procura notarială.
Cum să puneți un teren pe un registru cadastral fără supravegherea terenurilor
Scopul măsurării este de a determina cu acuratețe limitele pământului și locația sa. Acesta vizează protejarea intereselor proprietarilor de terenuri. La urma urmei, atunci când apar litigii, ele se pot referi doar la date privind anchetele funciare.
Este permisă realizarea de terenuri fără supravegherea terenurilor pe baza documentelor:
După colectarea lor, contactați Rosreestr pentru obținerea unui pașaport cadastral. Veți primi un răspuns în 10 zile. În pașaport, se va reflecta neapărat faptul că lucrarea non-geografică. Aceasta înseamnă că limitele de la fața solului nu au fost determinate. După aceea, contactați Serviciul federal de înregistrare, care va emite un certificat de înregistrare a terenului, confirmând astfel proprietatea.
Supravegherea terenurilor poate fi, de asemenea, evitată în următoarele cazuri:
- în absența conflictelor de teren cu vecinii;
- dacă limitele siturilor sunt indicate de garduri.
În aceste cazuri, nu este necesar să se precizeze limitele parcelelor, deoarece nu există dispute cu privire la trecerea lor.
Cum să puneți un teren pe înregistrarea cadastrală în SNT
Întreaga procedură este complet gratuită pentru proprietarii de terenuri. Acest lucru se poate face pe baza unui pașaport, a unui extras din cadastru, a unei cereri, a unei chitanțe pentru plata taxei și a documentelor pentru teren.
Dar, înainte de aceasta, efectuați lucrările de topografie și puneți terenul în registrul cadastral.
Apoi luați un extras din cartea de afaceri. Dacă problema este rezolvată pozitiv, site-ul va primi un număr cadastral și își va pregăti planul cu un pașaport cadastral. Într-o lună, înregistrarea proprietății asupra terenului în parteneriatul horticol va fi finalizată.
Puteți obține un refuz în următoarele cazuri dacă:
- Documentele trimise conțin informații care nu sunt adevărate;
- nu a fost îndeplinit termenul limită pentru soluționarea cererii;
- nu există niciun acord între membrii consiliului de administrație al parteneriatului;
- există erori în situațiile financiare ale parteneriatului horticol.
Ce trebuie să vă amintiți în crearea unui site pentru înregistrarea în SNT:
- procesul de înregistrare începe la 5 zile după depunerea cererii;
- atunci când apar circumstanțe noi, procesul este suspendat timp de o lună;
- există posibilitatea de a contesta refuzul primit.
Cine poate pune teren în registrul cadastral
Lista persoanelor care au dreptul de a plasa terenuri pentru înregistrarea cadastrală este limitată:
- proprietarii terenului;
- locatari cu termen de leasing mai mare de cinci ani;
- utilizatorii terenurilor;
- alte persoane interesate (inclusiv autoritățile).
Este posibil să se pună o parte din teren în registrul cadastral
Răspunsul la această întrebare este conținut în legislația funciară și este negativ. Numai secțiunile întregi fac obiectul înregistrării cadastrale și nu au o parte din aceasta. Dacă doriți să încheiați o tranzacție cu o jumătate din site-ul dvs., veți crea secțiunea sa în ordinea juridică. Dacă site-ul este divizibil, atunci nu există nicio problemă cu acest lucru.
Împărțirea site-ului va fi posibilă numai dacă zona nou formată nu va fi mai mică decât dimensiunea minimă legală. Prin urmare, cu o suprafață mică de teren, acest lucru nu este posibil.
Obțineți consimțământul soțului / soției în cazul în care terenul este în proprietate comună și treceți la diviziunea sa.
În primul rând, efectuați un studiu de teren. Încheierea unui acord cu un inginer cadastru sau cu o organizație care se ocupă de gestionarea terenurilor. În acest stadiu, este necesar să se identifice în mod clar limitele noilor două situri, să fie plasate în registrul cadastral. După aceasta, puteți face tranzacții cu terenurile care au fost odată parte din întregul site.
A fost recordul util? Da Nu 0 din 0 cititori cred că această intrare este utilă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: