Cum să începeți să investiți în imobiliare

Cum să începeți să investiți în domeniul imobiliar

Imobiliar a fost una dintre cele mai comune zone de investiții de mai mulți ani. Acest lucru poate fi explicat prin faptul că imobilul, în special cel rezidențial, este popular chiar și în timpul crizei economice. Oferă o nevoie umană de bază - în acoperișul de deasupra capului. Dar mulți oameni sunt opriți de un prag destul de înalt de a intra într-o astfel de investiție: având chiar sute de mii de ruble la îndemână, este destul de dificil să dobândești un obiect. Prin urmare, mulți preferă depozitele bancare, deși nu aduc un venit bun. Este posibil să începeți să investiți în imobiliare cu o mică sumă de bani? Astăzi vom vorbi despre asta.

Pro și contra investițiilor în domeniul imobiliar

Ca orice investiție, o astfel de investiție de bani are avantajele și dezavantajele acesteia. Un investitor novice este bine plasat pentru a le înțelege.

Printre principalele avantaje se numără:

riscul de devalorizare totală tinde la zero;
pe termen lung, prețurile imobiliare cresc de obicei;
nu necesită costuri constante de timp.

Printre aceste neajunsuri se pot identifica următoarele:

lichiditate redusă. Dacă este necesar, retragerea rapidă a fondurilor va trebui să reducă semnificativ prețul, ceea ce poate duce la pierderi;
proprietatea imobiliară implică anumite costuri (taxe, reparații etc.);
prag ridicat de intrare.

Principalele modalități de a investi

Un investitor poate câștiga pe proprietăți imobiliare în două moduri principale:

achiziționarea obiectului cu închiriere ulterioară;
achiziționarea obiectului de revânzare.

Un investitor novice ar trebui să acorde atenție proprietății rezidențiale din clasa economică. În plus, că necesită cea mai mică cantitate de investiție, probabilitatea de pierdere a fondurilor la astfel de facilități este minimă.

Cum să începeți să investiți din nou de la zero?

Trebuie remarcat imediat că este imposibil să începeți "de la zero" în sensul literal al acestei fraze. Dar, spre deosebire de opinia larg răspândită, să nu ai nevoie de milioane. Prin urmare, puteți investi în imobiliare, chiar și cu un capital mic.

Investim într-o clădire nouă

Una dintre cele mai comune metode de a investi în locuințe cu o capacitate financiară limitată este achiziționarea unui apartament în etapa de înființare sau în etapele inițiale de construcție. În această etapă, dezvoltatorii sunt gata să ofere cele mai mici prețuri. Mai devreme de încheierea unui acord de capital are loc, cu atât mai ieftin costul unui apartament va fi.

Această investiție are un dezavantaj semnificativ - riscul ca casa să nu fie pusă în funcțiune. Prin urmare, alegerea constructorului de companie ar trebui să acorde o atenție deosebită.

Puteți merge într-un alt mod, care are un dublu avantaj pentru investitor - ipoteca din bancă pentru a cumpăra un apartament de la un dezvoltator acreditat. Foarte adesea, în cadrul acordurilor de parteneriat încheiate între o bancă și o firmă de construcții, clienților li se oferă rate de ipotecă destul de interesante. Banii vor fi necesari numai pentru plata taxei și cheltuielilor inițiale. Al doilea avantaj: băncile foarte atent verificați dezvoltatorii ale căror obiecte sunt creditate, astfel încât riscul de a nu aștepta pentru apartamentul lor este redus semnificativ.

Această investiție pentru un investitor novice are dezavantajele sale. Vorbește despre profit nu poate fi mai devreme de câteva luni, dar se întâmplă foarte rar. În cazul în care investitorul intenționează să revândă, atunci este necesar să se ia în considerare existența unui contract de împrumut. Aceasta reduce adesea cercul potențialilor cumpărători, deoarece tranzacția are o serie de caracteristici.

Închirierea unui apartament rapid nu funcționează, chiar dacă casa este finalizată rapid. Va fi nevoie de timp și, din nou, de bani pentru lucrările de reparații. Prin urmare, această opțiune este potrivită pentru investitorii care sunt dispuși să aștepte pentru o perioadă îndelungată câștigurile de venituri.

Cumpărarea unui apartament pe piața secundară

Cu capitalul minim, una dintre opțiunile optime de investiții este executarea unei ipoteci într-o bancă. După cum sa menționat deja, este mai bine să alegeți un apartament ieftin pentru o zonă mică. Împrumutul pentru un astfel de obiect este mult mai ușor de obținut.

Pentru a începe să câștigi venituri cât mai curând posibil, merită să alegi un obiect care va fi în bună cerere cu chiriașii. Prin urmare, merită să cumpărați o casă într-un loc cu o bună infrastructură și interconexiuni de transport. Nu cheltuiți prea mulți bani pe reparații, suficient de bine cosmetice.

O modalitate de a mări venitul dintr-un apartament este să-l închiriați pentru o perioadă scurtă de timp. Astfel de apartamente sunt închiriate de către persoane care au făcut o călătorie de afaceri sau în vacanță. Prin urmare, în cazul în care investitorul intenționează să utilizeze locuințe în acest fel, atunci este necesar să selectați un obiect în centrul orașului. Acest tip de activitate necesită mult mai mult timp de la investitor, deoarece este necesar să contactați chiriașii aproape în fiecare zi și să mențineți locuința în stare bună.

Dacă există o oportunitate de a cumpăra un apartament mai mult decât un apartament cu o cameră, atunci acesta poate fi închiriat într-o cameră. Merită acordată atenție locuințelor, care erau obișnuite. aspectul din acesta este mai potrivit pentru astfel de scopuri.

Atunci când faci o ipotecă, trebuie să fii pregătit pentru faptul că toate veniturile vor merge pentru a rambursa plata lunară a împrumutului. Veniturile sensibile sunt posibile numai după închiderea ipotecii. Dar, având în vedere că în stadiul inițial investitorul a investit suma minimă de bani proprii, atunci o astfel de investiție este destul de profitabilă.

Cumpărarea unei camere

Această metodă este cea mai puțin costisitoare. Dar dacă este vorba despre cumpărarea pentru investiții și nu pentru uz personal, aceasta nu este cea mai bună opțiune. În primul rând, este dificil să luați un împrumut pentru a cumpăra o cameră, deoarece nu toate bancile oferă astfel de împrumuturi. Mai mult, pot exista probleme în contractul de închiriere, deoarece proprietarii zonei rămase a apartamentului pot interfera cu introducerea persoanelor neautorizate, în cazul în care această locuință nu a fost anterior comunală.

Cumpărarea unui apartament cu ipotecă

Una dintre opțiunile pentru cumpărarea unei locuințe relativ ieftine este achiziționarea de bunuri imobile, care este promisă către bancă. Și poate fi vândut atât de către debitor pe o inițiativă personală, cât și de bancă în modul de colectare și vânzare obligatorie.

Prima opțiune este, de obicei, mai scumpă decât cea de-a doua, dar implică, de asemenea, mai puțin risc pentru cumpărător. Împrumutul nu poate fi chiar o problemă, pur și simplu pentru că împrumutatul dorește să vândă proprietăți imobiliare din motive personale. Tranzacția are loc în mod normal, cu excepția faptului că apartamentul are greutăți, pe care banca le retrage după calcularea cumpărătorului și vânzătorului și rambursarea datoriei. Dacă nu există numerar și trebuie să recurgeți la un credit ipotecar, acesta poate fi emis în aceeași bancă prin atribuirea unei datorii.

A doua opțiune prezintă mai multe riscuri. Prin licitații sunt adesea vândute apartamente de debitori care nu merg la negocierile cu banca. După ce ați plătit pentru cumpărare, s-ar putea să existe o problemă cu foștii proprietari, care pot împiedica în orice mod evacuarea lor.

După cumpărare, cumpărătorul va trebui să facă față eliminării greutății.

Astfel, puteți începe să investiți în imobiliare, chiar dacă suma disponibilă nu este suficientă pentru a achiziționa un obiect. Principalul lucru este să se măsoare corect riscurile și beneficiile potențiale.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare