Cumpărați o casă cu ipotecă este puțin mai dificilă decât cumpărarea unui apartament într-un bloc. Pentru a începe, împrumutatul trebuie să calculeze suma pe care dorește să o primească de la bancă. Pentru a face acest lucru, trebuie să știe exact prețul casei. Banca la rândul ei verifică și este de acord sau respinge împrumutul. Refuzul, de regulă, este o consecință a discrepanței în determinarea prețului locuinței de către bancă și societatea de asigurări implicate în încheierea contractului ipotecar. Dar, dacă alegeți o societate de asigurări care este partener al băncii alese pentru evaluarea casei, problema de evaluare a casei va fi decisă de banca însăși.
Efectuarea unui credit ipotecar pe o casa sau cabana, trebuie să vă amintiți că nu aranja numai cazare, dar terenul pe care este amplasat. Și rolul principal va fi jucat tocmai de prețul terenului. Nu există prețuri clare pentru terenuri. La determinarea prețului său, se ia în considerare direcția geografică, adică în fiecare oraș există direcții de prestigiu de localizare a locuințelor suburbane, precum și cât de departe se află din așezarea principală. Luând în considerare alți factori: disponibilitatea drumurilor de acces și calitatea acestora, situația de mediu din zonă, prezența râurilor, lacurilor, dacă există lemn sau plantație, etc.
La un moment dat, când a fost înregistrat un credit ipotecar pentru o casă de țară, a fost stabilită o rată a dobânzii, care a fost semnificativ mai mare decât atunci când a fost achiziționată locuința în oraș. Acum, această diferență este aproape inexistentă. Dar casele de țară sunt încă considerate slabe lichide, adică În cazul în care banca va trebui să vândă o casă, decorat pe cauțiune, va fi dificil pentru împrumut, pentru că această proprietate nu este în cerere mare, iar prețul este mai mare decât prețul pentru apartament.
Având în vedere toate riscurile, banca ridică suma primei tranșe. Aceasta este de aproximativ 20-40% din costul total. De obicei, un credit ipotecar pentru locuințe suburbane este dat pentru o perioadă de până la 15 ani, dar acest lucru este la discreția băncii. Limita valorii maxime alocate băncii se stabilește în fiecare caz în parte. De exemplu, în unele cazuri poate ajunge la două milioane de dolari și chiar mai mult. Furnizarea unui împrumut ipotecar pentru achiziționarea de locuințe suburbane de către bancă este foarte dificil de obținut. Aproximativ 15% din toate cererile sunt aprobate de bancă. Prin urmare, înainte de a solicita un împrumut de la o bancă. vă familiarizați cu toate nuanțele acestor tranzacții.
Că nu sunteți refuzat, alegeți o casă sau o cabană într-o așezare confortabilă, unde există toate comunicațiile. Dacă doriți să cumpărați o dachă, atunci pot exista o serie de dificultăți: restricționarea băncilor pentru materiale de construcție, refuzul de a achiziționa case din lemn. Ce ar trebui să fac? Achiziționați cabana în rate: luați un împrumut vizat împotriva securității proprietății existente (apartament). Apoi re-forma dacha achiziționate ca garanție, în cazul în care banca aprobă o astfel de operațiune.
Rețineți că, de exemplu, casa de scut sau bloc de locuințe închiriate, situat în unele asociații horticole, fondat înapoi în 70-80, și situată undeva în „urs colț“ nu inspiră banca pentru eliberarea creditului. Motivul este același: dificultatea punerii în aplicare a unui astfel de angajament. Amintiți-vă că documentele de proprietate asupra terenului trebuie să fie decorate corespunzător și să conțină puncte care certifică proprietatea. Dacă doriți să cumpărați o casă într-o așezare cabana, atunci specificați în charter modul în care este înregistrată proprietatea. În cazul în care proprietatea este formalizată pentru uz colectiv, atunci banca vă va refuza într-un împrumut, tk. are dreptul de a emite împrumuturi numai proprietarilor individuali.
Cum de a cumpăra o casă pe un credit ipotecar?
Din păcate, luarea unei ipoteci pentru a cumpăra o casă nu este doar mai dificilă, ci mult mai dificilă decât un apartament.
Aici, banca poate fi înțeleasă, deoarece el (în cazul unei ipoteci) dă bani unui anumit obiect și trebuie să fie sigur că, în caz de dificultăți, va putea să vândă obiectul. Și vânzarea unei case este mult mai complicată decât un apartament. În plus, costul nu este atât de ușor de calculat ca un apartament.
Bineînțeles, toate riscurile sunt adăugate la "costul creditului" - rata dobânzii.
Acum doi ani au luat un credit ipotecar.
În țara noastră, nu este profitabil să iei o ipotecă, dar fără locuința ta este dificilă, mai ales pentru familiile cu copii, deci nu mai are unde să meargă. La televizor, vorbesc adesea despre scăderea ratelor și simplificarea obținerii unui credit ipotecar. De fapt, nu sa dovedit deloc. Am primit aprobarea numai în una dintre cele trei bănci. Deși salariul nu este rău, cel oficial.
Acum încercăm să plătim anticipat programul pentru a reduce plățile excedentare.
Elena, practică, arată că este profitabil să iei o ipotecă în Rusia.
Desigur, ratele dobânzilor sunt mult mai mari decât cele europene, dar inflația este destul de diferită.
Voi spune un exemplu, sora mea acum 8 ani, a luat o ipotecă pentru a cumpăra un apartament, pentru o perioadă de 10 ani. Plata lunară de 7 mii, atunci a fost egal cu jumătate din salariul ei, a fost atât de mult în valoare de a închiria un apartament cu o cameră.
Acum, până la sfârșitul plăților a rămas 2 ani, costul apartamentelor a crescut cu cel puțin 2 ori, iar 7000 nu este atât de mult bani acum pentru a elimina o-o cameră costurile apartament cu 12-14 mii (cel puțin pentru orașul Krasnodar)
Cu împrumuturi ipotecare pentru achiziționarea de locuințe private, totul este mult mai complicat, este mai precis pentru a le face mai dificile.
Dar costul terenurilor crește constant.
După cum arată practica, băncile dau o ipotecă pentru a cumpăra o casă cu mare dificultate.
Este mult mai ușor să cumperi un apartament într-un credit ipotecar sau pur și simplu bani pe credit (în condiții egale)
Ce ar trebui să fac? Recent, rudele mele au ajuns într-o situație similară și, după ce au calculat toate opțiunile, au luat 3 credite de consum pentru un termen maxim. Conform calculelor lor, acești bani ar trebui să fie suficienți pentru a cumpăra un teren și pentru a construi o cutie de locuințe, aceasta va dura 3 ani. Jumătate din suma va fi deja plătită. Și puteți fie să refinanțați, fie să primiți împrumuturi suplimentare.
Ratele de dobândă a creditului de consum, cu condiția de toate documentele nu sunt mult mai mult decât o ipotecă în cadrul unei case frecvente. Din păcate, realitățile sunt după cum urmează.
Tatyana Litvinenko scrie:
Recent, am vorbit cu un coleg pe această temă.
Așa sa întâmplat că, în același timp, am luat o ipotecă pentru a cumpăra un apartament și ea a fost angajată să cumpere un teren de construcție.
Deci, atât ratele dobânzilor, cât și probabilitatea unei decizii pozitive de către bancă în cazul unui apartament sunt mult mai mari decât la domiciliu!
Colegul a decis să cumpere un site pentru banii acumulați, plus un împrumut de consum. Și plătiți acest împrumut, puneți complotul (va fi în proprietate) și să luați un alt împrumut de consum. Pentru mine, schema este foarte complicată, dar cel mai bun nu este inventat.
Creditele ipotecare sunt profitabile, chiar și cu ratele dobânzilor.
Și multe dintre problemele care împiedică obținerea ei - sunt rezolvate.
Avem un vecin toată viața, de peste 20 de ani lucrăm la Sberbank, are mai multe împrumuturi ipotecare. Inflația "mănâncă" interesul, mai ales dacă termenul de împrumut este mai mare de 15 ani.
Fiul ei are un împrumut ipotecar pentru un apartament cu un salariu oficial de 7 mii și o plată lunară de 15-20 mii. În primul rând, creditele ipotecare sunt mai ușor, în al doilea rând, garantul va rezolva multe probleme.
Soțul meu și cu mine am plătit o ipotecă timp de 9 luni.
Acest lucru este dacă, pe scurt, dacă în detaliu, acum un an am avut grijă de problema locuințelor noastre. De la rude avem un sit suburban, cu permis de ședere și gaz, pe care familia noastră a visat să construiască o casă!
Dar, așa cum a demonstrat practica a lua bani pe site-ul de securitate este foarte dificil, site-ul nostru a fost estimat cu cel puțin 50% mai ieftin decât prețul său de piață! Rata dobânzii la astfel de împrumuturi este foarte mare, aproximativ egală cu rata creditului de consum!
Deci, am abandonat ideea de o casă de țară, a vândut un teren, această sumă a fost suficient pentru plata inițială a unui credit ipotecar pentru un apartament. Nu stiu de ce, dar un credit ipotecar pentru cumpararea unui apartament a fost dat la 12% pe an, cu usurinta si fara hassle.
Noi, ca Ninotchka, am luat odată o ipotecă pentru a cumpăra un apartament - plătim un an și jumătate. Uneori este mai dificil când banii nu sunt suficienți, uneori este normal. când părinții ajută.
Și totuși, cred că cumpărarea unei locuințe într-o ipotecă este singura opțiune în care puteți obține propria locuință. Colectați suma corectă este puțin probabil să reușească.
Nu este ușor să obțineți un credit ipotecar, dar pentru noi a fost singura șansă de a vă cumpăra casa. Taxa lunară nu este cu mult mai mult decât suma pe care ne-ar plăti pentru închiriere de locuințe, dar în această situație vom face bani pentru casele lor.
Singura problemă este că este foarte dificil să obțineți un credit ipotecar. trebuie să oferiți multe referințe și documente justificative.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: