Dacă sunteți considerat proprietarul unui spațiu de locuit, atunci veți întâlni probleme care trebuie rezolvate împreună cu alți chiriași. Există multe dificultăți într-o clădire de apartamente, așa că merită să se inițieze crearea unui consiliu de locuințe.
Acest organism de autoguvernare este o necesitate reală. Legislatorii au încercat să legalizeze consiliile locale și funcțiile lor. Acest organism este considerat un element de legătură între locuitorii clădirii și compania de administrare. De ce avem nevoie de un consiliu al unui bloc de apartamente?
Angajamentele Consiliului
Consiliul de administrație al unui bloc de locuințe nu poate fi o entitate juridică. Aceasta înseamnă că nu poate avea în niciun fel propriul cont de decontare, sigiliu și drepturi, care sunt direct legate de activitățile desfășurate de persoane juridice.
Cu toate acestea, nu trebuie să subestimăm eficiența consiliului unui bloc de apartamente. Cu munca prietenoasă a tuturor membrilor consiliului de administrație, îmbunătățirea societății de administrare se poate dovedi o realitate.
Memento! Obligațiile directe ale consiliului unei clădiri cu mai multe apartamente către rezidenți sunt fixate pe ecranul LCD al Federației Ruse și responsabilitatea sa principală este de a controla societatea de administrare.
Majoritatea locuitorilor din importanța consiliului la domiciliu nu își dau seama. La urma urmei, în cazul în care firma de management este plătită pentru muncă, atunci din ce motiv este necesar să se replice atribuțiile, proprietarii se întreabă. Cu toate acestea, cine nu înțeleg mult mai bine decât dificultățile clădirii proprii.
Grupul de chiriasi care intră în consiliul unui bloc de apartamente trebuie să acorde atenție societății de administrare sarcinilor primare care trebuie îndeplinite pentru lucrările de reparații. În plus, asigură semnarea unui acord cu compania de management și acorduri cu firme care vor furniza casei toate resursele necesare.
Un grup de membri ai consiliului unui bloc de apartamente elaborează un plan pentru o scurtă perioadă de timp cu privire la munca proprie și în fiecare an oferă un raport rezidenților despre munca făcută.
Memento! Planul este creat pe baza costurilor necesare pentru orice altă lucrare și trebuie să garanteze implementarea unei astfel de lucrări.
Consiliul unui bloc de apartamente este capabil să inițieze toate evenimentele fără excepție, pe care societatea de administrare nu ar trebui să o angajeze pur și simplu.
Drepturile consiliului de administrație al unui bloc de locuințe
Sarcina consiliului unei clădiri este de a proteja drepturile chiriașilor față de pasivitatea societății de administrare.
Consiliul local are dreptul să stabilească absența sau furnizarea de servicii de calitate slabă și să ceară societății de administrare să aducă serviciul într-o stare normală.
Participă la pregătirea și semnarea actelor prin care se poate iniția implementarea reparațiilor curente și majore. De asemenea, el trebuie să pregătească actele în care este necesar să remedieze, de exemplu, inundarea spațiului de locuit sau alte daune în incinta proprietarului.
În cazul în care reprezentanții societății de administrare nu doresc să inițieze executarea actului, consiliul din blocul de locuințe are drepturile care permit duplicarea unor astfel de acțiuni.
Posibilitățile consiliului de construcții includ și colecția de proprietari pentru fiecare problemă importantă.
Alegerea consiliului de administrație al unui bloc de locuințe: o instruire pas cu pas
Colectarea este posibilă în 3 forme. În prezent, cea mai comună formă este corespondența internă. Cu ea, puteți iniția inițial colecția de proprietari cu normă întreagă. Dar, așa cum se întâmplă adesea, nu este întotdeauna posibil să se ajungă la un acord comun la această întâlnire. Aceasta nu este o tragedie. La această întâlnire poți anunța deținerea unei noi numai în absență.
Memento! Cu ajutorul metodei de corespondență cu normă întreagă a întâlnirii, absentul vine în ziua după ce a terminat cu normă întreagă.
Apoi, trebuie să distribuiți chestionarele în scopul votării propriilor case. Data ședinței poate fi stabilită oricare. În lege nu există limite de timp pentru întâlnirea cu proprietarii casei.
După întâlnire, toate deciziile sale sunt înregistrate într-un protocol. Rezoluțiile sunt considerate adoptate dacă mai mult de jumătate dintre proprietari au participat la întâlnire și au votat pentru aceste decizii cu același număr.
Crearea unui consiliu al unui bloc de apartamente este realizat de la proprietarii de locuințe. Consiliul local poate fi ales pentru cel mult 2 ani. Ulterior, ar trebui inițiat un al doilea vot.
Memento! În cazul în care clădirea dvs. nu este ales de bord al unui bloc de apartamente, apoi începe să pună în aplicare adunarea generală a alegerii sale ar trebui să fie corpul de auto-guvernul regional, cu toate acestea, în acest caz, Consiliul poate obține un grup de oameni, loial ca organism al autonomiei regionale și controlul companiei.
Atribuțiile șefului consiliului de administrație al unui bloc de locuințe
Președintele consiliului ar trebui să fie ales dintr-un grup de oameni care sunt membri ai consiliului unui bloc de apartamente. Ea execută toate funcțiile consiliului unui bloc de apartamente, fără excepție. Din acest motiv, îndatoririle directe ale șefului consiliului de administrație al unui bloc de locuințe, în unele cazuri, duplică funcțiile întregului consiliu. În această privință, funcțiile conducătorului unei clădiri cu mai multe unități sunt atribuite următoarelor funcții:
- Desfășurarea unui dialog cu societatea de administrare cu privire la proiectul de acord privind gestionarea casei, cu privire la posibilitatea de a efectua modificări, în acele condiții care nu satisfac proprietarii de locuințe;
- Furnizarea de condiții pentru un acord privind administrarea unei locuințe unui singur grup de proprietari;
- Dacă grupul de proprietari și-a dat dreptul de a încheia acorduri de administrare pentru șeful consiliului de administrație al unei clădiri cu mai multe apartamente, acesta are dreptul, în numele lor, să semneze un contract de administrare;
- Controlul tuturor cerințelor contractului, care trebuie îndeplinite de societatea de administrare și semnarea certificatelor de acceptare;
- Discurs în instanță privind chestiuni legate de gestionarea unei clădiri cu mai multe apartamente și furnizarea de servicii publice (pe baza procurării de la proprietari).
Drepturile șefului consiliului de administrație al unui bloc de locuințe
Nu ar trebui să minimalizăm importanța drepturilor ca un consiliu al unui bloc de locuințe și șeful consiliului. Șeful consiliului este capabil să colecteze proprietarii pentru formarea condominiilor în clădirea lor.
Cu toate acestea, dacă astfel de planuri globale nu sunt disponibile, acesta poate supraveghea activitățile societății de administrare.
În plus, posibilitatea formării de acte activității desfășurate de societatea de administrare și crearea instrumentelor de defecte în locurile frecventate de public sau de proprietarii de camere, este considerat un mijloc semnificativ de influențare capul unui consiliu bloc de apartamente.
Consiliul la domiciliu: necesar sau nu
Toate, fără excepție, doresc ca clădirea să fie în ordine, iar spațiul de locuit a trebuit să plătească mai puțin. Cu toate acestea, majoritatea cred că toate acestea trebuie să se întâmple fără ele. Aici sunt argumentele standard împotriva organizării caselor de consiliu și contra-argumente.
- Consiliul nu desfășoară activitățile societății de administrare, ci are grijă de aceasta. Sunteți proprietarul unui spațiu de locuit care a angajat o companie de administrare în scopul menținerii clădirii și al plății pentru ea. Și atâta timp cât nu controlați dacă fondurile dvs. sunt cheltuite în mod corespunzător, compania de administrare va dispune de locuințe fără participarea dvs.
"Consiliul are nevoie de oameni calificați. Și sunt obligați să-și petreacă mult timp, astfel încât să-și poată da seama. Și alții nu înțeleg acest lucru. "
- În formarea Consiliului va căuta să le ia în oameni care sunt versat din punct de vedere tehnic și economic, dar de multe ori sunt cei care nu sunt versat în materie de locuințe și servicii comunale. Principalul lucru este dorința de a înțelege problemele de gestionare a locuințelor proprii, a fondurilor proprii. Și în cursul lucrărilor consiliului, are loc îmbogățirea reciprocă, absolut toată lumea trebuie să studieze în aceeași măsură. În plus, gratuit ateliere de lucru pentru președinții consiliilor de clădiri efectuate, o mulțime de informațiile necesare sunt tipărite în mass-media.
"Dacă chiar administrația municipală și procuratura nu pot face ca societățile de administrare să acționeze așa cum ar trebui, atunci ce pot face oamenii obișnuiți? Dacă nici un ofițer de poliție nu este permis într-un apartament, cum va fi permis proprietarului acolo și cum poate pune lucrurile în ordine în propria clădire?
- Toate, fără excepție, consiliile au inițial probleme majore în lucrul cu Codul penal. Compania de administrare va asculta proprietarii, atunci când demonstrează conștientizarea legilor și afacerilor clădirii și nu va acționa în sine, ci împreună. Pentru sfaturi în cele mai multe cazuri raportul este diferit față de proprietarii individuali. În plus, consiliul este în măsură să elaboreze un acord de cooperare cu Codul penal, care specifică specific competențele și responsabilitățile directe ale celor două părți. În final, există organizații de control care permit rezolvarea situațiilor de conflict cu o companie de administrare.
"Votul pentru organizarea consiliului clădirii nu se va întâmpla, pentru că societatea în cea mai mare parte a inactivilor ei, nu le pasă ce se întâmplă cu locuința lor. Nu putem face nici măcar o întâlnire chiar în interiorul intrării, dar ceea ce, în acest caz, este să vorbim despre întreaga casă! "
- În cazul în care întâlnirea nu a avut loc personal, este organizată în absență. Atunci când fiecare proprietar primește un formular, există mult mai multe șanse să se obțină mai mult de 50% din voturi în casă și colecția va avea loc. Proprietarii apartamentelor sunt obligați să înțeleagă că nici o persoană, în afară de ele, nu poate schimba nimic despre clădirea lor. Este necesar să facem eforturi personal.
Înregistrări similare:
Nu am auzit că proprietarii locuințelor casei noastre erau nemulțumiți de Codul Penal. Dar MUP "Managementul clienților, referindu-se la plângerile mitice, inițiază procedura de încetare a contractului cu Codul penal. Suntem invitați să alegem un consiliu al casei, care va genera "serviciile necesare" pentru suplimentarea banilor noștri. Și costul de plată pentru serviciile co-op poate crește uneori. Se pare că MUP "Customer Management" nu oferă odihnă pentru a repara banii. În plus, vor să reducă mai mult.
Ei nu caută bine și bine. Simte interesul pur egoist
Articole similare
-
Drepturile și obligațiile părților la încheierea unui tratat
-
Procedura de numire, drepturile și îndatoririle investigatorului
Trimiteți-le prietenilor: