După cum se specifică la articolul 36 din LC RF, într-o casă de apartamente toate locațiile sunt destinate utilizării generale de către toți chiriașii și se află în proprietatea lor comună.
Proprietarii de spații pot deține și cu anumite restricții să dispună de această proprietate.
Zonele comune în locuințele cu mai multe familii includ:
Cine plătește pentru încălzire în intrare și în zonele comune?
Diferența dintre consumul unui contor de locuințe comun și consumul individual pentru toate apartamentele va fi împărțit în fiecare dintre ele, sub rezerva luării în considerare a zonei sale. Aceasta înseamnă că diferența dintre mărturia din chitanță este etichetată ca o taxă ODN.
Încălzirea spațiilor comune într-o clădire de apartamente, după cum puteți învăța din decretul guvernamental, este determinată de o formulă specială prescrisă în acesta.
Între consumatori, volumul serviciului consumat este distribuit, ceea ce a dus la necesitățile generale ale locuinței. În timpul perioadei contabile, consumul nu poate fi mai mare decât cel prescris în regulamente.
Exemplu de calcul
De exemplu, dacă pentru anul de construcție generală a valorilor au fost contra 800 Gcal, iar zona a intregii case (inclusiv apartamente și zone comune) este de 6000 de metri pătrați, avem nevoie pentru a calcula cât de mult evadări de căldură pe m2.
În acest caz, în cursul anului, 0,133 Gcal au fost cheltuite pentru încălzirea fiecărui contor, iar 0,011 Gcal pe lună au fost cheltuite. Conform planurilor tarifare, cetățenii plătesc 1 Gcal la un cost de 943,60 ruble.
Prin urmare, fiecare locatar pe o bază lunară la domiciliu trebuie să plătească 943.60 * 0,011 * 1.18 (TVA) = 12,2 ruble pe metru pătrat de încălzire în casă. Pentru a afla cât trebuie să plătiți pentru apartamentul dvs., trebuie doar să înlocuiți imaginile casei dvs. și să le multiplicați cu această valoare.
În medie, pentru încălzirea zonelor comune, proprietarul unui apartament cu o suprafață totală de 40 de patrate trebuie să plătească 488 de ruble pe lună.
Caracteristicile conținutului
Conform acestor două documente, toate locurile de uz comun trebuie să fie în mod constant în stare normală, același lucru se aplică tuturor comunicațiilor. Proprietarii de spații prin asamblare ar trebui să rezolve, cum, când și pentru ce mijloace să efectueze lucrări de reparații. În mod documentar, termenele limită pentru aceste lucrări nu sunt reglementate.
O serie de momente privind frecvența reparării cosmetice programate a unei fațade sau a unei intrări pot fi prescrise într-un contract de întreținere a unui bloc de locuințe. În cadrul întâlnirii, proprietarii trebuie să decidă și să aprobe ei înșiși termenii lucrărilor de reparații.
Necesitatea punerii lor în aplicare este stabilită și prescrisă în actul de cercetare a locurilor problematice de uz curent. Potrivit serviciilor de locuințe și servicii comunale, intervalul maxim de timp care este repartizat pentru reparațiile capitale ale intrărilor este de 5 ani.
Este logic ca înlocuirea ferestrelor și a altor lucrări minore, precum și înlocuirea sistemului de încălzire să se efectueze în principal în timpul verii. Aceasta include lucrări cosmetice, cum ar fi zugrăvirea pereților și a balustradelor. În ceea ce privește plata, întregul cost al reparațiilor efectuate este inclus în taxa pentru serviciile prestate de Codul penal.
Beneficiarii lunari fac sume mici pentru repararea spațiilor comune. Suma unei astfel de taxe poate fi aprobată la taxele generale, dacă este votat un cvorum și decizia este corect încadrată.
Problema electricității în locurile publice
În majoritatea orașelor, locuitorii se confruntă cu lipsa de iluminat notoriu pe scări și pe scări. Proprietarii anteriori din propriul buzunar au plătit o taxă pentru kilowați consumați, care a fost inclus în articolul tarifar "Servicii de locuințe".
Iluminarea spațiilor comune într-un bloc de apartamente implică:
Proprietarii de apartamente, pe de o parte, pot fi înțeleși: de multe ori pentru ei este un fapt surprinzător că trebuie să plătiți pentru energia electrică petrecută pentru nevoile casnice.
În plus, becurile arde constant în verande, un magazin de 24 de ore de la primul etaj poate fi "mâncat" din casă, etc. Pe de altă parte, din moment ce locuitorii trăiesc în apartamente înalte, care se află în proprietatea lor, și astfel cheltuite să plătească pentru acoperirea acestei case kilowați va avea pentru ei.
De când conducerea casei este transferată proprietarilor, ei poartă o responsabilitate materială pentru tot ceea ce se întâmplă în ea. Companiile de furnizare a resurselor nu doresc, de asemenea, să suporte pierderi pentru o resursă neplătită, dar furnizată, așa că să aruncăm o privire la exemplul cum și cine va plăti pentru lumina petrecută pentru nevoile unei case comune:
Exemplu de calcul
Proprietarul locuieste intr-un apartament de 37 de metri patrati. Acesta este situat într-o casă cu o suprafață totală de 900 de metri pătrați (inclusiv toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale).
metru Obschedomovoy a arătat că o lună a fost cheltuit în 1300 kilowați de energie electrică, cu 840 dintre ele au fost cheltuite pentru acoperirea de apartamente și spații non-rezidențiale (birouri, magazine, etc.), care sunt în casă. Contorul din apartamentul locatarului a constatat că a consumat 70 kW de energie electrică pentru această lună.
Există un balcon în suprafața totală a apartamentului sau nu?
Pentru a afla cât trebuie să plătiți pentru energia electrică, care a fost cheltuită pentru nevoile casei, este necesar să se ia costul iluminării apartamentelor de la consumul general. Calculăm: 1300-840 = 460 kW au fost cheltuiți pentru nevoile casei.
Apoi trebuie să aflați ce parte din această sumă trebuie să plătiți proprietarului apartamentului. Pentru a face acest lucru, împărțiți zona apartamentului într-o casă de locuit și înmulțiți-o cu cantitatea de energie consumată: 37/900 = 0,041 * 460 = 18,91.
Apoi, această valoare trebuie să fie înmulțită cu tariful stabilit de comisia regională pentru energie. Astfel, proprietarul va trebui să plătească 18.91 * 2.57 (tarif local) = 48.59 ruble pentru energie electrică, care a fost cheltuit pe nevoile obschedomovye.
Curățenia aterizării
Cumpărarea unei locuințe pe piața secundară este un fel de acord cu normele deja stabilite pentru curățarea scărilor. Cumpărătorul are doar câteva opțiuni:
- Urmați regulile și încercați să le influențați în viitor.
- Intră imediat într-o situație de conflict.
În acest caz, la o adunare generală, trebuie să alegeți o societate de administrare votând. În acest caz, responsabilitatea pentru curățarea locurilor publice într-un bloc de apartamente intră pe umerii angajaților săi.
pervazuri umede de curățare, pereți și ferestre, măturarea și spălarea podea - toate responsabilitățile din Codul penal, care ar trebui să monitorizeze, de asemenea, starea jgheaburilor deșeuri menajere și pentru a schimba containerele sparte pe noi, dacă este necesar.
Deoarece toți chiriașii plătesc o taxă pentru astfel de servicii, acestea ar trebui să fie furnizate în mod regulat și în întregime. Orice problemă ar trebui discutată separat și, dacă calitatea serviciilor furnizate este departe de a fi ideală, scrieți o declarație și schimbați compania de administrare.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: