Home / Sotsialka / "Revolver" pentru proprietarii de case: De ce sunt necesare asociații de condominiu și fonduri de revolver?
Ce este "Asociația AJOAH"?
Practica de a crea un condominiu în Odessa încă nu poate fi numită universală, deși nu este prea mult timp pentru autodeterminarea chiriașilor clădirilor de apartamente. Dacă oamenii sunt atenți să creeze un condominiu, majoritatea proprietarilor de case nu cunosc nici măcar oportunitățile de interacțiune între diferitele AHMD-uri.
Unite în asociere poate fi mai multe AJOAH, ale căror case sunt situate în cartier. sunt unite pe teritoriul comun sau comunicări. Și o nouă casă se poate alătura oricând unei asociații deja stabilite, acceptând condițiile de gestionare și tarifele care îi sunt oferite.
Particularitatea acestei asocieri pe care asociația AJOAH - aceasta nu este suma tuturor condominii cu președinții lor, contabili și alte unități de personal, precum și o nouă unitate cu un conducător și numărul de personal suficient pentru a conține toate casele asociații.
Efectul "masei mari"
În Ucraina nu există atâtea asociații încă, iar în Odessa - unități, dar în doi sau trei ani, potrivit experților, nevoia de astfel de asociații se va maturiza de la sine. De fapt, asociația este următoarea etapă logică de autoorganizare a co-proprietarilor după crearea AJOAH. Aceasta va începe atunci când "acoperirea" orașului AJOAH este de cel puțin 30-40%, astfel încât 10-12 case cu asociații deja stabilite se găsesc în vecinătate -
- În cazul în care documentele de astăzi oferă o singură persoană - președintele viitoare condominii, în cazul Asociației Președinților de 10 vin, și cu ei nu trei persoane din grupul de inițiativă, și treizeci și trei, - spune Semenenya. - Acesta este un avantaj esențial. Cu atât de mulți oficiali vor trebui să țină seama.
Însă, principalul avantaj al asociației este eficiența sa economică și capacitatea de a economisi, dar și de a acumula fonduri. de exemplu, sub forma unui așa-numit fond de revolver.
Apoi, autoritățile de la Herson ignorau inițiativa, dar Barulin nu a respins ideea. Și astăzi este în mare parte datorită lui în Ucraina a inițiat procesul de creare a unui fond de eficiență energetică, care va trebui să acumuleze fonduri și să le direcționeze la măsuri de reducere a consumului de energie electrică și de gaze naturale în populația în întreaga țară.
Unul dintre fondatorii săi, șeful Agenției de Dezvoltare Economică Voznesensk, Serghei Averkov
spune că „începând cu“ 30 de mii de grivne din fondul de bugetul orașului căutat timp de doi ani, și un alt 30 de mii de grivne au fost colectate de pe platforma kraudfandingovoy (asocierea voluntară a resurselor financiare -. nn) .acum fondul de opt proiecte de succes în condominii. și ucraineni din toate regiunile țării să adopte o experiență voznesentsev.
Odessa experți au opinii cu privire la crearea unor astfel de fonduri sunt ambigue. Unii sunt siguri că organizațiile internaționale ar trebui să le umple. deoarece oamenii înșiși nu vor trage povara financiară suplimentară. Alții cred că fondul de revolving ar trebui să devină un fel de fond de ajutor reciproc, umplut de chiriașii înșiși.
"Datorită specificului național, schemele pentru care fondurile de tip revolving funcționează în Occident nu vor funcționa pentru noi", susține avocatul Igor Semenenya. - Da, există precedente în Ucraina - este Voznesensk și Khmelnitsky, dar este aproape imposibil să-și ia experiența și să o introducă în Odessa, după părerea mea. Astăzi, este mai profitabil ca orașul să plătească pentru crearea companiilor sale de administrare, ceea ce face, iar fondurile de caritate finanțează mai puține proiecte în condiții de criză.
Trebuie remarcat faptul că legislația ucraineană astăzi nu reglementată în mod specific deloc în această chestiune, astfel încât „pionierii“ Odessa în calea creării de fonduri de rulment se va confrunta cu o masă de dificultăți legale și birocratice. Cu toate acestea, nu există nici o îndoială că un astfel de mecanism de finanțare va fi un colac de salvare pentru condominii.
Cea mai "viabilă" versiune a fondului revolving, conform avocatului Igor Semeni, este crearea acestuia pe baza asociației OSMD. Și pentru a umple un astfel de fond ar trebui să chiriașii înșiși, astfel încât să nu fie dependente de autoritățile locale. Dar această opțiune nu este, de asemenea, ideală, deoarece implică runda de finanțare a anumitor proiecte între membrii egali ai asociației. În mod inevitabil, se ridică întrebarea cu privire la cine va fi primul din această linie.
Fedor Barulin, președintele consiliului de administrație al organizației publice "Consiliul Regional al Antreprenorilor" (Kherson)
- În toată experiența mondială de introducere a fondurilor de tip revolving a arătat cât de eficiente pentru a fi simplu, dar deciziile grijuliu. Avantajul unui astfel de fond, în primul rând, că nu este băncile implicate și, prin urmare nici un interes bancar - persoane se întoarcă împrumuturi în aceeași dimensiune, care au fost luate, și bani continuă să lucreze.
"Nu este nimeni care să facă prima sarcină"
# 013;
Evgeny Malnev, președintele Asociației "Odessa Housing Union"
În mod ideal, organele autoguvernării locale ar trebui să inițieze crearea unui astfel de fond și, împreună cu publicul, să discute și să dezvolte procedura pentru activitatea sa, precum și condițiile de eliberare și rambursare a banilor. Dar mă tem că în realitățile noastre toate acestea vor fi date din nou băncilor. Aceasta va însemna o birocratică lungă, dificultăți cu executarea documentelor, control sever și controale inutile. Și dacă se întâmplă acest lucru, ideea fondului de revolvere va pieri.
Procedura de utilizare a mijloacelor unui fond revolving ar trebui să fie cât mai simplă posibil. AJOAU depune o cerere, este considerată de o comisie specială, cerută sau trimisă la lucru. Pentru ca fondul să se umple rapid și să ofere posibilitatea de a-și desfășura proiectele și alte asociații, ar trebui să se acorde prioritate creditelor pe termen scurt și celor mici. Dar chiar și cu o astfel de condiție ca 50-60 OSMDs pe an ar putea folosi resursele fondului, ar trebui să aibă cel puțin 200 mii grivne. Cred că, în cele din urmă, se pare că nu vor mai fi suficiente fonduri pentru oraș.
În ceea ce privește fondul de revolver, care ar putea crea o asociație AJOAH, cu greu cred într-un astfel de "fond de asistență reciprocă." La urma urmei, în fiecare casă există defaulatori, iar dacă există persoane care nu respectă termenii acordului, schema nu va funcționa. Prin urmare, la nivelul AJOAH este mai bine să se creeze conturi separate pentru calcularea fondurilor pentru reparațiile capitale. În acest caz, va fi posibilă influențarea legislativă a debitorilor.
Vă recomandăm, de asemenea, să citiți pe această temă:
Chiar și camera cea mai proastă va fi revitalizată de cei mai obișnuiți copii, bine aranjați în colțuri.
Trimiteți-le prietenilor: