Revenirea plății în avans la anularea contractului de vânzare

Relațiile contractuale sunt întotdeauna legate în mod inextricabil de apariția diferitelor tipuri de situații de conflict. Cel mai adesea, acest lucru se datorează unei îndepliniri necorespunzătoare de către o parte a contractului a atribuțiilor care îi sunt atribuite. Situația este mai dificilă atunci când contractul transferă bani sub forma unui avans. Părțile trebuie să știe cum are loc întoarcerea și ce se spune despre aceasta în lege.

Încetarea și încetarea contractului: care este diferența?

Revenirea plății în avans la anularea contractului de vânzare

În natura sa juridică, rezilierea contractului acționează ca un caz special de reziliere a obligațiilor contractuale. O astfel de bază derivă din dreptul civil, în care la alineatul (2) al articolului 453 se spune că, la încetarea contractului, obligațiile părților sunt denunțate. Trebuie remarcat faptul că rezilierea obligațiilor contractuale nu implică întotdeauna rezilierea contractului în sine.

Mai mult, încetarea relațiilor contractuale nu depinde de voința părților (de exemplu, decesul unei părți la o tranzacție, lichidarea unei persoane juridice etc.). Încetarea contractului, dimpotrivă, este un act deliberat al părților la tranzacție, vizând încetarea contractului. De exemplu, poate fi rezilierea contractului prin acordul părților sau la inițiativa uneia dintre ele.

Motive pentru evitarea unei tranzacții de vânzare

Situațiile în urma cărora este necesar să se rezilieze contractul de vânzare pot fi diferite. De exemplu, aceasta include neîndeplinirea de către vânzător a obligațiilor contractuale, circumstanțe neprevăzute etc.

De cele mai multe ori, motivul încetării contractului este tocmai neîndeplinirea condițiilor sale de către una dintre părți. În astfel de cazuri este posibil să se efectueze:

din partea cumpărătorului, această nerespectare se poate manifesta prin întârzierea plății pentru bunurile achiziționate;
vânzătorul poate refuza să transfere bunurile plătite cumpărătorului, să îl înlocuiască, în cazul în care a fost identificată o calitate necorespunzătoare, transferul bunurilor greșit etc.
circumstanțele schimbătoare care sunt independente de voința părților pot include, de exemplu, o sarcină asupra bunurilor.

După cum arată practica, motivele încetării relațiilor contractuale sunt transferul prealabil al bunurilor sau neplata comisioanelor pentru aceasta.

Returnarea plății în avans la anularea contractului

Necesitatea de a returna un avans plătit anterior în cadrul contractului apare atunci când contractul este reziliat din următoarele motive:

obligațiile contractuale nu sunt îndeplinite;
a existat un refuz al contractului din cauza unei schimbări a circumstanțelor sau a părții care nu avea nevoie de bunuri.

Este important ca părțile să determine imediat cum au fost transferate banii în cadrul contractului, să se refere la termenii contractului și la ceea ce este prevăzut în acest sens în lege.

Dreptul civil nu conține un astfel de concept ca un avans. În conformitate cu regulile generale, avansul este o pre-plată parțială introdusă de către cumpărător, înainte de încheierea contractului principal de vânzare. Menționarea unui avans este conținută în articolul 380 din Codul civil, conform căruia, în cazul în care există îndoieli cu privire la faptul că valoarea depozitului plătit în parte (în special în cazul în care documentul nu este întocmită de către), atunci, suma va fi luată în considerare în avans.

Avantajele unei restituiri:

principala diferență esențială dintre avans și depozit este că, în cazul în care tranzacția de vânzare nu este deținută din vina vânzătorului, avansul este returnat fără întârziere;
dacă cumpărătorul refuză tranzacția, atunci este obligat să ramburseze pierderile suportate de vânzător, dacă le poate dovedi;
în cazul în care vânzătorul se retrage cu rambursarea avansului, cumpărătorul are dreptul de a recupera de la el sancțiunile și să-i aplice regulile legii privind împrumutul;
depozitul, la rândul său, este o măsură de responsabilitate;
în cazul în care vânzătorul refuză să vândă bunuri imobile, va returna depozitul într-o sumă dublă, iar în cazul în care tranzacția se încalcă din culpa cumpărătorului, depozitul nu va fi returnat.

Astfel, este mai avantajos ca părțile la un acord să încheie un acord privind transferul unui avans, astfel încât consecințele unui refuz de a executa o tranzacție să nu provoace daune financiare semnificative acestora.

Returnarea avansului prin instanță

Nu întotdeauna revenirea avansului se încheie printr-un acord de pace. Practica judiciară arată că astfel de relații juridice conduc cel mai adesea la situații de conflict. Fiecare participant la tranzacție își apără drepturile și interesele. În acest caz, este posibil ca avansul să fie returnat în avans numai în cadrul unei proceduri judiciare, deoarece nu există altă modalitate legală de a influența o parte care evită întoarcerea acesteia.

Pentru a depune un proces la o instanță, este important să aveți grijă de colectarea de dovezi care confirmă validitatea revendicărilor. Deoarece astfel de probe pot fi un contract sau un acord privind un avans. Prin urmare, părțile ar trebui să fixeze întotdeauna transferul avansului numai în scris, cu o descriere detaliată a drepturilor și obligațiilor părților, precum și ordinea de returnare a fondurilor depuse ca avans.

Părțile la tranzacție sunt de multe ori concepte confuze, cum ar fi în avans și un depozit, care este motivul pentru care există o lipsă de înțelegere puternică atunci când vine vorba de returnarea fondurilor transferate anterior în tranzacție viitoare. Pentru a evita astfel de incidente, pentru a conecta mai bine tranzacție avocat competent, care va oferi consiliere corectă, legală.

Articole similare

Pagina anterioară